Договор дарения самостоятельно или через нотариуса

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Договор дарения (далее - ДД) посвящен гл. 32 ГК РФ. Он составляется в письменной или устной форме и требует нотариального заверения только в нескольких случаях:

• Доля в праве общей собственности предоставляется одним из собственников;
• Отчуждается имущество несовершеннолетнего или лица с ограниченной дееспособностью;
• Недвижимостью управляет опекун;
• Документы для регистрации права собственности высылаются по почте;
• Соглашение сторон предусматривает наличие сертификата.

Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не нужна, но есть определенные особенности оформления договора дарения без нотариального удостоверения.

Задайте вопрос

Иногда ДД не требует нотариального заверения, но другие документы должны быть нотариально заверены. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.

В случае дарения недвижимого имущества, нажитого дарителем в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие его супруги (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда о ней стало известно.

Важный! При наличии брачного договора, в котором указано, что подаренное имущество принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариально удостоверенное согласие второго супруга оформлять не нужно.

Особенности оформления договора дарения без нотариуса

Подпись нотариуса не требуется, если недвижимостью, автомобилем или другим имуществом управляет один владелец. Он имеет право дарить жилье полностью, либо долю в праве собственности. Если доля выделена в натуре, она также дается.

При дарении недвижимости, купленной в браке, на общих с супругом детей свидетельство не требуется, но требуется нотариально заверенное согласие от него.

Обращаться к нотариусу при отчуждении долей в собственности жилья всеми собственниками одновременно не нужно будет – эта мера введена с 1 июля 2019 года.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД заключается в устной форме, что уже предполагает отсутствие необходимости посещения нотариуса. Сделка считается завершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.

Письменная форма требуется в некоторых случаях:

• Подарить недвижимость или автомобиль;
• Дарителю подарок на сумму от 3000 руб. действует как юридическое лицо;
• В договоре содержится условие обещания дарения в будущем.

Как составить договор дарения между близкими родственниками?

Процедура регистрации выглядит очень просто:

1. Согласование условий сделки с одаряемым. Необходимо уточнить, какое имущество передается в дар и когда подписывать ДД. Согласие другой стороны обязательно - одаряемый ставит свою подпись на договоре. При обещании дарения он вправе отказаться от сделки до передачи дара.
2. Оформление дарения. Донор делает это самостоятельно, но может и обратиться к юристам.
3. Подписание соглашения. Требуются личные подписи обеих сторон или адвокатов.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения - подарок. В случае дарения недвижимости переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в подарок новому владельцу необходимо пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.

Содержание и образец договора дарения

Письменный договор должен содержать полную информацию о сторонах сделки, даре и другие детали:

• ФИО, паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
• Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные объекта;
• Марка, год выпуска, модель, цвет, номерной знак, номер кузова подаренного автомобиля;
• Сумма, валюта переводимых денег;
• Срок действия ДД, дата вступления в силу;
• Права, обязанности и ответственность сторон.

В конце ставятся подписи участников сделки.

Образец договора дарения без нотариуса:

Документы

В перечень основных документов при отчуждении недвижимого имущества входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения прав собственности у дарителя.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы:

• Письменное согласие банка на передачу недвижимого имущества в залог;
• Согласие супруга на отчуждение общего имущества;
• Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выраженное отдельно или в соглашении);
• Разрешение органов опеки на распоряжение детским имуществом.

Примечание! Документы должны быть подготовлены заранее в полном комплекте, в зависимости от предмета дарения, иначе переоформить право собственности на него не получится – при отсутствии свидетельства регистрирующий орган откажет.

Возможные расходы

Если нет необходимости заверять договор дарения у нотариуса, это значительно снижает стоимость сделки. Но иногда возникают дополнительные расходы:

• Регистрационный взнос. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2000 руб. на переход права собственности. При безвозмездной передаче земельного участка стоимость составит от 100 до 2000 рублей. в зависимости от категории земли;
• Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск оспаривания его третьими лицами.

За составление договора дарения без нотариуса юристы берут в среднем от 2000 до 5000 рублей, но затраты себя оправдывают:

Заказчики могут быть уверены, что при надлежащем оформлении договора их права, гарантированные Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами, будут соблюдены.

Можно ли оспорить договор дарения, составленный без нотариуса?

Оспаривание договора осуществляется по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ независимо от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит юридические ошибки и не допустит составления договора дарения, который в дальнейшем будет аннулирован.

Какие основания для отмены сделки:

• Составление ложного ДД с целью прикрытия другой сделки: обмена, продажи;
• Регистрация мнимого договора без создания дополнительных правовых последствий - передача подаренного имущества одаряемому;
• Покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
• Подписание ДД под влиянием угроз, насилия, шантажа;
• Составление дарения под влиянием заблуждения относительно последствий или характера сделки.

Кредиторы дарителя вправе оспорить договор, если имущество было отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления в законную силу решения о его банкротстве.

Право на оспаривание предоставляется также наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.

Для отмены сделки необходимо обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.

Судебная практика

Отменить договор дарения сложно, но при обращении к хорошим юристам шансы истцов возрастают.

В качестве примера приведем несколько реальных судебных решений:

• Постановление № 2-2979/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-2979/2018;)~М-2690/2018 М-2690/2018 от 09.04.2019 по делу № 2-2979/ 2018 ;
• Постановление № 2-243/2019 2-243/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 19.03.2019 по делу № 2-243/2019;
• Постановление № 2-102/2019 2-102/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 05.03.2019 по делу № 2-102/2019.

Все дела были рассмотрены в порядке искового производства. В итоге истцам было возвращено подаренное имущество.

Вопросы к юристу

Может ли даритель аннулировать договор дарения, оформленный без нотариуса, после смерти одаряемого?

Да, если такое право предусмотрено условиями договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Можно ли оформить договор дарения без посещения нотариуса при дарении доли в квартире, купленной в браке, если она отдается общему с супругом ребенку?

Нет, нотариальное удостоверение при отчуждении доли обязательно, независимо от родства супруга дарителя и одаряемого.

Может ли муж подарить жене машину без посещения нотариуса?

Да, сделка не запрещена законом.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения при дарении автомобиля в долевой собственности?

Да, обязательный сертификат распространяется и на дарение автомобилей, у которых несколько владельцев.

Можно ли подарить квартиру в совместной собственности с мужем нотариусу на общего ребенка?

Да, но потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Мнение эксперта

Подведем итог:

• Нотариальное удостоверение договора дарения обязательно при отчуждении доли в праве собственности, дарении имущества ребенка от 14 лет, совершении сделки опекуном или направлении документов для регистрации права собственности по почте;
• Обращение к нотариусу не требуется, если все собственники одновременно дарят доли по одной сделке, а также при дарении единственным собственником или дарении общего имущества супругов общему ребенку. В последнем случае потребуется нотариальное согласие супруги дарителя;
• Договор дарения составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;
• В список возможных расходов входит стоимость госпошлины и услуг юристов, но они все равно будут ниже, чем при обращении в нотариальную контору.

Задайте вопрос

Загрузка…