Зачем нужен градостроительный план земельного участка и где его взять?
Как правило, градостроительный план земельного участка (образец) требуется для получения разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, а также для подготовки проектной документации. Информация, содержащаяся в градостроительном плане земельного участка, позволяет идентифицировать его и определить расположение земельного участка относительно других участков и других объектов капитального строительства.
Следует отметить, что на градостроительном плане земельного участка отмечают зоны допустимого размещения объектов с учетом технических требований к строительству капитальных объектов. Другими словами, это информационный документ, содержащий необходимую информацию для проектирования и строительства.
Выдачу градостроительного плана земельного участка осуществляют органы местного самоуправления. Например, в Москве это Комитет по архитектуре и градостроительству. Рассмотрим порядок получения градостроительного плана земельного участка на примере Административного регламента Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Документы для получения градостроительного плана земельного участка
На первом этапе необходимо подать заявку на выдачу градостроительного плана земельного участка. Его можно подать напрямую в Комитет по архитектуре и градостроительству или в электронном виде через портал госуслуг.
Вам потребуются определенные документы для градостроительного плана земельного участка, а именно паспорт и доверенность, если заявление подает представитель. Все остальные документы работники Комитета получат сами в порядке межведомственного взаимодействия.
Получение градостроительного плана земельного участка
Как правило, градостроительный план составляется в течение 30 дней. Плата за его выдачу не взимается. Следует отметить, что Административный регламент устанавливает ряд оснований, по которым может быть выдан отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка.
Например, выявление противоречий в полученных документах, пересечение границ с соседними территориями и т. д. В любом случае будет указана причина отказа. После его устранения можно повторно обратиться за градостроительным планом земельного участка.
Образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка
Срок действия градостроительного плана земельного участка
Действующим законодательством не установлено, является ли градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ) бессрочным документом или имеет срочный характер действия. Срок действия или применения ГПЗУ в действующем градостроительном законодательстве не определен.
Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана
Согласно пункту 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ составляется на основании топографической съемки земельного участка, на котором планируется строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана должен предоставить заявитель, предварительно заказав ее подготовку в геодезической организации, имеющей разрешение на выполнение такого рода работ.
Образец чертежа градостроительного плана земельного участка: 