Когда можно сносить дом и какие права есть у граждан?
Основной целью, предусмотренной при выселении граждан из их жилья, является освобождение жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии, во избежание обрушения дома и несчастных случаев.
На практике выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, износ которых составляет более 70% или 65% в случае чердачных и деревянных домов. Такое процентное значение является чисто приблизительным, в связи с тем, что в законодательстве не предусмотрена формула расчета процента несчастных случаев на дому.
Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:
- Это предусмотрено госпрограммой.
- Жильцы обратились в жилищную комиссию с просьбой провести экспертизу и дальнейший снос.
Законодательство уточняет, что жилье не подлежит сносу в таких случаях:
- Многоэтажные дома (пять и более) без мусоропровода и лифта, находящиеся в нерабочем состоянии и не подлежащие реконструкции.
- Отсутствие централизованного горячего водоснабжения и/или канализации в одно- и двухэтажных домах.
- Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет разместить мебель и другое имущество.
Также нужно учитывать, что не всегда вы будете получать «новое» жилье в новостройке; на практике жителей аварийных и ветхих домов чаще всего переселяют в жилье «вторичного» типа.
В действующем законодательстве нет сроков, за которые ветхий или ветхий дом будет снесен, а жильцам этого дома должны быть предоставлены новые жилые помещения. Сроки сноса устанавливаются муниципалитетом и могут быть изменены.
Никаких льгот для определенных слоев населения переселение не предусматривает, есть только одна общая очередь. Зато льготники могут рассчитывать на дополнительные квадратные метры.
Получив «новое» жилье, нужно убедиться, что покупная цена на него соответствует ожидаемой, а сама квартира соответствует нормам жилищного законодательства страны. В противном случае следует обращаться в суд для защиты своих прав. В таких судебных процессах судебная власть чаще всего становится на сторону потерпевших.
Когда дом попадает в категорию аварийных?
Жилье может быть признано подлежащим сносу, реконструкции или аварийному, если оно соответствует нормам, утвержденным правительством: 
- При повреждении фундамента здания, несущих конструкций, стен, а также при наличии заметных биологических повреждений, свидетельствующих об угрозе обрушения здания.
- Если жилые многоквартирные дома ранее серьезно пострадали в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров либо в случае повреждения несущих конструкций, восстановление которых невозможно или ремонтировать экономически невыгодно.
- Если жилье находится в постоянной опасности из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.п.).
- Если дом находится в месте возможного разрушения в случае техногенной аварии (за исключением случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).
Также ваше жилье может быть признано подлежащим сносу в таких случаях:
- Если окна выходят на трассу, а уровень шума превышает все допустимые нормы и значения.
- При расположении жилого дома в месте постоянного воздействия вредных факторов различной природы (химической, производственной или биологической) с учетом невозможности устранения риска.
- При наличии рядом с жилым помещением очистного желоба или ВЛ переменного тока.
Что получат жильцы приватизированной квартиры в случае сноса дома?
У жителей приватизированного жилья есть два варианта дальнейшего развития:
Соберите покупную цену недвижимости
Заключается соответствующий договор, в котором прописываются все детали и нюансы. Выкупная цена жилья, согласно договору, включает не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе расходы на переезд), а также упущенную выгоду (если квартира ранее сданный в аренду).
В договоре может быть предусмотрено, что в счет выкупной стоимости жилья собственнику старого аварийного жилья будет предоставлена новая квартира. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.
Получение равноценного жилья
Согласно закону, «новое» жилье должно иметь такое же количество квадратных метров и комнат, что и старое, а также иметь такой же уровень благоустройства и располагаться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу.
Интересно, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может быть большая кладовка или коридор, которые не нужны гражданину, а площадь предоставляемой квартиры будет такой же, как и у жилой. Старый.
Если жилье не приватизировано
У жителей неприватизированного жилья есть еще два варианта:
- Попробуйте приватизировать квартиру. Несмотря на отсутствие запрета на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел администрации муниципального образования часто отказывает в регистрации жилья, подлежащего сносу.
- Жильцам предоставляется новая жилплощадь, приравненная к аварийной.
Здесь важно знать, что если вы жили в изолированном жилье, вам не могут предоставить комнаты в коммуналке.
Сроки и порядок переезда
После того, как межведомственная комиссия завершила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают приказ о постановке дома в очередь на снос. Сама очередь формируется в каждом отдельном регионе.
С этого момента уполномоченные органы занимаются поиском соответствующего жилья для жителей и их расселением. На это может уйти несколько месяцев или несколько лет, в зависимости от расторопности чиновников, состояния дома (приоритет) и наличия жилья на рынке недвижимости или в резерве жилого фонда, соответствующего жилищным нормам.
Стоит ли приватизировать квартиру, если дом подлежит сносу?
Если дом, в котором находится данная квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы района на каждого человека, прописанного в сносимом жилом доме.
Если вы приватизируете жилье до сноса, то взамен вам будет предоставлен дом или квартира с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.
В случае с неприватизированным жильем, то в «новом» доме вы получите жилье по договору социального найма, а значит, распоряжаться собственным жильем по своему желанию уже не получится.
Несколько иная ситуация у граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий и проживающих в аварийном жилье. На практике они имеют больше шансов получить новое и более презентабельное жилье, если не приватизируют квартиру.
Принимать решение о приватизации или отказе от сноса аварийного дома стоит только после того, как вы сможете учесть все нюансы, исходя из вашей индивидуальной ситуации. В этом случае лучше всего обратиться к опытным юристам, которые смогут дать дельный совет на основе анализа вашей ситуации.
Так, сносу чаще всего подвергаются те дома, в которых жизнь действительно невыносима, а в других процесс зачастую затягивается самими чиновниками и бюрократическими проволочками.