Привет!
Земельные участки находятся в собственности граждан. Участки примыкают к лесополосе шириной 30 метров. Для создания санитарно-защитной зоны мы хотим арендовать указанный переулок и проводить уборку и обслуживание на огороженной территории. Какова последовательность действий?
Спасибо
Уважаемый Михаил!
Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
Предоставление участка происходит двумя способами: путем прямого заключения договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через аукционы.
Первое, с чем необходимо определиться, это вид (цель) использования лесного участка. Далее нужно опередить то, за что отвечает территория. А дальше либо аукцион, либо заключение договора.
Подробнее и популярно: zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/lesnyx-uchastkov.html
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательство
Общие положения об арендных отношениях изложены в абзаце первом главы 34 ГК РФ. Нюансы аренды земли, такие как порядок предоставления лесных участков и заключения договора аренды лесного участка в их пользование, описаны в главе 6 Лесного кодекса.
Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Это включает:
- Земли, покрытые лесом;
- Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожары, вырубки);
- Земли, на которых расположены хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).
В качестве арендодателей и уполномоченных органов по данному вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.
Лесные угодья предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЗК): 
- Заготовка и переработка лесных ресурсов;
- Охотничья деятельность;
- Исследовательская деятельность;
- Предоставление рекреационных услуг;
- Строительство гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
- Изучение земных недр, изучение месторождений полезных ископаемых.
Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и сразу для нескольких. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам различного назначения, если характеристики участка позволяют сдачу в аренду и многоцелевое использование.
Мы - юридическое лицо - владели базой отдыха и договором аренды участков лесного фонда на 49 лет. Продал БО частному лицу. При переоформлении договора аренды на покупателя выяснилось, что кадастровый номер участка есть, но его границы не определены. Сделали межевой план и оказалось, что соседний участок закрывает наш участок, есть кадастровая ошибка, т.к. мы арендуем нашу землю с 2000 года, а межевание наложенного участка произошло в 2007 году. Наши просьбы исправить кадастровую ошибку территории. бывший. Росимущество ссылается на неразбериху в обследовании всего массива (а это 70 га) и предлагает самим провести межевание всего массива и тогда истина станет ясной; Кадастровое управление отказывает, потому что границ нашего участка нет, хотя файл межевания им был отправлен (кроме того, мы даже убрали межевые точки строений, находящихся на нашем участке); Геодезисты, которые делали накладку на наш участок чужого участка, говорили: - ...что им показывали, то и разграничивали.... Хотя забор там есть, и согласование изыскательских работ с собственниками (арендаторами) соседних участков наверное требуется. Кроме того, на навязанном нашему участке нет арендатора (юридическое лицо ликвидировано в 2009 году), договор аренды не заключен, наложенный участок передан в территориальное управление Росимущества.
Теперь вопрос: Может ли наш покупатель, имеющий право на недвижимое имущество, расположенное на этой территории, самостоятельно потребовать устранения кадастровой ошибки, и оформить для себя аренду лесного фонового участка под базу отдыха рядом с территорией. бывший. Росимущество с переосвидетельствованием и регистрацией в Кадастре, параллельно с нашим отказом от аренды этого участка?
Добрый день! Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду...
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, расположенных на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком.
Пунктом 1 статьи 36 предусмотрено, что граждане и юридические лица, владеющие, безвозмездно пользующиеся, оперативно управляющие зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на этот участок в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Что. приобретатель БО вправе обратиться в Росимущество с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка лесного фонда с приложением договора купли-продажи базы отдыха.
В соответствии с указанной статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации расположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. . Расположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, границ смежных участков, естественных границ земельного участка
Что. покупатель базы отдыха имеет право на межевание земельного участка, согласование границ с прилегающими пользователями (Росимущество) и постановку участка на кадастровый учет.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Регистрация договора
Предоставление участка происходит двумя способами: путем прямого заключения договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через аукционы.
Аукционная процедура осуществляется во всех случаях, кроме использования лесов для следующих целей: 
- Охотничья деятельность;
- Строительство и обслуживание линейных объектов;
- Заготовка древесины для ее использования в целях, указанных в статьях 43-46 ТК (строительство гидротехнических сооружений, освоение недр).
В этих случаях договор между арендатором и государством заключается без проведения аукциона.
Приложение содержит такие детали, как:
- Если заявление направляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационная форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в том числе индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место жительства;
- Расположение и площадь лесного массива;
- Цель и способ использования сайта, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
- Требуемый срок аренды;
- Кадастровый номер участка;
- Сведения о предварительном решении о предоставлении участка в пользование. Указывается в случаях, когда сайт был образован на основании такого решения.
- Контактная информация.
К заявке необходимо приложить документы: 
- Если от имени заявителя действует другое лицо, то оно должно представить доказательства правомочности своего представительства;
- Документы, подтверждающие необходимость целевого использования сайта.
Уполномоченный орган посредством межведомственного взаимодействия получает следующие документы:
- Сведения о нахождении на налоговом учете;
- Подтверждение права собственности на объекты, расположенные на лесном участке (при наличии);
- Лицензия на использование недр (при необходимости).
Уполномоченный орган уведомляет заявителя о своем согласии или отказе в предоставлении аренды в двухдневный срок после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с момента получения всех документов.
Подготовка типового договора аренды лесного участка занимает 3 дня с момента принятия решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.
Стандартный контракт содержит следующие пункты (перечислены по порядку): 
- Дата и место заключения;
- Наименование арендодателя (уполномоченного), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
- Основания действительности договора - соответствующие статьи ГК и ТК;
- Данные арендатора (юридическое лицо или гражданин);
- Решение, являющееся основанием для предоставления участка в аренду (протокол об итогах торгов или решение органа);
- Владелец участка (государственный или муниципальный);
- Площадь и расположение участка;
- Арендовать;
- Права и обязанности, ответственность сторон;
- Порядок изменения и расторжения;
- Срок действия;
- Дополнительные условия;
- Подписи сторон.
К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, правила начисления арендной платы и ее расчета, подробные характеристики и план участка.
В ходе проектирования составляется подробная документация по всем характеристикам участка, которая прилагается к договору.
Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в
.
Субаренда. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичны условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.
На арендатора возлагается больший круг обязанностей, чем при использовании других видов имущества. Арендатор обязуется обеспечивать пожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.
Его публикует Федеральная служба лесного хозяйства каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка.
Аукцион
Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ТК.
Организаторами аукциона являются государственные органы или организации, уполномоченные на основании договора с государством. Организатор размещает объявление о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. Извещение должно содержать такие сведения, как предмет торгов и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена предмета торгов.
Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект договора аренды, а также определяет «шаг аукциона», то есть величину повышения цены в ходе аукциона. «Аукционный шаг» не должен превышать 5% от начальной цены.
В заявке на участие указываются персональные данные физического лица, наименование и организационно-правовая форма юридического лица, место нахождения, банковские реквизиты. Участник должен внести аукционный залог и приложить к заявке квитанцию об его оплате. Отказ в предоставлении права на участие в торгах может быть дан на основании неполучения задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия необходимых сведений в заявлении.
Процедура аукциона стандартная: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется трижды, если после третьего раза ее никто не повышает, то победителем признается последний участник, объявивший цену, что записывается в протокол. Копия протокола прилагается к договору. Подписывается в течение 10 дней после окончания аукциона.
Если на торгах по аренде участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней.
Если никто не согласится приобрести право аренды по первоначальной цене после ее трехкратного объявления, торги признаются несостоявшимися.
Сроки
Отличительной чертой договоров аренды леса является присущий им срок.
Максимальный срок, на который может быть заключен договор 
49 лет. Но арендатор имеет право продлить договор, если он надлежащим образом выполнил его условия и вовремя заплатил арендную плату.
Минимальный срок договора аренды лесного участка составляет 10 лет, за исключением случаев, когда участки предоставляются для целей переработки древесины, строительства и эксплуатации гидротехнических сооружений. Здесь минимальный срок составляет один год.
Назначение
Уступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае в пользование передается только определенная часть объекта, при этом за первичным арендатором сохраняется преимущественное право ее использования, то при уступке право аренды передается третьему лицу полностью и безотзывно.
Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике тщательно проверяет потенциального арендатора, прежде чем разрешить ему передачу права пользования.