? вопрос:
Во время приватизации квартиры я была несовершеннолетним ребенком. Долю на меня не оформили. Есть прописка в квартире, но доли нет. Как получить свою долю?
✅ ответ:
В этом случае получить свою долю в квартире можно только оспорив сделку в суде, при условии, что срок исковой давности не истек.
Исходя из содержания договоров приватизации, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилую площадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно ст. 168 ГК РФ, это позволяет признать сделку приватизации ничтожной, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.
Так как вы не входили в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда вы узнали или должны были узнать о начале исполнения сделки. При любых обстоятельствах предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать 10 лет.
Юрист по недвижимости - подать заявку
Выделение ребенку доли в квартире
? вопрос:
Необходимо продать дом, где есть доля несовершеннолетнего ребенка - 25 кв. м. Выделила ребенку долю в уже имеющейся квартире - 8,25 кв. м. Даст ли отдел опеки добро на продажу, если кадастровая стоимость доли в квартире выше стоимости доли в доме?
✅ ответ:
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки.
По договору купли-продажи собственник вправе самостоятельно устанавливать цену за принадлежащее ему недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдачу его в аренду (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от прав, принадлежащих подопечному, раздел его имущества или выделение из него долей, а также любые иные сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Также п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при осуществлении родителями своих полномочий по управлению имуществом ребенка к ним применяются установленные гражданским законодательством правила распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ Российской Федерации).
Проверка чистоты недвижимости - нажмите здесь!
В соответствии с Законом об опеке органы опеки и попечительства выдают опекунам и попечителям письменное разрешение на распоряжение имуществом подопечных.
Проблемы и сложности начинаются при получении разрешения, когда органы опеки и попечительства усматривают возможное нарушение прав несовершеннолетнего при отчуждении жилого помещения, так как отсутствуют какие-либо критерии и правила, на основании которых органы опеки и попечительства могли бы принимать свои решения относительно возможного нарушения прав детей при совершении той или иной сделки с недвижимостью.
Принимая решение о выдаче вам указанного разрешения, органы опеки и попечительства должны быть уверены, что после того, как вы продадите дом, в котором несовершеннолетний имеет долю, его права не будут нарушены, а его жилищные условия не ухудшятся.
В этом случае рекомендую помимо документов на приобретаемое и уже имеющееся жилье предоставить предварительный договор купли-продажи дома, в котором одним из существенных условий является стоимость объекта и она согласовывается с стороны договора.
Читайте также предыдущую статью - Доля в квартире внебрачного ребенка
Telegram канал юриста - подписывайтесь
"Оставить" заявку на проверку юридической чистоты квартиры ? здесь..
"Заказать" сопровождение сделки с недвижимостью - Юрист ? здесь..
??? Социальные сети и контакты юриста
Нажмите лайк ❤ и напишите, что вы думаете по этому поводу?