Кадастровый паспорт земельного участка и справка из ЕГРН: нужен ли он, что это - выписка из ЕГРН, или Росреестра?

Нужна ли выписка из государственного кадастра недвижимости или справка из ЕГРП?

До января 2017 года при оформлении земли собственники получали кадастровый паспорт, содержащий сведения о конкретном участке. Однако все изменилось с вступлением в силу Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

По новому порядку, прописанному в указанном нормативном акте, справка из ЕГРП и кадастровый паспорт земельного участка заменены единым документом. Называется выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Этот документ содержит информацию о земельном участке, его законном владельце и зарегистрированных обременениях.

Подробнее о том, выдаются ли сейчас кадастровые паспорта и можно ли получить выписку из ЕГРП, рассказываем здесь.

Что такое поземельный паспорт, для чего он нужен?

Кадастровый паспорт является официальным документом, подтверждающим регистрацию земельного участка. Он определяет основные характеристики той или иной территории. Кадастровый паспорт включал 4 листа:

1. Раздел «Б.1» - здесь были отражены основные характеристики участка, а именно: категория земли; разрешенное использование; площадь; кадастровая стоимость (как еще можно узнать ее размер по кадастровому номеру, мы рассказываем здесь, а о том, чем она отличается от рыночной стоимости, вы узнаете из этого материала); координаты; информация о правах и т.д.
2. Раздел "Б.2" - в этой части размещена схема земельного участка. Такой лист составлялся только для территории, на которой проводилось обследование.
3. Разделы "Б.3" и "Б.4" - здесь отражались сведения о выданных обременениях на конкретный земельный участок (если есть) и его части (можно ли теперь проверить наличие обременений и арестов на участке по кадастровому номеру, читайте в отдельном материале).

Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок

• Покупка и продажа;
• Наследование;
• Обмен;
• Пожертвование и т.д.

Выписка из ЕГРН - что она означает?

Это документ, заменивший кадастровый паспорт земельного участка. Эта бумага выдается Росреестром и дает те же права, что и ранее паспорт именной памяти. Кадастровая выписка из ЕГРН аккумулирует следующие сведения:

• Характеристики земельного участка (тип объекта, кадастровый номер, расположение, площадь и т.д.);
• О зарегистрированных правах на конкретный земельный участок (ФИО правообладателя, дата регистрации права собственности, введенные ограничения и т.д.);
• Описание расположения земельного участка (здесь отражен план территории);
• Информация об отдельных частях территории.

Виды

К ним относятся следующие параметры:

• Бумага;
• Электронный;
• Расширенный.

Каждый из этих видов имеет свои особенности, которые более подробно описаны ниже по тексту.

Бумажная версия

При желании заявитель может заказать выписку из ЕГРН в бумажном формате. В этом случае она будет на бумаге.

Порядок заполнения выписки КГРН на бумажном носителе подробно описан в Приложении № 6 к Приказу Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975. Так, согласно п. 2, выписки такого формата можно заполнить следующим образом:

1. С применением технических средств.
2. Вручную - в этом случае текст должен быть написан разборчиво синими чернилами. Опечатки и исправления не допускаются.
3. Комбинированный вариант (сочетает в себе два предыдущих способа).

Бумажная выписка из ЕГРН должна обязательно содержать подпись должностного лица, ее составившего, а также гербовую печать Росреестра.

Скачать образец бумажной выписки из ЕГРН на земельный участок

Электронный

Другой вариант – заказать выписку из ЕГРН о земельном участке в электронном формате. В этом случае заявитель может самостоятельно распечатать этот документ. Основные правила оформления электронных выписок из ЕГРН отражены в разделе «Требования к оформлению документов…» (Приложение № 6 к Приказу Минэкономразвития РФ № 975) . Это включает в себя следующее:

• Такая выписка должна быть отправлена ​​в формате XML-документа, созданного с использованием соответствующих схем;
• Информация, представленная в электронном виде, должна быть удобочитаемой;
• Возможность просмотра электронной выписки из ЕГРН даже без подключения к интернету.

Скачать образец электронной выписки из ЕГРН на земельный участок

Расширенный

Помимо стандартной выписки из ЕГРН, граждане могут заказать и ее расширенную версию. В данном случае речь идет о документе, в котором отражены сведения обо всех собственниках, когда-либо владевших той или иной землей. Такая бумага имеет официальное название – выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость. Благодаря этой бумаге заявитель может ознакомиться с историей смены собственника земли.

Необходимость в таком документе может возникнуть в самых разных ситуациях. Например, при заключении сделки купли-продажи (если покупатель хочет проверить юридическую чистоту земли).

Расширенная выписка из ЕГРН включает в себя следующие блоки информации:

1. Основные характеристики объекта (кадастровый номер, местоположение и т.д.).
2. Сведения обо всех собственниках, начиная с 1998 года (именно тогда был создан ЕГРП или действующий ЕГРН).

Скачать образец расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок

Как документ выглядел раньше и сейчас?

Кадастровый паспорт имел бумажную форму, состоящую из 4 листов формата А4. Как уже было указано выше, каждая форма имела свое название:

• В 1.
• В 2.
• В 3.
• В 4.

Текст, отраженный в кадастровом паспорте, набирался с помощью технических средств. Использовались черные чернила.

В целом форма выписки из ЕГРН наглядно представлена ​​в Приложении № 1 к Приказу Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975. Как и кадастровый паспорт, он также состоит из несколько листов. Однако в этом случае общее количество разделов намного больше. Всего их 10 (дизайн того или иного листа зависит от свойства).

Как получить?

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, заявителю необходимо выполнить следующие действия:

1. В первую очередь необходимо определиться со способом подачи заявления на получение выписки из ЕГРН. Это можно сделать, обратившись в Росреестр напрямую, через МФЦ, госслужбы или службы посредников.
2. Следующий шаг – подготовка заявления и сбор необходимых документов. Следует иметь в виду, что заявление должно быть составлено по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 23 декабря 2015 г. № 968 (приложение № 2).
3. Следующим шагом является оплата госпошлины (ставки были указаны выше).
4. Готовый документ следует отправить в Росреестр выбранным способом и дождаться завершения процедуры оформления выписки из ЕГРН (по закону на это отводится 3 дня, однако, если заявление подавалось через МФЦ или Госуслуги, то срок ожидания может занять до 5 дней).
5. Завершающим этапом является получение готовой выписки в бумажном или электронном виде.

Срок действия

Однако на практике сложился такой порядок, согласно которому данный документ считается действительным в течение месяца со дня его выдачи. По истечении этого срока информация, отраженная в выписке, может быть уже не актуальной.

Как изменить или внести изменения?

В отдельных случаях у собственника земельного участка может возникнуть необходимость внесения изменений в сведения, отраженные в выписке из ЕГРН (например, при смене фамилии, планировании возведения на земельном участке здания и т. д.). В этом случае нужно действовать следующим образом:

1. Подготовьте необходимые документы (конкретный список будет зависеть от ситуации).
2. Отправьте запрос на изменение.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Подать полный пакет документов в Росреестр (это можно сделать при личном обращении или через МФЦ, нотариуса и т.д.).
5. Дождитесь окончания процедуры и получите на руки измененную выписку из ЕГРН на земельный участок.

Таким образом, выписка из ЕГРН является аналогом кадастрового паспорта, действовавшего до 1 января 2017 года. Сейчас этот документ (как и справка из ЕГРН) уже не выдается. Для получения актуальной информации о земельном участке и его собственнике необходимо заказать выписку из ЕГРН.