Как и где оформить дарение на квартиру (документы)?

Что нужно знать о заключении договора дарения

Осуществление дарения по сравнению с куплей-продажей имеет несколько особенностей:

• Недвижимость, полученная в результате дарения, не подлежит разделу после развода супругов;
• После того, как человек продаст свое имущество, он должен заплатить налог государству с дохода, за исключением владения имуществом более 3-х лет. Итак, в результате исполнения договора даритель не получает дохода, следовательно, не платит налог. Одаряемые освобождаются от уплаты налогов, если дарение происходит между людьми, связанными родственными узами.

Прежде чем начать процесс оформления договора дарения, необходимо разобраться, какие документы потребуются, каков порядок оформления договора дарения на квартиру или ее часть. Сразу следует отметить следующий момент: по российскому законодательству существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждое лицо может быть дарителем и одаряемым. Донором не могут выступать дети в возрасте до 14 лет, недееспособные граждане. В качестве одаряемых не могут выступать государственные служащие, работники медицинских и образовательных учреждений, граждане, работающие в органах социальной защиты, если жертвователями являются их клиенты или лица, являющиеся родственниками клиентов.

Документы для оформления дарения

Для оформления дарения мало написать одно соглашение сторон, необходимо также собрать документы, без которых договор не принимается. Среди них:

1. Заявление о регистрации договора, а также заявление о переходе прав на квартиру подписывается сторонами.
2. Личность сторон.
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Справка и БТИ о стоимости недвижимости.
6. Кадастровый паспорт.
7. Технический паспорт на квартиру.
8. Согласие супруга или супруги или документ о расторжении брака.
9. Выписка из домовой книги.
10. Доверенности на представителей и их паспорта.
11. Правоустанавливающий документ.

Без этих документов заявка не принимается и считается недействительной. Чтобы узнать всю необходимую информацию, вы можете получить онлайн-консультацию у наших юристов.

Этапы оформления договора

Чтобы операция по дарению прошла быстро и без заминок, следует соблюдать установленную последовательность действий. Рекомендуется придерживаться такого порядка действий:

1. Первым шагом является заполнение формы договора дарения обеими сторонами. В договоре содержится информация об объекте дарения (его площадь, адрес прописки, ориентировочная стоимость, количество проживающих), об участниках (фамилии, имена, отчества, даты и места рождения). После заполнения формы обе стороны сделки заверяют документ своими подписями. Если жилое помещение является совместно нажитым имуществом, то в договоре также потребуется подпись «второй половины» дарителя.
2. Заполненная и подписанная форма договора заверяется нотариусом.
3. Если даритель желает, чтобы его интересы в дальнейшем представляло доверенное лицо, то заполняется бланк доверенности, в котором указывается информация об этом лице и его полномочиях. Доверенность удостоверяется нотариусом.
4. На завершающем этапе обе стороны сделки должны, предварительно собрав все документы, которые необходимы для оформления дарения на квартиру, обратиться в регистрирующий орган своего региона.
5. По истечении двадцати рабочих дней одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган для получения свидетельства о полном праве собственности на жилое помещение. В течение двадцати рабочих дней сотрудники регистрационной палаты проверяют все предоставленные документы, которые нужны при регистрации договора на квартиру, на подлинность и правильность заполнения. После этого принимается решение о регистрации договора.

Пошаговая инструкция оформления права собственности на квартиру

• Обратитесь в регистрирующий орган, который регистрирует права собственности (Регистрационная палата или МФЦ).
• Подать заявку (образец шрифта предоставляется на сайте).
• Подать пакет документов с заявлением.
• У сотрудника, который принимает документы, получите расписку о принятии вашего пакета документов к рассмотрению, а также узнайте дату подачи заявления на готовый документ.
• В указанное время приходите за готовым свидетельством о праве собственности и документами, которые были поданы на регистрацию.
• Платить налог. Этот пункт распространяется только на тех одаряемых, которые не были близкими родственниками дарителя.

Если договор дарения оформляется через нотариуса, порядок действий сторон совершенно иной. Ведь львиную долю работы вместо участников сделки будет выполнять юрист.

Чтобы оформить дарение на квартиру у нотариуса, сторонам необходимо совершить следующие действия:

1. Обратитесь к нотариусу для составления договора дарения.
2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельства о правах собственности.
3. Оплатить необходимые пошлины, услуги нотариуса.
4. Подпишите дарение и ждите, пока нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на имя нового владельца. Это делает нотариус.
5. Получите договор и готовую справку у нотариуса.
6. Ведь одаренный должен платить налог, если он не принадлежит близким родственникам.

Сколько стоит оформить пожертвование?

При оформлении договора своими руками вам не нужно будет оплачивать услуги нотариуса или юриста. Вам просто нужно оплатить регистрационный сбор. На сегодняшний день плата за оформление этого документа составляет 1 тыс. руб. Если вы хотите воспользоваться услугами адвоката, то дополнительно нужно будет оплатить согласно прейскуранту адвокатского бюро. Цена может варьироваться. Как правило, подготовка этого документа составляет 1-3 тысячи рублей. Стоимость пожертвования у нотариуса составляет примерно 1,5-2 тысячи рублей.

Следует учитывать, что при получении любого имущества в нашей стране нужно уплатить налог в бюджет. Налог не уплачивается только в одном случае. Когда получатель и даритель являются близкими родственниками. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации к этой группе лиц относятся:

• Дедушки и бабушки;
• Родители;
• Сестры или братья (любого из родителей);
• Дети (усыновленные или родные).

Когда стороны считаются дальними родственниками или не полностью связаны кровным родством, то стоимость налога составит 13 процентов от инвентаризационной стоимости имущества.

Подарок на квартиру – плюсы и минусы

Дарение является одним из способов отчуждения недвижимого имущества третьим лицам, указанным в договоре. Основное преимущество этой сделки в том, что она является безусловной, то есть одаряемому не нужно совершать никаких действий для того, чтобы получить квартиру. Однако условия все же могут быть прописаны в договоре, но они оговариваются между сторонами, и если гражданин не желает их выполнять, он может отказаться от подарка.

Если у вас возник вопрос, как оформить дарение на квартиру. необходимо обозначить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения распространяются только на тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать подарки от подчиненных и их родственников, клиентов и других лиц. Им разрешено получать подарок только от близких родственников.

Однако, если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить договор дарения на квартиру. то предлагаем обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут ничего дарить другим лицам:

• Несовершеннолетние и лишенные дееспособности - без согласия законных представителей;
• Законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности одаряемого на недвижимое имущество возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и минусы. Главный из них – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем внимательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи дарение имеет ряд преимуществ:

• Квартира, полученная в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
• Если подарок между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарение на квартиру. если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг 14-летнего возраста, то сделку за него должны совершить его родители/законные представители. Если гражданин старше 14 лет, то документ подписывается им и его родителями.