Добрый день
Скажите, правильно ли указывать в договоре купли-продажи покупку в долевую собственность в неравных долях следующим образом:
..., а Покупатель покупает в общую долевую собственность (2/3 в праве общей долевой собственности принадлежит Иванову Ивану Ивановичу, 1/3 в праве общей долевой собственности принадлежит Ивановой Клавдии Семеновне), однокомнатную квартира ...
Привет!
.., а Покупатель покупает в общую долевую собственность (2/3 в праве общей долевой собственности Иванов Иван Иванович, 1/3 в праве общей долевой собственности Иванова Клавдия Семеновна), однокомнатную квартиру ...
Андрей
Это нормальная формулировка. В договоре может быть указано:
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. По соглашению всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приумножение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества с соблюдением установленного порядка пользования общим имуществом, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, переходят в собственность производившего их участника.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Алгоритм покупки доли земельного участка
В случае, если продаваемая доля относится к категории земель населенных пунктов, либо к категории земель сельскохозяйственного назначения подкатегорий садоводства, дачного строительства или личного подсобного хозяйства, то порядок приобретения такой доли аналогичен порядку приобретения такой доли. порядок приобретения земельного участка с некоторыми отличиями.
Для долей из вышеперечисленных категорий земель порядок следующий: 
- Проверка всех документов отчуждаемой доли земельного надела (право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений).
- Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи доли в земельном участке, в котором указываются общие условия сделки.
- Необходимо проверить, чтобы продавец известил других собственников земельного участка, от которого отчуждается доля, о предстоящей ее продаже.
- При нежелании других собственников надела приобретать долю продавца и завершении проверки всех документов составляется и подписывается основной договор купли-продажи.
- Договор (договор) регистрируется в Росреестре, где покупателю выдается документ о праве собственности.
Следует иметь в виду, что собственники других долей данного надела имеют преимущественное право покупки доли земельного участка, в соответствии со ст. 250 ч. 1 ГК РФ.
Для продажи доли земли продавцу потребуется согласие общего собрания владельцев долей земельного участка, если выкупаемая доля относится к подкатегории: 
- Крестьянские хозяйства;
- Пастбище;
- Земля для выпаса скота;
- Земля под сенокос.
Без такого согласия сделка может быть признана недействительной по решению суда. Общее собрание собственников организуется председателем коллектива собственников земельных участков по требованию продавца. Для того чтобы продавец получил разрешение на продажу своей доли, требуется согласие простого большинства собравшихся собственников (50% + один голос). Кворум требует присутствия на собрании 20% всех собственников.
Протокол собрания необходимо приложить к договору сделки, остальные действия по приобретению доли производятся в соответствии с вышеизложенным алгоритмом.
Составление договора купли-продажи
При составлении договора купли-продажи недвижимости нужно учитывать множество нюансов. Покупатель и продавец хотят быть уверены, что условия договора будут основываться на условиях, заранее оговоренных сторонами в устной форме. Так как таких условий может быть довольно много, иногда бывает удобно составить предварительный договор на покупку недвижимости (доли земельного участка).
Предварительный
При сделках с недвижимостью предварительный договор не подлежит регистрации в органах Росреестра. Форма предварительного договора по своему содержанию должна иметь следующие пункты: 
- Сведения о продаваемой доле земельного надела, адресе этой доли, категории землепользования;
- Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли;
- Существенные пункты будущего договора, важные для обеих сторон;
- Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие;
- Информация о возможном залоге или предоплате покупателем.
Необходимо помнить о разнице между задатком (залогом) и авансовым платежом. В случае отказа от заключения договора любой из его сторон предоплата подлежит возврату покупателю, при этом задаток либо не возвращается вовсе, либо возвращается частично (при отказе покупателя от сделки), либо возвращается в двойном размере. или иная кратная сумма (если продавец отказался от сделки).
Главный
Существуют типовые формы договоров купли-продажи земельных участков. Для составления договора купли-продажи доли стороны могут воспользоваться уже готовой формой, внеся в нее необходимые изменения, либо обратиться за помощью к профессиональным юристам. Договор должен содержать следующие пункты: 
- ФИО и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
- Описание предмета договора - продаваемая доля земли;
- Описание возможных обременений на продаваемую долю;
- Цена сделки в рублях;
- Способы и условия оплаты;
- Реквизиты сторон сделки;
- Прочие условия.
В описании предмета договора необходимо указать все характеристики продаваемой доли (кадастровый номер, площадь и т.д.). Если на долю есть обременения (например, задолженность по налогам), то они переходят к новому владельцу.
Способы оплаты могут быть наличными, банковским переводом или банковским переводом. Последний способ самый надежный.
Также в договоре должны содержаться сведения об ответственности участников сделки за нарушение условий договора и о возможных непредвиденных обстоятельствах, объективно препятствующих исполнению отдельных пунктов договора его сторонами.
Важные моменты при покупке доли
Стороны могут обращаться к нотариусу по своему усмотрению.
Бывают случаи, когда покупатель имеет преимущественное право покупки доли:
- Продаваемая доля примыкает к доле покупателя на одном земельном участке с единым кадастровым номером;
- Продаваемая доля расположена на соседнем земельном участке с обособленным земельным участком покупателя и имеет общие границы с этим участком при условии, что доля и земельный участок покупателя относятся к одной категории земель.
В этих случаях продавец обязан уведомить покупателя-соседа о намерении продать долю в первую очередь.
Если лицо, имеющее преимущественное право покупки (сосед), не воспользовалось этим правом в течение 30 дней, продавец может продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую он предложил соседу, в противном случае такая сделка может быть опротестована соседом в течение трех месяцев.
Если продавец умышленно скрыл наличие каких-либо обременений на продаваемую им долю, то покупатель при обнаружении мошенничества вправе требовать возврата части денежных средств (в соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного законодательства). Кодекс Российской Федерации) или уменьшение суммы сделки (если мошенничество было выявлено до оплаты покупателем).
Сделка по покупке доли земельного участка может быть совершена через представителей сторон, если продавец и/или покупатель не могут участвовать в сделке по различным причинам. Представители сторон должны действовать на основании нотариально удостоверенной доверенности. Тогда в договоре должен быть пункт о том, что от имени продавца (покупателя) действует представитель.
Итак, покупка доли земельного участка отличается от покупки участка в целом наличием ряда особенностей, которые могут упростить или, наоборот, усложнить сделку. Общим правилом сделок по покупке доли и всего земельного участка можно считать контроль за законностью перехода права собственности и достоверностью всех сведений о купленной доле. Это поможет избежать споров в будущем.