Правила подключения
Правила газификации объектов – утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 г. № 1314 (далее – Правила). И в этом документе не указано, что все собственники должны обращаться с заявлением.
Однако ГК РФ указывает, что необходимо совместно владеть и пользоваться общим имуществом. Другими словами, без согласия всех собственников газификация невозможна.
Чтобы понять почему, необходимо подробно рассмотреть понятие «долевая собственность». Вот статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие понятие термина долевая собственность:
- Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности;
- Статья 246
- Статья 247
- Статья 248
- Статья 249
На основании положений этих статей можно сделать следующий вывод - характерной особенностью использования долевых прав является необходимость согласования своих действий с другими правообладателями. В результате противоречия одного из участников общей собственности такие действия будут признаны неправомерными.
Владение недвижимостью
Порядок пользования жилыми помещениями - это правила, согласованные между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.
Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию сторон.
Таким образом, решение о газификации также должно быть обоюдным решением, подтвержденным необходимыми документами, в данном случае согласием на газификацию.
Как оформить этот документ?
Обычно в газовых компаниях разработаны типовые формы таких документов. Чаще всего требуется документ, составленный в простой письменной форме и заверенный подписью владельца, дающего согласие. Но, в некоторых случаях, может потребоваться заверенное нотариусом согласие: этот документ имеет большую силу, и является, в первую очередь, «подушкой безопасности» для собственника, желающего произвести газификацию.
Что включает документ?
- Документ должен иметь заголовок, например: «Согласие правообладателя (физического лица) на присоединение к газопроводу»;
- Далее в текст вносятся данные, дающие согласие, например, «Я, Ф.И.О., проживающий по адресу, серия и номер паспорта»;
- Следующим шагом является непосредственное предоставление разрешения, например, «Разрешаю газификацию объекта, который принадлежит мне на основании (указать правоустанавливающий документ);
- Также в согласии должен быть указан точный адрес газового хозяйства в соответствии с актом ввода в эксплуатацию;
- Адрес, наименование газифицируемого объекта, кадастровый номер земельного участка;
- Информация о владельце земли.
В конце документа - личная подпись с расшифровкой и номером составления.
Что делать, если не получается договориться?
При невозможности прийти к соглашению дело решается в мировом суде, где необходимо подать иск против второго собственника. В заявлении следует документировать спорную ситуацию, ссылаясь на закон и варианты решения проблемы. К иску прилагаются:
- Выписка из ЕГРН.
- Форма 7, в которую включаются сведения о квартире, количестве собственников и количестве прописанных.
- План из БТИ, кадастровый или технический паспорт.
- Свидетельства о браке или разводе, рождении детей.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Список документов не ограничен. Они могут включать в себя различные квитанции, счета-фактуры и другие дополнения.
Судья рассматривает ситуацию в целом, обращая внимание на:
- Система использования долевой собственности на данный момент;
- Конкретные нарушения в системе использования имущества;
- Величина потребности в конструктивных изменениях жилища и др.
Доля жилплощади значительна, но не первой категории значимости. Главное – комфортное существование обеих сторон. На основании этого судья выносит решение. В частности, учитываются интересы несовершеннолетних. Решение суда устанавливается в письменной форме и предписывает сторонам исполнение.
В результате процесса вводится обязательный порядок использования жилплощади всеми собственниками.
Из судебной практики
Например, дом находится в долевой собственности двух лиц, один из которых проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, а второй зарегистрирован и проживает по другому адресу. На самом деле от такого владельца требуется согласие, но он игнорирует просьбы (как это обычно и бывает). Что делать второму собственнику, который хочет провести газификацию (или другие кардинальные действия с участием всех дольщиков)?
Необходимо обратиться в суд с иском о непрепятствии в подключении дома к газоснабжению. Ответчиком по делу будет второй совладелец дома.
Или вот еще случай: дом фактически разделен на две половины и имеет разные входы, а на самом деле это одно жилище в долевой собственности пяти человек. На одной половине живет молодая семья, на второй живет пожилая женщина, которая даже не является родственницей. Как получить согласие на газификацию?
Так же, как и в первом случае - через суд, если нет возможности договориться лично.
Можно ли прописать все условия в договоре?
Долевые собственники могут заблаговременно заключить договор об использовании долевой собственности, который в некоторых случаях также может заменить документ-согласие.
Стандартной формы для заполнения нет, но есть определенные условия по ее оформлению. Документ датируется, указывается место заключения и наименование доклада. В конце ставятся личные картины сторон.
Обязательные критерии для заполнения:
- Фамилии, имена, отчества сторон;
- Параметры недвижимости - точный адрес, размер площади и наличие комнат;
- Основание для создания права собственности на недвижимое имущество;
- Содержание договора.
Примерные пункты договора:
Согласно части 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации стороны договорились использовать жилое помещение в надлежащем порядке:
Петров А.В. использует помещение жилой площадью _____ кв.м.;
Иванова А.И. использует помещение жилой площадью ______ кв.м.;
Места общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная) являются общими для владельцев.
То, о чем собственникам важнее всего договориться, освещается в заявлении. Самое главное – поставить подписи сторон на договоре. Сюда же можно записать пункты по ремонту, реконструкции, газификации жилья и т.д.
Такой документ очень удобен, если второй владелец не собирается проживать в жилье. Он как бы заранее дает свое согласие на изменения, которые необходимо согласовать юридически.