Как доказать добросовестное исполнение договора
Несмотря на самые теплые отношения между сторонами, плательщик ренты должен подстраховаться наличием убедительных доказательств заботы о получателе ренты. Доказательства следующие:
- Регулярно требовать от получателя ренты расписку об отсутствии у него претензий по выполнению договоренностей, прописанных в договоре.
- Сохраняйте чеки на покупку лекарств, продуктов питания и вещей. Попросите получателя ренты подписать эти чеки при получении товара.
- Не переводите деньги на руки, а переводите их на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.
Пожизненная рента имеет как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Поэтому перед подписанием документа необходимо серьезно взвесить все «за» и «против».
Читайте также:
Одной из самых интересных сделок является договор пожизненной ренты. Часто одно только упоминание о нем вызывает множество негативных ассоциаций у наших сограждан, ведь телевидение часто упоминает о мошеннических действиях участников таких отношений. Причем тенденция наблюдается с обеих сторон. Итак, что же такое договор пожизненной ренты?
Согласно ГК РФ в статье 583 указано, что договор пожизненной ренты – это соглашение сторон, по которому получатель обязуется передать плательщику свое личное имущество за определенные услуги, являющиеся либо ежемесячными выплатами, либо содержанием. Само имущество становится собственностью последней стороны только после смерти получателя.
К таким отношениям в основном прибегают одинокие пожилые люди, у которых нет собственных детей, им некому отдать свою квартиру и другие материальные ценности. Такой переезд дает им возможность улучшить качество жизни и спокойно дожить до самой смерти. Получателю это выгодно, ведь в результате он получит жилье по более низкой стоимости, чем при покупке на рынке недвижимости.
В договоре указываются ежемесячные платежи, подлежащие уплате плательщиком в конце каждого месяца, если не предусмотрено иное, а также определенная сумма, которую получатель вправе указать. Она должна быть уплачена плательщиком в установленный срок.
Согласно действующему законодательству, месячная сумма арендной платы должна быть не менее месячного прожиточного минимума в Москве.
Если договор ренты составляется на основании пожизненной зависимости получателя, то необходимо указать услуги, которые плательщик обязуется выполнить. К ним относятся лечение, питание, уход и многое другое.
К договору применяются те же условия, что и ко всем сделкам. Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обманули, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику уплаченных средств. Также, если плательщик не платит или задерживает арендные платежи, на них начисляются определенные проценты.
Согласно ст. 584 ГК РФ, рента с пожизненным содержанием может быть заключена только у нотариуса, что гарантирует сохранность, правильность и законность заключенного договора.
Ниже вы можете узнать больше об аренде дома с возможностью выкупа его позже.
Также получатель вправе указать в договоре залоговое условие, которым может быть определенная сумма залога от плательщика. Соответственно, получатель обязуется передать ему свое имущество.
Получатель имеет полное право расторгнуть договорные отношения в случае недобросовестного исполнения плательщиком своих обязательств. При этом ему не нужно возвращать уже уплаченные средства, что регулируется положениями статей 593, 594 ГК РФ.
Стороны договора аренды имеют право на выкуп. Плательщик может выкупить договор только в случае истечения указанного в договоре срока, который согласно ст. 592, не должен быть старше 30 лет. Он должен уведомить другую сторону о своих намерениях в письменной форме не менее чем за 3 месяца.
Получатель может расторгнуть договор в соответствии со ст. 593:
- Недобросовестное исполнение обязательств плательщиком;
- Продажа имущества, заложенного в аренду, или его распределение между другими лицами.
Также некоторые случаи могут быть предусмотрены заранее составленным договором. В сегодняшних положениях ГК РФ не предусмотрены случаи прекращения аренды, кроме выкупа.
Согласно ст. 586 ГК РФ, при передаче имущества в залог ренты приобретатель получает обязательства по договору ренты, а сам плательщик продолжает нести субсидиарную ответственность по договорным отношениям.
Обычно расторжение таких договоров происходит только в судебном порядке и на основании признания сделки либо оспоримой, либо ничтожной. В первом случае процесс нужно будет подкрепить новыми условиями и нюансами, во втором случае после принятия решения договор утратил свою фактическую силу.
Заявление о расторжении могут подать обе стороны, но у получателя больше шансов выиграть дело, так как по закону только он может предъявлять претензии к плательщику. Кстати, даже в случае утраты или повреждения имущества получатель освобождается от обязанности возмещения потраченных средств.
Видео: Что такое договор аренды квартиры с пожизненным содержанием
В таком виде составленный договор передается сторонам. Далее необходимо зарегистрировать его в ФРС. При себе необходимо иметь следующие документы:
- Справка из БТИ;
- Акт передачи имущества;
- Чек об оплате пошлины при регистрации;
- Заявление на регистрацию;
- Оригинал договора аренды;
- Копия того же договора с подтверждением из налоговой инспекции.
Договор может быть заключен только в 2-х видах:
- Аренда квартиры с пожизненным проживанием;
- Пожизненная рента с иждивением.
Каждая разновидность заключена в особой форме, тонкости которой известны нотариусам.
Договор с пожизненной рентой может быть заключен на основании ежемесячной выплаты плательщиком получателю определенных сумм, которые не могут быть ниже прожиточного минимума в столице.
Договор пожизненной ренты с иждивением заключается на основе постоянной помощи и опеки плательщика над получателем в виде оплаты коммунальных услуг, ухода, лечения, питания и других нюансов, делающих жизнь получателя полноценной.
Скачать договор ренты с пожизненным содержанием - образец
В документ могут быть внесены различные сведения, не запрещенные действующими положениями ГК РФ. Например, вы можете записать стоимость квартиры, которая включена в залог и которая подтверждена обеими сторонами.
То же самое касается обязанностей. Если бенефициар болен неизлечимой болезнью, могут быть приняты особые меры по уходу, или, если есть два бенефициара, обязанность плательщика, после смерти одного из них, выплачивать ренту в том же размере, что и оплачено, можно сделать.
Согласно главе 30 ГК РФ уплаченный налог на имущество ложится на плечи покупателя. Это относится и к договору пожизненной ренты, поскольку имущество оплачивалось плательщиком за счет ежемесячных платежей на содержание получателя. В статье 224 НК РФ указано, что налог в любом случае составляет 13%. Однако в некоторых случаях к договору аннуитета могут применяться положения, обычно применимые к договору дарения.
Сразу после регистрации имущества в Росреестре плательщик обязан уплатить налог в указанном проценте от стоимости имущества.
Наследники имущества получателя, если таковые имеются, не имеют права на наследство, если составлен договор пожизненной ренты. Однако он может быть признан недействительным при отсутствии:
- Нотариальное заверение;
- Подписи;
- Постановка на учет,
В случае неправильно оформленной формы сделку можно оспорить в суде.
Сроки оформления аренды зависят от времени, в течение которого будут собраны все необходимые документы для подачи к нотариусу и в Росреестр. Обычно договор заключается в течение нескольких часов, далее дело переходит в ведение регистрирующих органов. Регистрация сделки занимает до 2 недель.
Стоимость договора пожизненной ренты – это цена услуг нотариуса, также необходимо оплатить государственную пошлину и налог в размере 13% в дальнейшем. Услуги нотариуса могут стоить около 2000 рублей. Госпошлина составляет около 1000 рублей, а процент рассчитывается от стоимости имущества. Все расходы несет плательщик.