В каких случаях требуется доверенность на получение выписки из ЕГРН другим лицом?
В первую очередь стоит понимать, что необходимость получения доверенности может возникнуть в связи с временным отсутствием гражданина, невозможностью самостоятельно разобраться с оформлением документов. Это основная причина, по которой россияне оформляют доверенность.
Также доверенность необходима в том случае, когда гражданин просто не хочет обращаться в государственные органы и заниматься оформлением документов. За него это может сделать доверенное лицо.
Цель
Указанный документ необходим для того, чтобы вместо собственника недвижимого имущества или иного заинтересованного лица регистрацию действий, либо получение требуемой документации осуществлял представитель. Например:
Если он сопровождает сделку с недвижимостью для покупателя или продавца.- Является сотрудником компании, которая приводит в порядок свою документацию, связанную с правом собственности на землю или нежилое помещение.
- Осуществляет доверительное управление недвижимостью.
- Помогает оформить наследственную недвижимость для наследников.
Иногда такая деятельность не связана со сделками с недвижимостью или ревизией земли. Справка из Росреестра также может понадобиться банку при оформлении кредитного договора. А также при установлении или снятии обременений залогом со стороны юридических лиц, в том числе Службы исполнительного производства.
При передаче пакета документации для регистрации сделок с недвижимостью всегда требуется нотариально удостоверенная доверенность в соответствии с нормами статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда собственник обращается в регистрирующий орган лично, без представитель. Если представитель подавал документацию на регистрацию по доверенности, то получить ее он может и без доверенности – по расписке, полученной в отделении Росреестра или МФЦ, выданной на предъявителя.
ВНИМАНИЕ: Подача документов в Росреестр ненадлежащим лицом без предъявления доверенности является прецедентом прекращения регистрационной процедуры.
Однако доверенность не требуется:
- При предъявлении решения суда о регистрационном действии;
- При предъявлении определения суда об истребовании доказательств;
- Для законных представителей несовершеннолетнего.
Решение суда о регистрации или определение о получении необходимой справки для судопроизводства заменяет доверенность. То же самое относится и к предъявлению исполнительного листа, который выдается на основании судебных решений.
Законные представители, к которым относятся родители, усыновители и опекуны, действуют на основании:
- Справки из органов опеки и попечительства;
- Свидетельства о рождении (усыновлении);
- Собственный гражданский паспорт.
По истечении 14 лет собственник имеет право участвовать в оформлении сделок с недвижимостью, в присутствии законного представителя.
Участники доверенности на получение выписки из ЕГРН - на кого может быть оформлена доверенность?
- Главный. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Главное требование — чтобы принципал был дееспособным — тогда сделка будет считаться действительной.
- Доверенное лицо. Также это может быть физическое или юридическое лицо. Требования к гражданам - чтобы они были полностью дееспособными, а к предпринимателям - чтобы они обладали полной дееспособностью и могли подтвердить свой статус юридического лица.
В документации может быть прописано несколько доверенных лиц, но доверитель должен быть один.
Обязательства, согласно доверенности, каждый участник процесса будет выполнять самостоятельно, а то и все вместе.
Состав
Поскольку доверенность на совершение регистрационных действий в Росреестре должна быть зарегистрирована у нотариуса, то, в большинстве своем, граждане и представители организаций оформляют их непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу.
Получить его можно по требованию доверителя при предъявлении паспортов доверителя и доверенного лица, а для юридических лиц - при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк не выдается, а заполняется помощником нотариуса.
СПРАВКА: Юрист может составить необходимую форму, в соответствии с ситуацией, требующей передачи полномочий. А также его можно составить самостоятельно – по найденному образцу, соответствующему обстоятельствам дела.
Структура бланка от физического лица содержит:
- Шапка с указанием наименования Росреестра, где будет осуществляться регистрация, в том числе в случае подачи документации через МФЦ.
- Наименование документа, дата и место составления.
- Основная часть документа, состоящая из вводной, основной и заключительной частей.
- Удостоверяющая подпись доверителя, запись нотариуса.
Доверенность от юридического лица оформляется на бланке, в котором приводятся его реквизиты и указывается юридический адрес. Во вводной части указывается, что от имени такого доверителя действует руководитель, с введением его должности и других сведений.
Здесь же приводится дополнительная удостоверяющая запись руководителя компании, а затем удостоверяющий текст, составленный нотариусом. Во всем остальном структура документа идентична версии, предоставленной физическим лицом.
Особенности заливки
Вот несколько примеров заполненных форм, чтобы вы понимали, как они составляются.
Теперь вы знаете, как оформляется доверенность. Если вы его уже получили, вы можете прочитать наши статьи о том, где и как получить выписку из ЕГРН, что делать, если вам нужна расширенная форма документа и что такое вообще выписки из ЕГРН.
У вас есть вопросы? Просто позвоните нам:
Назначение доверенности влияет на оформление и структуру текста документа. Она может быть:
общий;- Особенный;
- Один раз.
Генеральные доверенности выдаются на представление интересов или на совершение сделки купли-продажи. Они предоставляют представителю расширенные возможности и могут не содержать заголовка. Название такого документа будет: «Доверенность (генеральная)» или «Доверенность на представление интересов».
Для простых форм используются имена:
- Доверенность;
- Доверенность на подачу (или получение) документов или иных имен, соответствующих порядку.
После этого говорится:
- Место составления - населенный пункт;
- Дата составления - число, месяц и год прописью.
Во вводной части основного текста указывается доверитель, перечисляя сведения о нем из числа:
- ФИО;
- Дата и год рождения;
- Паспортные данные;
- Место жительства.
Перед вводом его данных пишется «Я». После их внесения дается формулировка «Настоящей доверенностью уполномочиваю» и вносятся идентичные сведения о доверенном лице.
Если это юридическое лицо, то вводная часть начинается с наименования организации, после чего пишется «лично» и указывается должность руководителя и его персональные данные. После этого вносятся сведения о представителе, состоящие из аналогичных данных, указанных в родительном падеже.
Далее без знаков препинания следует основная часть, констатирующая передачу полномочий. Его структура напрямую зависит от сопутствующих нюансов и специфики полномочий.
Здесь указывают примерно следующее: «являться моим представителем в МФЦ (поселок) для подачи пакета документов на земельный участок, приобретенный мною в результате сделки купли-продажи (реквизиты договора), расположенный по адресу: г. адрес (адрес местонахождения)».
Ниже приводится вся информация о приобретенной земле:
- Кадастровый номер;
- Область;
- Категория и назначение.
«зарегистрировать право собственности на мое имя, с правом подачи заявления и подписания его от моего имени, а также совершить иные необходимые действия в рамках регистрации перехода права собственности, совершаемые в моих интересах».
Для получения документов
Можно привести следующий текст: «получить в МФЦ представленный мной договор купли-продажи земельного участка (указать дату подачи) зарегистрировать право собственности на земельный участок (указать все сведения об участке), согласно полученной квитанции № (указать номер) в связи с чем - поставить необходимые подписи в документах о ее получении, а так же получить выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, выданную на мое имя с правом подписи на расписке от моего имени.
По усмотрению доверителя могут быть совершены и другие необходимые действия.
СПРАВКА: Такую доверенность может оформить только лицо, на имя которого выдана расписка о представлении документов.
Альтернативным способом оформления доверенности может стать созданный на сайте Росреестра онлайн-сервис, с помощью которого формируется документ в формате xml и передается в базу данных организации. Для этого потребуется подтверждение с помощью ЭЦП.
Данный текст предусмотрен для генеральных доверенностей, поэтому его содержание будет максимально общим.
Например: «представлять мои интересы во всех подразделениях Росреестра по Москве, в том числе в случае передачи документации через МФЦ, проведения регистрационных процедур в отношении всего приобретаемого мною недвижимого имущества, а также при снятии с учета недвижимого имущества, реализуемого мне, с правом получения всех необходимых справок и выписок, с правом подписывать регистрационные документы от моего имени и от моего имени вести все переговоры относительно процедуры регистрации с принадлежащим мне недвижимым имуществом, приостанавливать и прекращать процедуру регистрации с поданным и подписанным от моего имени заявлением обращаться с жалобами и инициировать судебный процесс в случае ненадлежащего совершения Федеральной регистрационной службой регистрационных действий с принадлежащим мне недвижимым имуществом.
Заключительная часть также одинакова во всех случаях. Это указывает:
- Срок действия документа;
- «с правом замены» или «без права замены».
СПРАВКА: Термин руководствуется формой формы. Разовые или специальные документы могут быть выданы на срок от 1 до 3 месяцев. А общие чаще всего выдаются на срок от 1 до 3 лет.