Если застройщик нарушил срок, он обязан:
- Направить акционеру письменное уведомление с информацией, не соответствующей условиям договора. Такое уведомление направляется заказным письмом или вручается лично не менее чем за два месяца до даты сдачи квартиры, установленной договором.
- Вместе с письменным уведомлением застройщик может предложить изменить условия договора или подписать дополнительное соглашение к договору, переносящее срок сдачи объекта. Акционер сам решает, подписывать его или нет. Но при подписании такого договора взыскать неустойку за просрочку будет невозможно. Поскольку срок переносится по обоюдному согласию, задержки не будет. Также ФЗ № 214 дает дольщику право требовать расторжения договора в одностороннем порядке.
Должен ли я расторгнуть договор?
- Если просрочка вызвана причинами, которые застройщик может устранить в короткие сроки (например, поставщик задержал поставку стройматериалов и т. д.), то договор не расторгается. Лучше не паниковать и дождаться окончания строительства, особенно если у строительной компании хорошая репутация. Также не страшно, когда строительство дома почти завершено, остались только отделочные работы.
- Если задержка вызвана серьезными причинами, например, отсутствием строительной документации, сменой застройщика, то можно подумать о расторжении договора. Также повод задуматься о расторжении договора – просрочка на очень долгое время.
Если вы решите не расторгать договор, то можете взыскать неустойку за просрочку сдачи дома.
План действий, если застройщик не сдал квартиру вовремя:
- Делаем претензию. Вы можете использовать образец претензии, размещенный на этом сайте ниже.
- Отправляем претензию застройщику заказным письмом с уведомлением, чтобы у нас были доказательства отправки. Письмо отправляется на юридический адрес застройщика.
- Ждем ответа разработчика, либо ждем 30 дней, если разработчик не ответил.
- Обращаемся в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки с застройщика.
Доказываем, что застройщик допустил задержку.
Вы не обязаны доказывать, что вам не сдали квартиру вовремя. Бремя доказывания в этом случае лежит на разработчике. Он должен предоставить акт приема-передачи квартиры с датой, как доказательство того, что он передал объект вовремя. Если акт не предоставлен, либо дата в нем более поздняя, чем в договоре, то обязательство по передаче квартиры считается просроченным.
Что должно содержать претензию к застройщику, образец.
Претензия должна содержать данные дольщика и застройщика, ссылку на договор, расчет неустойки и четко сформулированное требование об уплате неустойки в определенном размере.
Кроме требования заплатить неустойку, можно попросить передать квартиру, возместить убытки. Например, пока квартиру не сдали, вы жили на съемной квартире. Вы можете потребовать возмещения арендной платы за период просрочки, если подтвердите расходы чеками, договором аренды или другими документами.
Образец (форма, шаблон) претензии по ссылке.
Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве за просрочку передачи квартиры?
Если акционером является юридическое лицо, то штраф составляет 1/300 ставки рефинансирования.
Если акционером является физическое лицо, то штраф составляет 1/150 ставки рефинансирования.
Неустойка начисляется со следующего дня, который указан в договоре как день передачи имущества.
Формула расчета для физического лица: цена квартиры по договору * количество дней просрочки * 2 * 7,75% * 1/300.
Пример расчета:
Квартира стоимостью 3 000 000 руб.
Срок сдачи по контракту 25 октября 2017 года.
На самом деле сдали 25 января 2018 года.
Задержка составила 93 дня (Начнем отсчет с 26.10.2017).
Смотрим ставку рефинансирования на текущую дату (сейчас она 7,75%).
Формула: 3 000 000,00 × 93 × 2 × 1/300 × 7,75%=144 150,00 р.
Таким образом, штраф составил 114 150 рублей 00 копеек.
Как взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке, особенно?
- Подсудность по делам о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве альтернативная. Вы можете обратиться в суд как по месту нахождения строительной организации, так и по месту жительства.
- Образец искового заявления можно найти на многих сайтах, в правовых системах вы можете воспользоваться нашим образцом. Обязательно укажите ФИО, адрес истца, реквизиты застройщика, сформулируйте свои требования, дату и подпись.
- Оплачиваем госпошлину (калькулятор госпошлины есть на сайтах судов). Внимание! Согласно Закону о защите прав потребителей требования дольщика до 1 млн рублей госпошлиной не облагаются. При исковых требованиях свыше 1 млн рублей часть, превышающая эту сумму, облагается госпошлиной в общем порядке.
- Вы имеете право требовать возмещения морального вреда, причиненного просрочкой. Моральный ущерб не входит в цену иска.
- Если застройщик не уплатил штраф добровольно, применяются положения Закона о защите прав потребителей. Суд взыскивает с застройщика штраф в размере 50% от суммы неустойки.
- Суд может уменьшить размер неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ.
- Акционер может взыскать расходы на услуги представителя, подав письменное заявление.
- К исковому заявлению прилагаем квитанцию об уплате госпошлины, документы-доказательства (договор, квитанция об оплате по договору, претензия к застройщику и т.д.), копию иска для ответчика (все документы в сумма по количеству лиц, участвующих в деле, и для суда).
- Исковое заявление с приложениями подаем лично в судебную канцелярию, ставим отметку о получении на нашем образце, либо отправляем заказным письмом с описью.
- После принятия суд в течение 5 рабочих дней примет иск к производству. В адрес истца направляется определение суда, содержащее сведения о дате и времени судебного заседания, и повестка в суд. Если никакой информации из суда не поступило, то необходимо обратиться в гражданскую контору и самостоятельно выяснить дату назначения.
- После вынесения судом решения нужно получить исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов.
Образец искового заявления о взыскании с застройщика неустойки за просрочку (ссылка).
Таким образом, взыскать с застройщика неустойку можно и нужно. Если исковое заявление составлено правильно, а просрочка действительно существует, суды удовлетворяют эти требования. При возникновении вопросов по взысканию неустойки или сомнений при составлении искового заявления, искового заявления, рекомендуем обратиться к юристам. К сожалению, положительное решение суда не всегда означает, что дольщик получит свои деньги. Необходимо учитывать платежеспособность застройщика, количество уже предъявленных к нему претензий, количество возбужденных исполнительных производств.