Что турецкий рынок недвижимости предлагает россиянам
Белоснежные симпатичные частные домики и виллы на фоне синего моря (Черного или Средиземного) – это обычный тип рекламных проспектов о недвижимости курортного города. Но Турция в 2018 году – это не только туристическое направление. Постоянные жители также могут отдохнуть здесь. Например, если вы покупаете себе квартиру в одном из современных жилых комплексов.
Традиционно из-за очень теплого климата дома не оборудовали центральным отоплением. По крайней мере, два месяца в году в домах достаточно сыро и прохладно. Но современные застройщики предлагают ряд новинок в квартирах и жилых комплексах, делающих проживание комфортным в любое время года:
Купить квартиру в такой многоэтажке можно практически в любом городе Турции.
Виллы на побережье и другую недвижимость необходимо застраховать от стихийных бедствий – страна расположена между двумя морями, всякое бывает, и ураганы, и бури, и ливни.
Виллы в понимании россиян больше похожи на места постоянного отдыха. Это оправдано – в Турции принято, чтобы женщина не ходила на работу, а мужчина в жарком климате при каждом удобном случае старается отдохнуть в тени и комфорте. В целом для жителей этой страны характерен неторопливый темп жизни. Особо никто не торопится. Жизнь размеренная, как и в любом курортном городе.
Что нужно знать о документах на жилую недвижимость в Турции
Получить ипотеку в Турции намного проще, чем в России. Главное условие – добросовестно производить платежи без задержек и иметь дебетовый счет в турецком банке.
Трудности, требующие дополнительных знаний, возникают при выборе и проектировании подходящего жилья.
Внимание! Главное правило покупки недвижимости в Турции – выбирать только солидные, зарекомендовавшие себя агентства недвижимости.
Второе правило – не болтайте направо и налево по приезду, что хотите купить жилье. Здесь есть свои нюансы при оформлении права собственности, поэтому вам могут продать дом, который вы не можете оформить на себя.
По закону вступить в собственность в Турции можно со свидетельством, выданным кадастровым отделом города. Это свидетельство называется Тапу. Налог при этом составляет 8% от кадастровой стоимости. Обратите внимание, что продавец, называя стоимость квартиры, не может знать ее кадастровую стоимость. Эта информация поступает к покупателю в тот момент, когда дело доходит до оформления права собственности.
Тапу. Может быть синим и красным
Закон, регулирующий регистрацию ТАПУ для иностранных покупателей жилой недвижимости: «Закон Турецкой Республики - Закон о земельной собственности № 2644. Поправки к Закону о земельной собственности № 2644». Опубликовано в «Официальном вестнике» Турции № 26937 от 15 июля 2008 г. Дата принятия: 07.03.2008 г. Постановление № 5782.
Самое интересное, что Турция разрешает покупать жилую недвижимость на своей территории тем иностранцам, чья страна разрешает то же самое гражданам Турции на своей территории.
У кого купить недвижимость в Турции
Не рекомендуется сразу по приезду говорить первому встречному, что вы хотите купить жилье. Вообще не стоит об этом говорить. Турция – восточная страна. Здесь все дружелюбны и рады помочь. Они наперебой начнут предлагать свои услуги и вспомнят всех друзей, родственников, знакомых, которые хоть раз намекали на желание продать дом. Все это хорошо, кроме одного «но». Вы можете не получить документ Тапу при покупке жилья у частного лица. Это значит, что вы можете вообще не вступать в право собственности на недвижимость — деньги отдадите, но собственником не станете. Все как в России, но еще сложнее, потому что Тапу (свидетельство о праве собственности) выдается после оплаты пошлины. И рассчитывается по кадастровой стоимости. Что, в свою очередь, известно только властям.
Поэтому, если вы хотите, чтобы жилье действительно принадлежало вам и никому другому, обращайтесь к самому застройщику или в специализированные риелторские компании. Только там вы получите полную гарантию того, что все документы будут оформлены абсолютно корректно.
Если у вас есть возможность проверить права на дом у частника, то покупка дома у него не создаст проблем. Но чтобы все досконально проверить, в любом случае понадобится переводчик (лицо с уголовной ответственностью), адвокат. Незнание языка и законов чужой страны – единственная проблема, которая может затормозить исполнение вашей мечты.
В остальном выбор за вами. Какой город выбрать, вид из окна, пляж (песчаный или каменистый), квартиру в современном комплексе, дом или виллу у моря – все это дело вкуса и желания.
Выбор велик, предложения намного превышают спрос, поэтому купить квартиру для проживания или инвестиций можно по очень выгодной цене. В интернет-поисковике есть сайты с бесплатными объявлениями, например, https://leboard.ru/tr/nedvizhimost/prodazha или https://online-turkiye.com/ads/nedvizhimost-prodazha-pokupka-turkey, а также http://ok-turkey.com/obyavleniya/doska-obyavlenij-turcii и многие другие. Если вы хотите искать жилье непосредственно в турецких СМИ, то обращайтесь в газеты, размещающие объявления о продаже недвижимости. Вот ссылка на турецкий сайт по продаже любой недвижимости (вроде нашего Авито) https://www.hurriyetemlak.com/. Узнать состояние рынка недвижимости Турции, популярные цены и последние новости можно на официальных сайтах СМИ этой страны, например, на http://emlakgazetesi.com/, http://www.postaseriilan.com /posta-bugunku-emlak-ilanlari и другие публикации. Для поиска газеты введите в поле поиска: «Газеты Турции с объявлениями о продаже недвижимости» на турецком языке (используйте переводчик).
Самый простой способ, гарантирующий сопровождение от первого устного договора до получения ТАПУ и полного оформления всех документов – обратиться в солидные риелторские компании. Обратите особое внимание на сайты застройщиков: https://restproperty.ru/about/, http://yektahomes.ru, https://restproperty.ru/flag/invest/ и многие другие.
Каталог недвижимости удобно просматривать на сайте https://prian.ru/.
Ваша главная задача — не спешить с выводами и просмотреть как можно больше предложений. Сумма такой выгодной долгосрочной инвестиции стоит таких усилий.
Источники
- Http://turkey-is.ru/blog/article/v_obshem_pro_nedvizhimost_v_turtsii
- Http://emigranto.ru/evropa/turciya/tceny-nedvizhimost-turtciia.html
- Http://propertyturkey.ru/zakon.htm