Важные точки
Если вы не хотите иметь проблем с арендой помещения, вам необходимо правильно заполнить документ. Вам нужно будет учесть несколько важных моментов:
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
- Государственная регистрация требуется только для тех договоров, которые составляются более чем на один год. Это условие прописано в Гражданском кодексе. Государство должно быть уведомлено о долгосрочных контрактах.
- Если договор не зарегистрирован, то со временем он может быть признан недействительным. Поэтому, если вы хотите, чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить.
- Если одна из сторон пытается различными способами отказать в регистрации договора аренды нежилого помещения, то сделать это можно через суд.
Основные нюансы
В первую очередь стоит учесть, что договоры могут быть разными и составляться на самые разные сроки. В основном различают три вида договоров - договоры аренды на срок более одного года, на неопределенный срок и на фиксированный срок менее одного года (например, на три месяца).
Если вы хотите, чтобы бумага действительно была юридическим документом, в ней нужно прописать следующие пункты:
- Условия, на которых арендованное имущество передается арендатору. Здесь вы можете прописать все нюансы.
- Срок, на который имущество сдается в аренду. Можно указать как точный срок, так и поставить отметку «бессрочно».
- Необходимо указать мероприятия, которые будут осуществляться на арендованной площади. Помещение можно использовать как склад, магазин или, например, спортивный зал.
- Прописаны условия, в каком размере будет выплачиваться арендная плата и когда именно это должно произойти. В обязательном порядке указывается, до какого числа должны быть выплачены деньги.
- Что будет при нарушении условий, как именно будут решаться споры.
Важный! Участники сделки по аренде недвижимого имущества могут указывать любые условия, которые они считают важными. На самом деле, чем больше условий прописано, тем проще решать возникшие в будущем споры.
Зачем нужна регистрация
Следует отметить, что документы об аренде регистрируются очень редко. Кроме того, обе стороны стараются выдать этот документ на срок менее одного года, чтобы официально избежать необходимости регистрации. Да, на момент регистрации это очень удобно, но в дальнейшем может вызвать массу проблем.
Регистрация является своего рода страховкой. Обе стороны могут быть уверены, что в случае необходимости смогут реально воспользоваться документом, так как он имеет юридическую силу. Арендатор может быть уверен, что его имущество не отнимут у него, и он точно сможет пользоваться им в течение всего срока, указанного в договоре. Если сделка официально не зарегистрирована, то арендодатель может в любой момент увеличить ежемесячную плату.
Инструкция
Обе стороны сделки будут намного спокойнее, если официально зарегистрируют договор аренды. Для этого необходимо соблюдать определенный порядок действий:
- Собирается необходимый пакет документов и подается в Росреестр. Вы можете проверить список там.
- Документы проверяются и вносятся в единую базу данных.
- Оформляется вся необходимая документация, а затем на договоры проставляются печати, которые подтверждают, что сделка зарегистрирована.
- Далее все бумаги возвращаются заявителям.
Не забывайте, что эта процедура не бесплатная, а значит, вам нужно будет оплатить госпошлину. Его должен оплатить заявитель.
Пакет документов для оформления такой сделки следующий:
- Заявление. Этот документ может быть написан как только одной стороной сделки, так и сразу двумя.
- Соглашение, которое было подписано между двумя сторонами. Не забывайте, что он должен быть оформлен в обязательном порядке, согласно действующему российскому законодательству.
- Паспорт на арендованное имущество. Этот документ необходим для того, чтобы арендодатель подтвердил свои права собственности. Только собственник может сдавать помещение в аренду. Посторонние не имеют на это полномочий.
- Паспорта арендодателя и арендатора.
- Квитанция об оплате госпошлины за зарегистрированное имущество.
Ранее регистрация нежилого помещения в Росреестре осуществлялась в течение пятнадцати рабочих дней. Однако с начала 2022 года требования изменились, теперь Росреестр регистрирует договоры за семь дней. Оказывается, теперь оформить документы стало еще проще. Правда, не стоит забывать, что госпошлина для юридических лиц довольно высока – 22 тысячи рублей. Если сделка осуществляется между физическими лицами, то госпошлина будет равна 2 тыс. руб.
Если в аренду сдается сразу несколько объектов недвижимости, то госпошлину нужно платить за каждый, так как будет оформлено несколько договоров аренды. Если вы не хотите заниматься этими вопросами самостоятельно, вы можете нанять опытного юриста, который все это сделает за вас – подготовит документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, поможет заполнить заявление.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!