Привет. Кратко ошарашу ситуацию - о долевой собственности в частном доме. Частный дом, два собственника. У меня 85 акций из 100, у другого 15 из 100. Я живу в этом доме, а второго пайщика нет. Сейчас у дамы сорвана часть крыши и дом затоплен дождем. Территориального деления пока нет. Он невозможен. Вопрос: могу ли я подать в суд на второго пайщика, чтобы он вложил деньги в ремонт крыши и внутреннюю отделку дома, или лишить его права собственности на его 15 акций. Либо по решению суда оплатить ему его долю. Второй дольщик в этом доме не проживает и не следит за своим имуществом уже 3,5 года. Спасибо.
Привет.
Собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Другими словами, ваш совладелец обязан нести расходы по ремонту дома пропорционально своей доле, а вы вправе обязать его в судебном порядке нести расходы на ремонт.
Обязать собственника продать принадлежащее ему имущество, а тем более лишить его своего имущества, действующее законодательство не позволяет. Переход права собственности возможен в вашем случае только на основании договора
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как получить долю?
Полное распоряжение принадлежащей долей возможно только после оформления дома в собственность. Для этого владельцу придется следовать определенной инструкции:
- Подать запрос в Бюро технической инвентаризации на получение технического паспорта и плана строительства.
- Зарегистрировать частный дом в Росреестре. По итогам процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН.
Важно: если строение находится на дачных участках, постановка на кадастровый учет не считается обязательной.
- В конечном итоге остается только зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Для подтверждения возможности владения конкретной долей из общего имущества необходимо подать соответствующее заявление от каждого собственника, чьи интересы будут затронуты в результате выделения доли. Обращение одного собственника допустимо, но в этом случае требуется письменное согласие всех заинтересованных лиц.
В некоторых ситуациях невозможно осуществить данную процедуру, если имущество используется в полном объеме, в результате чего выделение доли в натуре недопустимо по закону. В таких случаях совладельцы договариваются об особенностях использования принадлежащего им имущества. Если гражданин решит продать свою часть, он вправе обязать остальных участников выплатить компенсацию, если этот момент предусмотрен договором или возможен на основании решения суда.
Во избежание конфликтов при оформлении имущества в долевую собственность рекомендуется, чтобы сособственники заранее определяли права и обязанности, условия распоряжения и санкции за несоблюдение установленных правил.
[идентификатор текстового поля = 'stb_style_557314' режим = 'css']
Определение долей в праве общей долевой собственности
Долевое владение
[/текстовое поле]
Добрый день. Брак официально не оформлен (планируется), вместе (деньгами и т.д.) строим дом и обустраиваем участок, который ему подарила мать (оформлен договор дарения)
Подскажите как лучше поступить и оформить долевую собственность ДО брака или лучше ПОСЛЕ регистрации?
Какой % моей доли будет у моего супруга в случае моей смерти?
Имеет ли право на долю в доме лицо, прописанное, но не проживающее и финансово не занимающееся строительством/оплатой ЖКХ?
Долевая собственность на землю и дом должна быть разделена?
Привет.
Так как земля была получена в дар и до брака, лучше всего оформить недвижимость как можно раньше, до брака. И, помимо самого договора и записи в Росреестре о правах и переходе прав, возможна регистрация ваших договоренностей, а также факта совместного внесения денежных средств иными способами, в том числе заключение договора о совместном вкладе средств на строительство, в простой письменной форме.
Принцип свободы договора, который гласит, что
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Позволяет сделать это. Это будет, в случае чего, полным доказательством ваших договоренностей и совместимости вложений.
Можно после замужества, сам брак здесь мало влияет, так как имущество будет разделено, только чем раньше, тем лучше.
Какой % от моей доли будет у моего супруга в случае моей смерти?
Во-первых, можно оставить завещание и передать долю любому лицу, при этом супруг, если имущество оформлено после брака, в любом случае будет иметь право на 50% этой доли. Если завещания нет, все будет зависеть от наличия других наследников первой очереди – детей, ваших родителей.
Имеет ли право на долю в доме прописаный, но не живущий и не участвующий материально в строительстве/оплате жкх человек?
Нет, "зарегистрированный" (т.е. зарегистрированный) имеет право только на проживание.
Долевая собственность на участок, как и на дом, устанавливается в обычном порядке. При этом в любом случае доля в доме дает право на землю.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Какие документы необходимы для регистрации права собственности на долю?
Обеспечение полноты документального сопровождения при регистрации соответствующих прав является первоочередной обязанностью заявителя, желающего осуществить процедуру в кратчайшие сроки. В качестве общепринятых позиций в этом списке можно выделить следующие:
- Паспорт гражданина РФ для подтверждения личности;
- Доверенность, удостоверенная нотариусом – актуальна, если процедура инициируется не через собственника доли, а через представителя;
- Кадастровый паспорт на дом;
- Разрешение уполномоченных органов, подтверждающее факт ввода объекта в эксплуатацию;
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю, на которой был построен дом;
- Заявление, составленное по специальному образцу в полном соответствии с обязательными требованиями;
- Письменное согласие от каждого совладельца;
- Квитанция, используемая в качестве доказательства того, что средства были депонированы на счет государственного ведомства для оплаты установленной пошлины.
Приведенный выше перечень документов не является исключительным, так как может быть дополнен другой информацией – полный перечень в этом случае определяется с учетом обстоятельств конкретной ситуации.
Права владельцев недвижимости
Наличие даже минимальной доли в доме предполагает закрепление права собственности на объект недвижимости. Полномочия предусмотрены ст. 209 ГК РФ. В качестве доступных возможностей владельца стоит выделить:
- Право собственности на дом и землю;
- Заказ без каких-либо ограничений;
- Использование объектов недвижимости по своему усмотрению.
Однако долевая собственность несколько отличается от частной собственности. Очевидно, что второй вариант гораздо удобнее, так как не требуется договариваться с другими совладельцами. В первом случае необходимо будет учитывать интересы других лиц, что ограничивает каждого собственника доли в распоряжении находящимся в собственности имуществом.
Распродажа акций
Каждый из собственников имеет право продать свою часть имущества и тем самым выйти из состава совладельцев. При продаже частного дома покупатель также приобретает долю земли. Важно учитывать ряд особенностей:
- Первоначально вам нужно будет уведомить других дольщиков о своем намерении заключить сделку – это нужно сделать в письменной форме с указанием стоимости отчуждаемого имущества и условий проведения процедуры.
- Необходимо провести обследование земельного участка, на котором расположен жилой дом.
- Важно учитывать так называемое преимущественное право приобретения, суть которого заключается в том, что долю в первую очередь могут купить совладельцы. Привлекать покупателей со стороны можно только по прошествии месяца с момента уведомления или при получении письменных отказов от совладельцев.
- Должен соблюдаться принцип единообразия цены и условий продажи – недопустимо устанавливать более высокую цену для сособственников и более низкую для сторонних покупателей.
Важно: при нарушении хотя бы одного из вышеперечисленных условий сделка признается недействительной. Например, в случае несоблюдения преимущественного права покупки заинтересованные лица вправе в трехмесячный срок предъявить претензию с требованием осуществить процедуру в соответствии с нормами закона.
Аренда
В этом случае существует множество ограничений. Так, если доля не может быть выделена в натуре, то и аренда не может быть осуществлена.
Заключение такой сделки в отношении доли в жилой доле возможно при ее предъявлении в виде отдельного помещения. Стандартно такие спорные ситуации решаются на собрании дольщиков — в любом случае потребуется их согласие.
Инструкция в завещании
Собственник доли вправе отразить это в своем письменном волеизъявлении, указав при этом, кому и в каком размере достанется часть имущества. Завещание будет вскрыто сразу после смерти наследодателя.
Примечательно, что собственник может оставить долю наследникам, даже если другие сособственники не дали на это согласие. В соответствии со ст. 246 ГК РФ завещание – безвозмездная односторонняя сделка, избавляющая гражданина от получения одобрения других заинтересованных лиц.
При этом их не нужно уведомлять о том, что доля переходит к наследнику. Необходимо только надлежащим образом оформить документ, заверив его в нотариальной конторе.
Дарение доли в жилом доме
Совершение дарения и завещания имеет сходные черты - для заключения сделки дарения в пользу близкого родственника или иного лица не требуется получения разрешения сособственников, так как сущность этих сделок подразумевает безвозмездность.
Однако нередко собственники пытаются таким образом избежать дополнительных процедур, фактически продавая долю, но при этом совершая сделку в форме дарения. В таких ситуациях возникает множество споров и конфликтов, которые приходится решать в суде.
Использовать в качестве залога
Закон не предусматривает ограничений на использование доли в жилом доме, квартире или земельном участке в качестве залога при оформлении кредита. Теоретически этот вариант можно реализовать, но на практике обеспечить его применение проблематично.
Сложность заключается в том, что банки не видят заинтересованности в использовании доли в качестве залога — слишком много сопутствующих сложностей, на разрешение которых потребуются большие средства и время. В частности, изначально необходимо будет выбрать часть в натуре и представить ее с указанием конкретных квадратных метров.
В этом случае согласие совладельцев не требуется. В большинстве случаев они являются приобретателями доли, если ее владелец нарушил условия кредитного договора. В противном случае имущество продается с публичных торгов.
Регистрация и регистрация
Отчуждение долей в жилом доме позволяет легально оформить вид на жительство. Если собственник выполняет его для себя, то разрешение других акционеров не считается необходимым. В случае регистрации третьих лиц инициатору необходимо будет получить согласие всех заинтересованных граждан. Исключением является регистрация детей собственника.
Как происходит распределение акций в натуре?
В большинстве сделок владелец должен получить согласие других совладельцев. Такой подход не очень удобен и часто мешает успешному выполнению отдельных операций. Поэтому стоит подумать о выделении доли в натуре — это значительно упростит оформление многих сделок. Процедура следующая:
- Достичь соглашения с другими совладельцами.
- Привлечь инженера, подав соответствующее заявление в Росреестр или БТИ.
- Рассмотрим вариант выделения доли в натуре — нужно учитывать, что это не всегда возможно из-за технических требований.
- Переоборудовать жилое пространство, обустроив изолированную территорию с отдельным входом и коммуникациями.
- Рядом с домом фактически определяют границы принадлежащего участка на земельном участке.
- Оформить технический паспорт и зарегистрировать объект в кадастре.
В конечном итоге остается дождаться регистрации права собственности в Росреестре.
Обязанности собственников доли в недвижимом имуществе
Прежде всего, несение денежных затрат на содержание дома и земельного участка, выраженных в виде обязательных расходов, а именно:
- Коммунальные платежи;
- Ремонтные работы;
- Налоговые сборы.
Важно: собственники несут расходы исключительно в пределах своих долей.
Совладельцы вправе самостоятельно определять варианты освобождения от обязательных расходов. Например, договориться о соглашении, по которому пенсионеры и многодетные семьи могут не платить за ремонт или платить сумму в виде половины коммунальных платежей.
Также неравномерность затрат может быть обусловлена и другими обстоятельствами. Так, если один из совладельцев проживает в другом месте, он может избежать необходимости оплаты коммунальных услуг, но при этом при проведении ремонта все равно обязан уплатить соответствующую сумму.
Еще одной обязанностью является своевременное уведомление и получение согласия всех сособственников о намерении совершить возмездную сделку, в результате которой будут затронуты интересы других сособственников. Если соглашение не будет достигнуто, придется обращаться в суд – только при положительном решении ведомства можно рассчитывать на беспроблемное осуществление сделки.
Важно: уведомление, отказ от преимущественного права, согласие на операцию — все это должно быть сделано исключительно в письменной форме.
Вывод
В общем, долевая собственность на дом довольно распространена. При приобретении доли в недвижимом имуществе сразу рекомендуется обсудить нюансы прав и обязанностей, а также уточнить возможность выдела имущества в натуре.
На устные договоренности полагаться не приходится – в российской судебной практике не редкость отказ людей подтвердить данные обещания, что не позволяет истцу или ответчику в полной мере отстаивать собственную позицию.
Смотрите спецпроект о правах собственности на земельные участки на сайте «Газеты Юрист».