Договор дарения земельного участка: образец 2022

Основные условия договора дарения земли

Земельный участок относится к категории недвижимости. Поэтому на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договора дарения. Под такой сделкой понимается безвозмездное отчуждение земельного участка, принадлежащего гражданину, другому лицу.

Безвозмездность сделки означает, что даритель передает принадлежащий ему предмет, не требуя за это оплаты и не выдвигая встречных условий оказания тех или иных услуг. Если это требование будет нарушено, а даритель все же выдвинет вместо дарения выполнение оговоренных им условий по оплате или оказанию услуг, то будет нарушено само понятие договора дарения, и оно должно быть признан юридически недействительным.

Это положение отражено в статье 35 ТК РФ. Это означает, что даритель при оформлении дарения земельного участка должен одновременно передать в дар находящееся на нем здание, если оно оформлено как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Даритель участка может передать свои функции доверенному лицу, имеющему право действовать по доверенности на совершение сделки дарения. В нем обязательно должен быть указан объект сделки с его юридическим адресом, а также данные лица, которому этот объект предназначен для передачи по договору.

Требования к регистрации договора дарения земельного участка

Оформить документ дарения земли, как и дарения любой другой недвижимости, можно самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Он должен содержать информацию, предусмотренную любым договором. Есть еще некоторая специфика в составлении текста документа на сам земельный участок. Еще в 1994 году Комитет по земельным ресурсам рекомендовал типовую форму договора о сделках с земельными участками, основные положения которой используются и сегодня.

Самостоятельно документ оформляется в письменной форме, при этом стороны вправе включать в текст документа любые не противоречащие закону.

Должна присутствовать следующая обязательная информация:

• Данные паспортов участников операции по дарению;
• Полное описание объекта сделки: площадь и расположение участка с указанием адреса, его кадастрового номера;
• Данные о зданиях, расположенных на этом участке, если таковые имеются. Необходимо указать все характеристики строений, их площадь, этажность, кадастровый номер и принадлежность к участку;
• Обозначение земельного участка, на котором расположен участок, с указанием цели использования;
• Данные документа, устанавливающего право собственности на предмет дарения, принадлежащего дарителю;
• Должен содержать заявление о том, что эта транзакция является бесплатной.

Без подписей сторон сделки такой документ недействителен.

Обременение объекта и земельные споры по границам участка

При передаче земельного участка в дар необходимо указать в договоре, есть ли на нем обременения. Бенефициар должен знать об этом. Это включает:

• Арест объекта;
• Аренда земли;
• Земля заложена;
• Обременение в виде сервитута.

Если первые три причины во многом являются результатом деятельности самого собственника земли, то сервитут зависит от третьего лица. Это самый распространенный вид обременения, который допускает эксплуатацию объекта или его части другим лицом или несколькими лицами.

Такое ограничение возникает при необходимости использования территории, расположенной на данном участке, например, для прохода или проезда на соседний участок или прокладки общих коммуникаций.

Сервитут устанавливается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Договор о таком обременении составляется в письменной форме и регистрируется в органах Росреестра. Если это сделать своевременно, то при совершении сделки дарения такое обременение не останется незамеченным одаряемым.

Документы для регистрации сделки

Все сведения, указанные в договоре, должны быть подтверждены документами, которые предъявляются при оформлении сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленными в трех экземплярах.

В Регистрационную палату необходимо представить:

• Паспорта участников сделки;
• Документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект отчуждения (при наличии строений необходимо представить оба документа);
• Кадастровый паспорт с планировкой участка и построек на нем;
• Нотариально удостоверенное согласие на отчуждение участка супруга или супруги, если это имущество является их совместной собственностью;
• Если есть ограничения на использование участка, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
• Справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога;
• Если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
• Документы, устанавливающие родство, в случае дарения участка родственнику.

К близким родственникам относятся супруги, дети, братья и сестры, а также родители донора. В данном случае важны правовые отношения.

Платежи при оформлении земельного участка

Размер сбора за регистрацию права собственности на земельный участок новым собственником зависит от целевого назначения земельного участка. При оформлении физическими лицами участка вместе с домом под ИЖС пошлина составит 2000 руб. При оформлении земли под дачное строительство или сад – огород она будет равна 350 руб.

Само Свидетельство в виде документа в настоящее время органами Росреестра не выдается. Вместо этого предоставляется выписка из реестра. За такой документ на бумаге также придется заплатить пошлину в размере 400 рублей. Электронный документ будет стоить 250 рублей.