Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
В мае 1995 года администрация Копеневского сельского совета Кр-ского района Кр-ской области выделила истцу в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. Кр-ская область , Кр-ск, ж/д вокзал . Копенево, общей площадью 1500 кв.м. Документы на землю не оформлялись. В 2005 году ликвидирована администрация Копеневского сельсовета Кр-ского района Кр-ской области.
В 2001 году истица построила на этом земельном участке дом, в котором с указанного времени проживает со всей семьей. Истец не может оформить право собственности на дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. 29 марта 2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кр-ской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, но в регистрации этого права было отказано, в связи с несоответствием Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 26 февраля 2010 года требованиям действующего законодательства.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о праве гражданина на земельный участок от 26.02.2010 и похозяйственной книги № Кр-ск, ж/д Копенево, о чем в похозяйственной книге № 45, 2002-2006 гг. 150-151, л/счет 76 и книга хозяйственного учета 1992-1996 гг. Запись сделана до 01.10.2001 в Копеневском сельсовете.
Это обстоятельство также подтверждается справкой Копеневского сельского территориального отдела администрации Ленинского района г. Крска, из которой также следует, что в 2001 году жилой дом общей площадью 56 кв.м. был построен на этом земельном участке.
Согласно кадастровому паспорту, собственник земельного участка находится по адресу: г. Кр-ск, ж/д ст. Копенево, кадастровый номер ………, площадь 1559, является истцом.
В силу ст. 15 (глава III) Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником принадлежащего ему земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в связи с принудительным изъятием из собственником своего земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, предусмотренных гражданским и земельным законодательством.
В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, владеет и пользуется этим земельным участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении земельный участок в пользование.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставляется в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, в том числе для возведения зданий, сооружений и иного недвижимого имущества для этих целей на участке.
Согласно части 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан или юридических лиц до вступления в силу настоящего Кодекса.
Согласно части 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
Пункт 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленная до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства садоводство, индивидуальный гараж или индивидуальное жилищное строительство на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на этот земельный участок, не указано право, на которое предоставляется такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, является следующий документ: выписка из похозяйственной книги, выданная орган местного самоуправления, подтверждающий наличие у такого гражданина права на данный земельный участок (если данный земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определяются в соответствии с федеральными законами.
Статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, присоединении, переделе земельных участков или обособлении от земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании вышеизложенного просьба:
Признать за Васильевой Василисой Васильевной право собственности на земельный участок площадью 1559 кв.м., кадастровый номер………. находится по адресу: Кр-ская область, г. Кр-ск, ж/д вокзал. Копенево.
Приложение: 1. Уведомление государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кр-ской области от 28.04.2018 № … 2. Выписка из похозяйственной книги на права гражданина на земельный участок от 26 февраля 2010 года. 3. Свидетельство Копеневского сельского территориального отдела администрации Ленинского района г. Кр-ска. 4. Кадастровый паспорт.
Владение земельным участком дает его владельцу множество привилегий. Например, собственник может продать свой земельный участок, подарить его, завещать, сдавать в аренду.
Право собственности подтверждается специальным документом – свидетельством о государственной регистрации прав. В том случае, если документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, нет, и получить их не представляется возможным, то нужно обращаться в суд.
Иск о признании права собственности на земельный участок, пожалуй, самая популярная категория земельных дел, которые рассматриваются в суде.
Наряду с требованием о признании права собственности на земельный участок граждане и юридические лица обращаются в суд со следующими исковыми заявлениями:
- исковое заявление об обязанности постановки земельного участка на кадастровый учет;
- исковое заявление об установлении границ земельного участка;
- исковое заявление об обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок;
- исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- исковое заявление об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Кого указать в качестве ответчика по земельному делу
В качестве ответчиков по иску о признании права собственности на земельный участок указываются лица, имеющие полномочия на совершение определенных действий в отношении земельного участка.
Например, в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок, принадлежащий городу Москве или расположенный на территории города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы) указан в качестве ответчика.
Департамент городского имущества города Москвы был образован в 2013 году путем реорганизации Департамента земельных ресурсов города Москвы и Департамента имущества города Москвы.
Если земельный участок расположен на территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, в зависимости от исковых требований в качестве ответчика или третьего лица указывается садоводческое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое товарищество.
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подается в случае отказа Росреестра в регистрации в упрощенном порядке права собственности на земельный участок, предоставленного до 30 октября 2001 года.
Напомним, упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок предусмотрен для земельных участков, предоставленных до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного, садоводческого, огороднического, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного длительное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
В делах о признании права собственности на земельный участок и других земельных спорах досудебный порядок разрешения спора отсутствует, поэтому, не направляя иск ответчику, можно сразу обратиться в суд.
При обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок необходимо определить его границы и поставить его на кадастровый учет, иначе суд откажет в удовлетворении иска.
Поскольку земельный участок без установленных границ и не зарегистрированный в кадастре не является индивидуально-определенной вещью, он не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, следовательно, отсутствует возможность признания каких-либо прав на него.
Запись на консультацию к юристу по телефону: 8 (985) 998-58-08
Источники: