Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?
Доверенность на право пользования квартирой выдает доверитель (собственник) доверенному лицу. В дальнейшем он может пользоваться имуществом по своему усмотрению, но с учетом мнения собственника и положений доверенности: в ней будет указано, какие действия можно совершать, а какие нельзя.
Есть несколько условий, которые важны для выдачи доверенности без права отчуждения:
- Совершеннолетие доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ оформляется с согласия родителей. Представители могут действовать самостоятельно от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет.
- Право собственности на недвижимое имущество, на распоряжение которым оформляется доверенность.
Важный! Согласно ст. 185.1 ГК РФ любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению. Вместо нотариуса заверить документ может командир части, если он составлен военнослужащим; начальник места лишения свободы - для лица, осужденного за преступление; начальник военно-медицинского учреждения - для военнослужащего, находящегося на лечении; руководитель органа социальной защиты - на совершеннолетнего дееспособного человека, находящегося там на содержании.
ПРОДАЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
________________________________ 20__г.
Я, гр. __________________________________________________________, _________________________ год рождения,
(полное имя) (дата рождения)
Место рождения _________________________________________________________________, гражданство: Российская Федерация,
Пол: _________________, паспорт ________________________________________________________________
(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)
Проживает по адресу: ________________________________________________________________________________
Настоящим я уполномочиваю г-на ________________________________________________________,
_____________________________ год рождения, место рождения _______________________________________________,
Гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________
(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)
Проживает по адресу: ________________________________________________________________________________
Продать по цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________________________________
На что даю право представлять и получать необходимые справки, справки и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в управлении Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», в нотариальной конторе, в случае необходимости получить дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнения, подписать и подать декларации на объекты недвижимости в органы государственной регистрации, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать акт договор купли-продажи и передаточный акт, получить вслед за мной денежные средства, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы до ________________________________________________________, внести изменения в ЕГРП на указанный объект, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всеми необходимыми регистрационные документы, делать заявления от моего имени, подписывать за меня и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Доверенность выдается сроком на три месяца; полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Содержание статей 185 (доверенность), 186 (срок действия доверенности), 187 (передоверенность), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) ГК РФ Директору объяснили РФ.
Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых хранится в деле нотариуса _____________________________________________________________________________________________
(нотариальный округ нотариуса, Ф.И.О. и адрес)
Другой выдан поручителю ____________________________________________________________________________.
Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности
Сегодня ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используются мошенниками для получения собственной особой выгоды. Доверенности на продажу квартиры не являются исключением. Чтобы исключить риск стать жертвой мошенников, рекомендуется обратить особое внимание на документ, дающий полномочия на совершение действий. Кроме того, перед сделкой важно получить информацию как о доверенном лице, так и о самом доверителе, в том числе о его дееспособности. Для того чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо:
- Проверить документ на соответствие требованиям законодательства, в том числе форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
- Проверить наличие у доверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
- Обязательно уточняйте вопрос о наличии условия замещения.
- Проверить действительность доверенности на момент совершения сделки (отсутствие факта отзыва документа).
Полномочия
Имеются доверенности на управление и распоряжение имуществом. Практика показывает, что эти понятия часто путают. Но здесь есть существенные отличия. Таким образом, доверенность на управление имуществом позволяет совершать с ним различные сделки, например, сдавать его в аренду. Однако владелец не теряет права собственности.
Что касается распоряжения, то представитель может даже продавать, менять, дарить и отчуждать имущество, лишая собственника имущества. Также адвокат может получить деньги за проданное имущество. Обычно такие права наделяются с помощью генеральной доверенности. Естественно, для ее оформления вам потребуется обратиться в нотариальную контору.
Доверителю рекомендуется тщательно продумать, какими полномочиями он наделит поверенного. Ведь в тексте документа в обязательном порядке указываются действия, которые будет совершать представитель. Не забывайте, что если какие-то действия не указаны, представитель не сможет их выполнить. Если собственник полностью доверяет представителю, он наделяет его достаточно большим списком полномочий. Для удобства их восприятия полномочия рекомендуется указывать отдельными абзацами.
Отмечая полномочия, необходимо обратить внимание на то, имеет ли представитель право на оформление замены. Если таких полномочий нет, нужно написать так: «Без права замены». Было бы полезно дополнительно указать, разрешен ли представитель для получения денежных средств. Если разрешено, то можно отметить каким способом.
Кто может быть доверенным лицом
В случае назначения доверителем в качестве поверенного лица, официально признанного недееспособным, такой документ будет считаться недействительным. Доверительный управляющий должен нести ответственность за свои действия, соответственно, это должен быть дееспособный и совершеннолетний гражданин.
Существует мнение, что распоряжаться имуществом по доверенности могут только близкие родственники. Однако это ошибочно. Доверитель имеет право дать определенные полномочия даже постороннему лицу. Это касается только владельца недвижимости.
Как было сказано выше, отчуждение имущества по доверенности является достаточно значимой процедурой. Именно поэтому такой документ придется составлять у нотариуса. Стоит отметить, что сам поверенный может не приходить в нотариальную контору. Директор должен принести копию своего паспорта. Хотя доверенность можно оформить и без нее. На самом деле нотариус может составить документ просто со слов доверителя. Он должен указать данные доверенного лица, предъявить паспорт. Также подробно описывается объект сделки, представляется документ, подтверждающий право собственности.
Представитель не обязательно должен быть физическим лицом. На сегодняшний день существуют специализированные компании, оказывающие различные услуги, связанные с недвижимостью. Таким образом, собственник имеет право доверить свои полномочия всей компании. Естественно, в этом случае документ должен быть с правом замены. Это необходимо для того, чтобы руководитель специализированной компании, на которого оформлена доверенность, передал необходимые полномочия конкретному специалисту.
Образец доверенности на продажу доли в квартире
Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, владеющих ею в определенных долях. Данный вид имущества влечет за собой ряд особенностей по распоряжению собственника принадлежащей ему долей и оформлению доверенности на третье лицо с целью ее продажи.
Итак, следует учитывать, что сособственники квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с этим перед продажей доли собственник доли обязан известить сособственников о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое уведомление передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.
У совладельцев есть 1 месяц на приобретение доли или оформление нотариально заверенного отказа от права преимущественной покупки. Можешь просто промолчать. В случае отсутствия ответа от сособственников нотариус выдает соответствующий документ (справку), который представляется в Росреестр при регистрации сделки купли-продажи квартирной доли.
В случае, если собственник доли в квартире не имеет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может оформить доверенность на третье лицо. При оформлении доверенности важно учитывать правила преимущественной покупки и уполномочивать доверенного лица предлагать квартиру сособственникам, а также подписывать документы от имени доверителя у нотариуса.
Образец доверенности на продажу квартирной доли можно скачать здесь: Доверенность на продажу квартирной доли - образец.
Таким образом, генеральная доверенность на недвижимое имущество с правом продажи наделяет поверенного достаточно широким кругом полномочий, включая подписание договора купли-продажи, регистрацию перехода права собственности, получение оплаты за имущество и т.д. Доля недвижимого имущества (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при оформлении генеральной доверенности.
Нужен адвокат
Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и требуют много времени. Часто предпочитают доверить сделку другому лицу, выдав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность лица, которому планируют оформить доверенность.
Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, так как он поможет разобраться в юридических тонкостях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничества при расчетах купли-продажи по доверенности, лучше всего заручиться помощью юриста в области имущественного права.
Вам нужен совет? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны / Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и понятно вы опишете свою проблему: