Договор ипотеки ВТБ 24: Скачать образец, условия

Содержание контракта

После тщательного изучения любого договора ипотечного кредитования можно выделить две основные части по смыслу его содержания. В первую войдут положения об индивидуальных условиях кредитования, во вторую - правила предоставления кредита и порядок его погашения.

Если говорить о кредитном договоре от ВТБ 24, то к отдельным условиям будут относиться следующие:

1. Сведения о сторонах кредитных отношений. Здесь пишется информация о заемщике (ФИО, адрес регистрации и паспортные данные), а также реквизиты кредитной организации;
2. Информация о предмете договорных отношений, в том числе: цель и сумма кредита, срок погашения, размер ежемесячного платежа и ставка;
3. Схема начисления процентов;
4. Сведения о предмете ипотеки, включающие в себя подробное описание кредитором имущества, передаваемого в залог, в том числе сведения об основании перехода права собственности (реквизиты договора купли-продажи и данные бывших правообладателей);
5. Информация об обеспечении кредита. В этом блоке содержится информация о поручителях и предмете залога, в том числе данные дополнительных участников сделки, стоимость заложенного имущества и срок действия ипотеки;
6. Условия страхования. Стандартная схема предусматривает ежегодную пролонгацию договора в отношении заложенного недвижимого имущества. Приложение содержит информацию о возможных рисках и размере страховой суммы;
7. Условия предоставления денежных средств, в том числе порядок расчетов с кредитором и перечень документов, запрашиваемых у заемщика;
8. Иная информация, состоящая из информации, касающейся формирования запроса в Бюро кредитных историй, обработки персональных данных заемщика и способа списания денежных средств в счет погашения кредита.

• Тип тарифа;
• Максимально допустимая и минимальная процентная ставка в течение периода кредитования;
• Возможность изменения ставки в продолжение срока погашения кредита и периодичность ее изменения.

Помимо размера ставки и схемы ее расчета важное значение придается:

• Размер ежемесячного платежа и срок его уплаты;
• Размер и порядок начисления штрафных санкций, применяемых в случае нарушения условий договора;
• Возможность взимания комиссии за выдаваемые средства.

Вот что должен включать в себя стандартный договор ипотеки ВТБ 24.

Скачать договор ипотеки ВТБ 24 образец 2020

Важные советы и рекомендации от специалистов

И в завершение темы о содержании ипотечного договора несколько советов потенциальным заемщикам. Итак, специалисты в сфере ипотечного кредитования советуют:

1. Перед подписанием внимательно прочитайте договор, причем желательно сделать это дома, и по возможности показать документ грамотному юристу.
2. Сравните свои финансовые возможности с размером ежемесячного взноса, который не должен превышать 40-50% ежемесячного дохода заемщика.
3. Обратите особое внимание на такие показатели, как полная стоимость кредита, включая сумму дополнительных расходов и расходов на страхование;
4. Проверить правильность ввода персональных данных заемщика на соответствие данным, указанным в паспорте. Все должно совпадать до последней цифры. В противном случае договор необходимо перепечатать.

Последствия подписания договора

Когда заемщик знакомится с содержанием, стороны переходят к этапу заключения договора. Данная процедура осуществляется непосредственно в отделении ВТБ 24, где заемщик и уполномоченный представитель кредитной организации подписывают документ, после чего на договоре проставляется печать. Всего кредитор оформляет два экземпляра договора, один из которых вручается заемщику, а второй остается на хранении в банке.

Параллельно подписывается договор с продавцом и страховщиком. Причем последнее разрешено заключать исключительно с компанией, аккредитованной банком. Полный список страховщиков можно найти на сайте кредитной организации.

Скачать условия кредита ВТБ 24

После завершения сделки и подписания всех договоров осуществляется процедура залога имущества путем регистрации ипотеки в нотариальной конторе.

Банк не предъявляет особых требований к порядку погашения ипотеки. Главное, чтобы платежи производились вовремя и в размере, соответствующем сумме рассрочки, прописанной в кредитном договоре.

В этом случае клиенту разрешается погасить кредит:

• Через кассу отделения банка наличными;
• Через банковские терминалы;
• Банковский перевод со счета.

Рассчитайте сумму ипотеки на калькуляторе

Каковы потенциальные ловушки и скрытые угрозы?

В целом ипотечный договор ВТБ 24 практически не отличается от аналогичных договоров, используемых в российских банках. Однако, как и любой другой кредитор, ВТБ оставляет за собой право устанавливать определенные требования и ограничения, предусмотренные внутренней политикой кредитной организации. А это значит, что важно не только поверхностно ознакомиться с договором, но и проанализировать каждое его положение.

В результате могут быть выявлены подводные камни, в частности следующие:

1. В случае несвоевременного предоставления очередного договора страхования банк может увеличить ставку на 1%;
2. Кредитор вправе установить запрет на регистрацию в ипотечной недвижимости лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика;
3. Банк может ограничить заемщика в возможности перепланировки помещения, а также передачи его в пользование третьим лицам (аренда). Это может быть полный запрет или ограничение, требующее формального согласия залогодержателя.
4. В случае нарушения или невыполнения условий договора кредитор может потребовать досрочного возврата заемных средств;
5. Возможно, внутренние правила кредитора предусматривают ежегодное предоставление заемщиком документов, подтверждающих его доход и отсутствие задолженности по коммунальным платежам или налогам.

К категории первых относятся в основном отзывы довольных клиентов, которые отмечают:

• Скорость получения ипотеки;
• Хорошая обратная связь с клиентами;
• Оперативность в решении различных вопросов;
• Индивидуальный подход.

Отрицательного не меньше и состоит он из следующих моментов:

• После погашения кредита банк не спешит возвращать ипотеку;
• Кредитор не утруждает себя дополнительным уведомлением клиентов о повышении процентной ставки, видимо, считая, что заемщик должен знать условия договора наизусть;
• Оперативность получения кредита и решения вопросов, связанных с его обслуживанием, зависит от компетенции конкретного специалиста;
• За выдачу справок и выписок банк потребует комиссию.