Документы необходимые для получения технического паспорта на недвижимость в БТИ

О техническом паспорте

Технический паспорт – это документ, содержащий различные чертежи, таблицы, а также текстовую информацию о состоянии недвижимого объекта. Сюда входит информация о:

• Собственник объекта;
• Местонахождение недвижимости;
• Общий размер жилья и количество комнат в нем;
• Стоимость инвентаря;
• Выполнен капитальный ремонт;
• Перепланировка;
• Материал, из которого сделаны стены и потолок, а также про отделку;
• Инженерные коммуникации;
• Дата возведения здания и т.д.

В конце технического паспорта на квартиру обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о том, кто выдал этот документ.

Технический документ доступен на неопределенный срок, но его необходимо обновлять и согласовывать каждые пять лет. К собственнику, который не уследил за истечением этого срока, не применяются никакие санкции, но продать свою недвижимость с просроченным документом он не сможет. Переоформление придется делать очень быстро, а это уже приводит к проблемам, если недвижимость нужно срочно продать.

Это означает, что сложности из-за пропущенного срока могут возникнуть в любом случае, когда технический паспорт необходимо предоставить в какие-то официальные органы.

Кроме того, документ должен содержать описание изменений при перепланировке квартиры, дома и т.д. Переоформить документы должен владелец недвижимости – ему нужно будет обратиться в компетентный отдел, чтобы все изменения были внесены в паспорт.

Если этого не сделать, в ходе проверки сведений из технического паспорта на соответствие действительности на собственника имущества будет наложен штраф в размере полутора тысяч рублей.

Для чего это

При совершении сделок, связанных с отчуждением, технический паспорт не имеет юридической силы, но необходим для получения кадастрового документа, без которого невозможно заключить договор о передаче жилья во владение.

Также технический документ требуется для:

• Получение согласия на перепланировку квартиры;
• Перевод жилой площади в нежилой фонд;
• Установление инвентаризационной цены жилья;
• Работы по налоговому расчету;
• Выделение доли;
• Сверка сведений из документа с реальностью (если этого требует покупатель);
• Для подтверждения своих прав как собственника в судах;
• Страхование квартиры.

Сроки изготовления

Технический паспорт может быть выдан на некоторое время. Срок оформления напрямую зависит от срочности обработки заказа.

Важный! Если документ нужно получить как можно быстрее, его оформляют в течение недели, но в этом случае увеличивается размер госпошлины и цена самого паспорта. Если нет особой срочности, возможно получить характеристику жилого помещения по истечении двух недель с момента подачи необходимых бумаг.

О документах

Обычно перечень документов для бюро технической инвентаризации стандартный, но в него могут быть внесены изменения в зависимости от конкретных особенностей конкретного имущества и самой деятельности органа.

Стандартные бумаги для БТИ:

• Документ, устанавливающий право собственности на объект. Это договор купли-продажи, дарения, наследования, документ о приватизации и т. д. Необходимо предоставить оригиналы, и после завершения регистрации они будут возвращены владельцу. Вместе с оригиналами предоставляются копии документа, устанавливающего право собственности, но они должны быть заверены в нотариальной конторе. Все копии по завершении процедуры регистрации остаются в бюро;
• Паспорт, ИНН, ксерокопии. Копии также остаются в архивах, а оригиналы после сверки возвращаются заявителю;
• Технический сертификат. Оригинал также предоставляется вместе с нотариально заверенной ксерокопией. При отсутствии технического паспорта его необходимо получить, так как без него дальнейшие действия невозможны.

Документы для получения технического паспорта

Зарегистрировать свою недвижимость без технического документа на нее невозможно.

Получить технический паспорт на жилье можно в бюро технической инвентаризации при предъявлении следующей документации:

• Свидетельство собственника недвижимости;
• Справка об отсутствии задолженности по квартплате, полученная от руководства ЖЭКа, главы кооператива и т.д.;
• Заявление по заполненной форме;
• Свидетельство о регистрации юридического лица;
• Выписка из статистики;
• Доверенность на получение паспорта на дому, если ее получает представитель.

Технический документ очень важен для сделок с недвижимостью, поэтому на его оформление может уйти довольно много времени.

Цена

Полная стоимость техпаспорта на квартиру складывается из госпошлины за получение такой услуги и стоимости самих услуг:

1. Размер государственной пошлины определяется исключительно на уровне конкретного региона, поэтому ни в одном из законодательных актов он не установлен. Примерный размер - от тысячи рублей.
2. Бюро технической инвентаризации, являясь государственным учреждением, может вести коммерческую деятельность, поэтому такие услуги, как проведение замеров в квартире вызванными специалистами, оценка внесенных изменений, также являются платными.

Цена услуг будет подробно обсуждаться после их оказания, то есть когда заявитель придет за своим техническим паспортом. На сумму влияет площадь объекта, продолжительность выполненных работ и т.д. Требуется оплатить госпошлину сразу, т.к. без него заявка не будет принята.

Если вы обратитесь за помощью к посредникам, вам придется заплатить за их работу.

Как получить

Как получить технический документ на жилье:

1. Готовится полный комплект описанной выше документации. Если есть какая-то нестандартная причина получения бумаги, этот вопрос следует своевременно уточнять в самом бюро.
2. Квитанция об оплате. Проводится такая процедура в любом отделении банка или кассе БТИ, если она там есть.
3. Заполнение заявки. В нем описывается причина, по которой вы хотите получить документ. Влияет и на сам бланк заявления (форма №3 заполняется в случае утери паспорта или необходимости получения дубликата; форма №4 заполняется в случае получения документа впервые, требуется некоторая информация обновиться в нем (если прошло пять лет), либо после перепланировки в паспорте требуется внести внесенные изменения).
4. Все документы БТИ передаются сотруднику отдела, который выдает собственнику недвижимости расписку о получении документов. Дата прибытия работника на объект согласовывается на месте, при необходимости.
5. В назначенный день необходимо прийти в бюро за готовым паспортом. С собой следует взять паспорт, квитанцию ​​и деньги, если использовались услуги сотрудников БТИ.

Получение технического паспорта на недвижимость в бюро технической инвентаризации – единственный доступный способ. Хотя сегодня многие документы можно оформить через интернет, не выходя из дома, в данной ситуации это пока невозможно. Требуется личное присутствие заявителя или его уполномоченного представителя.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!