Кому оформить квартиру замуж?
При приобретении жилья в совместную собственность в законе указано, что «независимо от того, на кого оформлено имущество, покупатели получают равные права на долю в совместно нажитом имуществе» ст.39 п.1.
Другой вопрос, как делятся доли. В случае регистрации брачного договора или совершения иного вида сделки, определяющей основания для выделения большей доли имущественных прав (дарение добрачного имущества, договор купли-продажи добрачного жилья - приобретение совместного имущества), доли распределяются по средствам, вложенным в совместное имущество.
Какую форму собственности выбрать?
Условно можно выделить несколько форм собственности:
- Делиться
- Частный
- Соединение
Частная собственность означает собственность одного лица. Обычно это обладание происходит до замужества или женитьбы.
- Общая собственность - становится при наличии совместной собственности. При приватизации учитываются все участники, принявшие в ней участие, для всех устанавливается равная доля.
- Совместная – если доли не указаны, имущество делится в равных долях между членами семьи (в частности, на супругов и несовершеннолетних детей).
Кто оставит квартиру при разводе, если собственник один?
Когда квартира принадлежит одному собственнику, то в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если другой супруг не согласен, вы можете подать иск в суд с указанием причины признания вашего права на долю или место жительства.
В любом случае разделу не подлежат:
- Квартира, купленная супругом до брака
- По дару или по наследству
- При приватизации регистрация, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого
Брачный контракт
В Семейном кодексе РФ есть статья, в которой конкретно рассматриваются формы и полномочия брачного договора. В быту чаще всего брачным договором называют брачный контракт. Какой он на самом деле?
Брачный договор является формой брака между супругами. В котором зарегистрировано все имущество и не только. Вы можете заключить договор до брака или после него.
Как получить семейную ипотеку?
Семья, решившая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований, чаще всего предъявляемых большинством банков, а именно:
- Возраст от 18-60 лет
- Гражданство Российской Федерации
- Последний опыт работы 6 месяцев
- Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума
При соблюдении этих условий необходимо собрать пакет документов:
- Паспорта участников
- Детское свидетельство о рождении
- Свидетельство о браке
- Документы о собственности (при наличии)
Еще одним важным фактором является первоначальный взнос. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от банка. Средний вклад колеблется от 10 до 30 процентов. Куплена и оформлена в ипотеку, остается под бременем банка до окончания выплаты долга.
Необходимые документы для покупки совместной квартиры
- Паспорта всех участников
- Детское свидетельство о рождении
- Свидетельство о браке
- Свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство)
- Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
- Договор купли-продажи на приобретаемое имущество
- Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
- Нотариально заверенная доверенность (если один из членов семьи не может представлять их интересы)
- Квитанция о госпошлине
Особенности налогового вычета по НДФЛ
Приобретенная квартира в собственность семьи дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получить один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. При наличии неиспользованного остатка право оплаты переходит на следующий год.
Право на использование вычета можно использовать один раз в жизни. Собственник жилья, квартиры или другого строящегося объекта может получить денежную выплату. Если имущество принадлежит обоим супругам, каждый из них имеет право на получение
Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?
По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:
- Имущество, полученное в дар или в наследство
- Получено или приобретено до брака
- Приватизирован одному из супругов, с согласия второго (нотариально заверенного)
- Есть брачный договор, который содержит пункты об отказе или согласии
В иных случаях, когда квартира приобретается в совместную собственность, согласие или отказ оформляется нотариально.
Для регистрации у нотариуса необходимо:
- Паспорта супругов
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Согласие других владельцев (если есть)
- Свидетельство о браке
Нужна ли доверенность от одного из супругов на покупку?
Доверенность понадобится, когда один из супругов не может представлять их интересы.
Возможно:
- Длительная болезнь одного из супругов
- Недвижимость находится в другом регионе, и один из супругов собирается купить
- Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени