Закон о садовом доме
С 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», который ввел само понятие садового дома: это «сезонная постройка, предназначенная для бытовых и иных нужд граждан связанные с их временным пребыванием в таком здании».
Документ устанавливает порядок перевода садового дома в жилой. «Процедура носит заявительный характер, в орган местного самоуправления необходимо подать соответствующее заявление с приложением к нему заключения об осмотре технического состояния дома», — говорится в сообщении Росреестра. За заключением можно обратиться в компанию, входящую в саморегулируемую организацию в сфере инженерных изысканий и просто к инженеру ИП.
Статус лота
Возможность переоборудовать садовый дом в жилой зависит от вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположена постройка. На участке, предназначенном только «для садоводства», это не пройдет, на такой земле запрещается строить капитальные постройки. Но если градостроительным регламентом предусмотрена возможность использования земельных участков, входящих в границы территории, как для садоводства, так и для огородничества, то можно подать заявление в Росреестр об изменении вида разрешенного использования участка на «садоводство». (код 13.2 Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540).
Требования к жилым домам
Прежде чем подавать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо осмотреть его техническое состояние и подтвердить соответствие требованиям надежности и безопасности, рекомендуют специалисты Росреестра. Уточнили, что данные работы выполняются индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом - членами саморегулируемой организации в сфере инженерных изысканий.
К таким требованиям, по словам юриста юридической компании «Интеллектуальный капитал» Ирины Каплун, относятся:
- Размещение в жилых массивах в соответствии с условиями градостроительного зонирования или на территории садоводства и огородничества;
- Отсутствие угрозы разрушения;
- Оборудование инженерных систем;
- Изоляция дома.
Если дом технически соответствует статусу жилого дома, то можно подать документы в местную администрацию или МФЦ. Выписку из ЕГРН запрашивает орган местного самоуправления самостоятельно (заявитель вправе подать такую выписку по собственной инициативе). «Чтобы узнать, какая местная администрация будет переводить ваш садовый дом в жилой, внимательно изучите свой адрес. Там указано, к какому административному округу относится садовый домик», — советуют в Росреестре.
Документы и процедура перевода
По данным Росреестра, в пакет документов, необходимых для перевода садового домика в статус жилого, входят:
- Заявление о признании садового дома жилым. Единой утвержденной формы такого заявления не существует, но в нем должны быть указаны кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении целевого назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на имущество;
- Заключение по обследованию технического состояния объекта;
- Нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (при наличии у них прав на имущество).
Орган местного самоуправления не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Соответствующее решение направляется заявителю или в МФЦ (для выдачи заявителю) не позднее трех рабочих дней со дня его принятия. В случае положительного решения орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав соответствующие сведения для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Если такие сведения не были получены органом регистрации прав в соответствующий срок, правообладатель может обратиться к нему с соответствующим заявлением (в этом случае документы, необходимые для внесения изменений в сведения ЕГРН, запрашиваются органом регистрации прав). в органы местного самоуправления самостоятельно). Госпошлина не уплачена, пояснили в Росреестре.