Изменить функции
С 2022 года кадастровую оценку будут проводить только бюджетные организации, относящиеся к категории самостоятельных. Сама процедура будет проходить под контролем Росреестра.
Если есть необходимость подать заявку на переоценку, владелец участка может привлечь независимых специалистов. Результаты их действий рассматривает суд. Кроме того, в каждом субъекте должна быть создана комиссия по определению кадастровой стоимости. Собственники земли имеют право обращаться как в суд, так и в комиссию.
ВАЖНЫЙ !!! Форма оспаривания суммы стоимости через суд является одной из самых сложных, однако и наиболее эффективной. Право выступить с инициативой проведения переоценки предоставляется не только самим собственникам, но и арендаторам.
Это становится возможным, если арендная плата за пользование землей зависит от кадастровой стоимости. Но для проверки правильности установления стоимости по кадастру по требованию арендатора необходимо будет предоставить дополнительное письменное согласие самого собственника.
ВАЖНЫЙ !!! Муниципальные власти не могут подать заявление о перерасчете кадастровой стоимости в суд без прохождения комиссии. В 2022 году действует мораторий на проведение переоценки самими собственниками и представителями администраций.
Процедура может быть инициирована только в трех случаях:
- Если в последний раз стоимость по кадастру определялась в 2013 году, то срок уже подошел.
- При изменении типа назначения или характеристик сайта.
- Несогласие с предыдущими оценками.
Переоценка вне утвержденного законом срока может быть проведена по инициативе органов власти в следующих случаях:
- При необходимости обследование.
- Если вы хотите ввести в эксплуатацию возводимый объект.
- Для инфраструктуры.
- Когда изменится ситуация с ценами на рынке недвижимости.
- При переводе из ИЖС в сельскохозяйственное назначение или, наоборот, при переводе в ИЖС.
Для Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга подать заявление о пересмотре кадастровой суммы можно только в одном случае, если есть подозрение, что гражданин умышленно внес ее значительно меньше через комиссию. Однако земля не обязательно должна принадлежать муниципалитету.
Конституционный суд утвердил факты, по которым представительства местных администраций могут обращаться в суды для проведения процедуры обжалования установленной комиссией стоимости.
Если в 2022 году собственник столкнется с нижеперечисленными ситуациями, ему предстоит изменение в стоимости по кадастру на участки:
- Если есть необходимость в незапланированной поездке со стороны Администрации.
- Закрепление земельных участков, ввод зданий в эксплуатацию.
В 2022 году сохраняется прежний порядок досудебного урегулирования проблем с земельными вопросами. Граждане имеют право обращаться в комиссию по кадастровой стоимости. Этот способ снижает финансовую нагрузку, так как нет необходимости оплачивать судебные издержки.