Как купить землю у государства на аукционе
Купить землю у государства можно на аукционе, который проводится по инициативе государственного (муниципального) органа или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае, когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.
Перед ставкой необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовьте план расположения земельного участка.
- Подать заявление в уполномоченный орган на согласование планировки земельного участка. В двухмесячный срок уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы либо мотивированно отказывается в этом.
- Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по формированию земельного участка.
- Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.
- Подать заявление о проведении торгов в уполномоченный орган с указанием кадастрового номера участка.
- Получить условия технологического присоединения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.
Уполномоченный государственный орган в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решение о возможности проведения аукциона по выкупу земли у государства.
Для участия в аукционе представляются следующие документы:
- Заявка на участие в аукционе;
- Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- Депозитные квитанции.
Документы должны быть представлены не позднее, чем за 5 дней до дня проведения аукциона, в противном случае они будут возвращены заявителю.
Как правило, аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальной жилой застройки, обслуживания подсобных/дачных хозяйств или сельскохозяйственных нужд.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа).
Особенности покупки земли у государства под ИЖС
Если гражданин желает приобрести у города земельный участок для индивидуального жилищного строительства, он должен подать заявление о предварительном выделении участка в администрацию города. Администрация рассматривает заявку в течение 30 дней. При наличии оснований может отказать в предоставлении земельного участка; при отсутствии оснований объявление о предоставлении земельного участка публикуется в печати и в сети Интернет.
В извещении о приобретении земельного участка для индивидуального жилищного строительства приводится описание земельного участка, указываются его адрес, площадь, кадастровый номер (если он известен), приводятся сведения о возможности участия в торгах иных заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня публикации извещения заявок на участие в аукционе от других граждан не поступало, администрация оформляет договор купли-продажи.
Ранее мы говорили о том, как получить землю в аренду и какие еще виды сделок с землей существуют.
Когда земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется бесплатно
Желающим получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство будет полезно знать, что землю можно как купить у государства, так и получить бесплатно.
Этим правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящие в очереди на получение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов Российской Федерации.
Такими актами определяются порядок постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и др.
Купить землю у государства для бизнеса
Приобретение в собственность земельного участка для осуществления хозяйственной деятельности в порядке, не отличающемся от приобретения земли для иных целей. Имущество передается в частные руки, как правило, через аукцион.
Особое значение имеет вид разрешенного использования земельного участка.
Он должен соответствовать бизнес-целям:
- Осуществление товарной сельскохозяйственной деятельности возможно на землях сельскохозяйственного назначения.
- Тип «жилая застройка» необходим, если планируется возведение жилья с целью продажи, строительство квартир или гостиниц.
- Отдельный вид «Предпринимательство» предусмотрен для размещения зданий и сооружений с целью получения прибыли за счет торговой деятельности, оказания банковских и других услуг.
Детальный классификатор утвержден приказом Минэкономразвития от 1 сентября 2014 г. № 540.
Без торгов для ведения бизнеса также можно получить землю в двух случаях:
- С целью комплексного освоения территории (подходит для строительных компаний).
- В случаях, когда на участке находится здание, принадлежащее индивидуальному предпринимателю или организации.
***
Приобретение земли у государства – достаточно сложная и длительная процедура, однако и владение земельным участком дает весьма ощутимые преимущества, т.к. землей можно распоряжаться по своему усмотрению: подарить, продать, завещать по наследству.
***
Еще больше материалов по теме - в рубрике "Земля".