Как арендовать землю для бизнеса у государства

Где можно арендовать землю для бизнеса

Для оформления договора аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем арендовать землю у государства для бизнеса, важно учитывать, что существует ряд ограничений. Не подлежат аренде земельные участки, на которых расположены:

• Заповедники и парки национального значения;
• Объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
• Сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
• Закрытые административно-территориальные образования;
• Объекты, на которых применяется атомная энергия;
• Объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Чтобы выбрать свободный земельный участок в аренду, необходимо ознакомиться с сайтом государственного реестра. С помощью виртуальной карты следует выбрать интересующий город, село или другой населенный пункт, после чего приступить к поиску подходящего земельного участка для вашего бизнеса.

Далее необходимо распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или в администрацию города.

Виды и условия аренды земли

В зависимости от срока выделяют три вида аренды земли для бизнеса – долгосрочная, бессрочная, а также с правом выкупа.

• Долгосрочная подразумевает возможность пользования землей на срок от 5 до 49 лет. Договор аренды в этом случае подлежит обязательной государственной регистрации. Целесообразно выбрать этот вариант, если в будущем планируется выкуп арендованной площади.

• Договор бессрочной аренды предприятия в соответствии со ст. 610 ГК РФ, не имеет срока давности и может быть расторгнуто по соглашению сторон в любое время. Для этого не менее чем за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить другую сторону о своих намерениях.

• Аренда земли для бизнеса с правом выкупа оформляется на основе смешанного договора, который содержит элементы договоров как об аренде, так и купли-продажи земельного участка.

Кто может арендовать землю для бизнеса

Согласно действующему Земельному кодексу как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, имеют право арендовать необходимый земельный участок для ведения бизнеса.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

Как начать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса предполагает осуществление нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – найти подходящую землю в аренду для бизнеса. Чтобы быстро и легко подобрать нужный вариант, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе необходимо учитывать назначение земли – под коммерческую застройку, индивидуальное жилищное строительство, садовые нужды и т.д.

Видео: Подбираем свободный участок в аренду под ведение бизнеса

Как взять землю в аренду у государства для бизнеса

Департамент земельных ресурсов или имущественных отношений должен предоставить комплект документации, в том числе:

1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
2. Копии всех учредительных документов и доверенность (для юридических лиц).
3. Официальное свидетельство получено в Едином государственном реестре.
4. Заявка, в которой необходимо указать местонахождение сайта, его желаемый размер, а также цель его использования.

После рассмотрения заявки, которое может занять до 1 месяца, есть два варианта получения земли под бизнес:

1. Проведение торгов по земельным участкам, прошедшим процедуру кадастрового учета.
2. Заключение договора аренды без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант выдачи земли в аренду под бизнес более длительный, так как администрации придется самостоятельно выяснять, относится ли участок к резервному фонду и кому он принадлежит.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает в себя несколько этапов:

1. Разработка плана планировки земельного участка и его утверждение.
2. Проведение кадастровых работ.
3. Оформление государственной собственности на участок.
4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водо-, электро- и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция по предоставлению земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

• Направляет заявление в администрацию муниципального образования с указанием кадастрового номера и целевого назначения;
• К заявлению должна быть приложена квитанция об оплате депозита;
• Через 1-2 месяца принимается решение о получении земли в аренду от администрации под бизнес;
• В случае выигрыша на торгах сумма задатка вносится в арендную плату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
• После этого регистрируется договор аренды земли, в котором указываются все особенности участка, в том числе точное указание его границ и кадастровые данные. Если срок аренды превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Скачать заявление на аренду земли от администрации - Образец

Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

Стоимость и стоимость аренды земли под бизнес

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, равен ставке земельного налога. В случае, если арендованная земля принадлежит третьему лицу, это лицо все равно обязано уплатить пошлину.

Как обжаловать отказ в сдаче в аренду

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду для ведения бизнеса может быть обжалован в суд в течение 3 месяцев со дня его поступления.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованного земельного участка для ведения бизнеса. После проверки полного пакета документации на землю судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в этом случае может быть только изъятие участков из оборота или ограничение в обороте.