btaclub.ru
Главная »

Дом куплен на материнский капитал и дети не включены | Юрист обо всем в 2021 году

Семейное право

2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?

В подтверждение этому приведем пример: случай произошел в Пермском крае, где в аналогичной ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с материнского капитала 453 026 рублей. и госпошлина 7730 руб.

3. Что будет, если не выделять доли детям при использовании материнского капитала?

Материнский капитал оформляется на всех членов семьи, поэтому доли должны быть выделены всем. Об этом написано в п. 4 ст. 10 Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ - «Лицо, получившее свидетельство, его супруга (супруга) обязаны зарегистрировать жилое помещение, приобретаемое (построенное, реконструируемое) за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При покупке нельзя оформить квартиру только на детей

Как только квартира куплена и доли распределены на всю семью, супруги могут подарить свои доли детям даже на следующий день. Других способов передачи акций нет. Кроме того, это можно сделать только в том случае, если квартира не обременена. Например, если квартира куплена в ипотеку, то она обременена в виде залога у банка. При этом супруги не могут отчуждать (дарить, продавать, обменивать) кому-либо свои доли до получения согласия банка (залогодержателя) - п. 2 ст. 346 ГК РФ. Естественно, банк согласия не даст, потому что ему это невыгодно. Как только супруги погасят кредит и снимут обременение с квартиры, то они смогут отчуждать свои доли кому хотят.

Оформить квартиру детям можно после покупки

Небольшое отступление - если вам нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок с помощью кнопки слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45 -78 (Москва и область); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и область); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Материнский капитал – это дополнительная поддержка в лице государства для семей с двумя и более детьми. Такая помощь необходима семьям для решения проблем, в том числе связанных с приобретением недвижимости.

Как использовать средства

Поэтому при разводе родители сохраняют свои доли в жилье. И каждый вправе распоряжаться только той частью жилплощади, которая закреплена за ним. Учитывая, что собственниками долей в недвижимости также являются дети, то распоряжаться их долей можно только с согласия органов опеки и попечительства.

На сколько долго?

Жилье, приобретаемое на средства материнского капитала, должно быть оформлено в долевую собственность с распределением частей этой квартиры на всю семью. В этом случае размер долей рассчитывается по соглашению обоих родителей. Это означает, что вся семья будет собственниками новой квартиры. Каждому члену семьи будет закреплена своя доля, что необходимо отметить в договоре купли-продажи.

При соблюдении требований и норм разрешение выдается в течение четырнадцати дней с момента поступления заявления. В нем прописываются сроки, в течение которых имущество должно быть оформлено на одного из детей. При их нарушении транзакция может быть аннулирована.

Исключение делается, если доказано, что родители вынуждены обменять имеющийся дом на жилплощадь меньшей площади. Полученную разницу планируют использовать, например, для лечения тяжелобольного ребенка.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Покупка и продажа недвижимости с помощью материнского капитала – законный способ улучшить жилищные условия семьи. Владелец сертификата имеет право на покупку дома, пригодного для постоянного проживания. При реализации жилья, купленного на материнский капитал, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей.

Срок действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлен. Разрешение обычно действительно в течение трех месяцев. На практике, как правило, требуется представить договор купли-продажи дома в течение месяца, а если сделка не состоялась, разрешение необходимо подать повторно.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал, продать его можно, но при условии, что жилищные условия не ухудшатся. То есть дом можно продать, когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустройству. Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше, чем в предыдущем.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

  1. Если дом находился в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 - менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Продажа будет не облагаться налогом, если продавцы сохранят право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома будут включены в один и тот же налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома закладная на приобретение не погашена, то банк должен дать согласие на передачу обязательств новому владельцу.

Материнский капитал – форма государственной материальной помощи семьям, предоставляемая в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Что такое маткапитал и как его можно использовать?

На основании анализа выводов Верховного Суда Российской Федерации о разделе недвижимого имущества, приобретенного с привлечением средств материнского капитала (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г. «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»), можно сделать следующие выводы:

Управление недвижимостью

Мерой поддержки семей с детьми, предусмотренной законодательством Российской Федерации, является материнский (семейный) капитал (МСК), который может быть направлен на определенные цели, в том числе на приобретение жилья для молодой семьи. В случае развода перед супругами встает проблема раздела жилплощади. О том, как юридически решить этот вопрос, какие есть варианты и примеры из судебной практики, пойдет речь в этой статье.

  • Необходимо вычесть 70% от кадастровой стоимости 2 450 000 рублей налоговый вычет 1 000 000 налоговых вычетов. Налог 13% от 1 450 000 рублей = 188 500.
  • Без применения налогового вычета вычитаем из 70% кадастровой цены 2,45 млн рублей сумму покупки квартиры 2 млн рублей. Налог составит 13% от 450 000 руб. = 58 500 руб.

Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры за материнский капитал. Главное получить разрешение. Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретаемое имущество вам необходимо предоставить ее в органы опеки и попечительства в течение 30 дней после оформления. Если транзакцию совершить не удалось, придется получать новое разрешение.

Условия и особенности реализации жилья, приобретаемого на материнский капитал

В случае покупки внесите задаток, в договоре купли-продажи укажите детей как собственников, указав доли, которые будут им принадлежать. Подписать предварительные договоры купли-продажи, или предварительный договор купли-продажи, и подготовить шаблон основного договора купли-продажи для согласования с органами опеки и попечительства.

С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости в предоставлении ПФР нотариального обязательства по предоставлению детям долей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно справки о распоряжении денежными средствами и документов, подтверждающих их целевое использование. Основанием является Федеральный закон от 1 марта 2020 г. N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала: В частности, ст. 10 Ф.З. N 256 , исчезла информация о необходимости оформления такого обязательства.ОДНАКО ЭТО НЕ СНИМАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОБЯЗАННОСТИ по выделению долей детям (всем членам семьи).

  • Подходит для жилья. Вам нужно будет подтвердить это справкой об амортизации дома (если этого требует ПФР). Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительную информацию об имуществе в рамках межведомственного электронного документооборота.
  • Дом должен иметь правовой статус жилого дома.

Покупка дома на материнский капитал. Требования Пенсионного фонда

Вам нужно время, чтобы подготовиться к сделке. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете матери. Теперь этот документ легко получить через портал Госуслуг. Ошибиться при прописывании суммы материнского капитала в договоре купли-продажи невозможно даже в копейках! Нет, конечно, можно использовать меньшее количество. Если вы используете меньшую сумму и НЕ ЗАКРЫВАЕТЕ лицевой счет мамы, средства материнского капитала будут продолжать индексироваться (как и на полную сумму).

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, но есть одно но. Контроль за его соблюдением отсутствует, поэтому «это условие чаще не соблюдается, чем соблюдается», — уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительные действия по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем - в случае перепродажи жилья - сталкиваться с органами опеки и попечительства и обязанностью предоставлять несовершеннолетним другое жилье взамен продаваемого. Особенно это невыгодно, если с помощью материнского капитала жилье покупается в инвестиционных целях или для обналичивания денег (объект покупается и тут же продается). А для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

Существующая практика

При покупке недвижимости за счет материнского капитала заключение договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве не требуется. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, да и в принципе продавец не нарушает данное перед ПФ обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Возможные риски

«Вообще, при покупке недвижимости, приобретенной прежними собственниками с помощью материнского капитала, нужно быть внимательным и следить за правильным исполнением закона и предоставлением имущества всем членам семьи, тем более, что было много случаев обналичивание семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — резюмирует Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

  • Операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникло подозрений о банальном обналичивании материнского капитала, когда после совершения сделки не изменился режим использования жилплощади;
  • Сделки между супругами не допускаются, но могут быть заключены договоры с другими родственниками (например, между детьми и родителями).

Покупка акций у родственников

Согласно определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилые помещения, приобретенные за счет средств семейного капитала, всегда оформляются в долевой собственности родителей и их детей с обязательным разделом долей по соглашению всех членов семьи.

Выделение доли детям

Необходимо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые сделки с недвижимостью и уделяет особое внимание сделкам, проводимым с участием родственников, чтобы не допустить возможности использования схем обналичивания материнского капитала.

Все это, конечно, дает возможность и большой соблазн нарушить закон. А случаев нарушения соответствующих обязательств на практике очень много. Однако это отнюдь не лучшее решение. Во-первых, по словам Станислава Дегтярева (Пенсионный фонд РФ), территориальные органы ПФР еще могут выявить факт неисполнения обязанности по оформлению жилого помещения в общую собственность родителей и детей и передавать информацию в правоохранительные органы. «А во-вторых, сегодня во многих городах прокуратура проводит проверки, направленные на выявление нарушений законодательства при использовании средств материнского капитала», — говорит Михаил Сероштан, начальник отдела развития кредитных продуктов Департамента развития кредитных продуктов и партнерских программ. Департамента ипотечного кредитования ВТБ24.

На средства МСК был куплен дом, доли детям там не выделялись, хотя обязательство по их выделению было. Можно ли снести такой дом, чтобы построить на его месте новый и выделить доли детям уже в новом доме? Или надо будет выделить доли в старом доме и только потом его сносить?

Доли не выделены - как продать квартиру...

Однако Пенсионный фонд может отказать по субъективным причинам. Например, если вы подозреваете мошенничество с целью обналичивания средств MSC, что строго запрещено законом. В связи с этим, кстати, часто отказывают в тех случаях, когда недвижимость приобретается у родственников.

Таким образом, на юридическом уровне действительно можно будет говорить об улучшении жилищных условий семьи. Обязательное распределение долей в этом случае регулируется ст. 1 (часть 4) красным цветом. Федеральный закон от 28.07.2010 № 241-ФЗ.

Можно ли купить пол дома на материнский капитал

  • Если де-факто и юридически это изолированная жилая единица (с одной или несколькими комнатами), отделенная от остального жилья;
  • Если все жилое помещение в результате покупки без исключения переходит в собственность самого покупателя.

Могу ли я купить долю в доме?

Это главное условие связано с тем, что законодательством РФ в сфере управления материнским капиталом предусмотрена возможность получения сертификата только на самостоятельную жилплощадь, а не на ту, которая находится в собственности нескольких граждан.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное