Требования ЖК РФ к качеству подаваемой воды
В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК) при осуществлении управления многоквартирным домом (далее – дом) управляющая компания (УК) несет ответственность:
- За оказание услуг, а также за качество выполняемых работ в процессе содержания общедомового имущества;
- За качество предоставляемых государственных услуг
Согласно пункту 11 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая управление домом, обязана:
Качество подаваемой воды - требования санитарно-эпидемиологического законодательства
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» требования к качеству воды, подаваемой в многоквартирные дома, устанавливаются санитарно-эпидемиологическим законодательством.
В свою очередь Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает требования к организациям, осуществляющим горячее водоснабжение, холодное водоснабжение с использованием централизованных систем, по обеспечению качества горячей и питьевой воды санитарно-эпидемиологическим требованиям (ч. 2 ст. статью 19).
Пункт 2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения»:
Температура горячей воды в точках водоразбора, независимо от используемой системы теплоснабжения, должна быть не ниже 60 °С и не выше 75 °С.
Вывод: температура подаваемой воды на границе общего имущества должна быть от 60 до 75 градусов Цельсия.
Граница общего имущества в многоквартирном доме - что это такое?
Какой может быть граница общего имущества в многоквартирном доме? Лимит ответственности может быть определен в соответствии с договором между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией. Это может быть внешняя стена дома. Если используется теплосчетчик - место подключения прибора к инженерной сети.
Таким образом: если ресурсоснабжающая организация дает горячую воду, не соответствующую нормам, то управляющая компания может оспорить счета за оплату тепловой энергии.
Ненадлежащее качество горячей воды – основание для оспаривания в суде
Выше я писал о требованиях федерального законодательства по обеспечению качественного водоснабжения жилых домов.
Не забывайте, что существует договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией (РО). Условия договора являются обязательными для обеих сторон.
При осуществлении горячего водоснабжения РО должен подавать горячую воду заданной температуры, в соответствии с заключенным договором.
Согласно пункту 2 статьи 542, пункту 1 статьи 547 ГК РФ основанием для применения мер защиты к должнику в соответствии с законом является ненадлежащее исполнение условий заключенного договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения энергоснабжающей организацией требований к качеству энергии абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии.
При возникновении спорной ситуации следует обратиться к Правилам оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Таким образом, используя приведенную выше нормативную базу для защиты своих интересов, вы можете оспорить счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающей организацией... Разумеется, при условии установления фактов снабжения потребителей горячей водой ненадлежащего качества.
Горячая вода ненадлежащего качества в домах – распространенная проблема, надеюсь, я помог вам этой статьей.