Добрый день Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления договора дарения доли в квартире по доверенности в другом городе? То есть сама форма договора высылается в 3-х экземплярах, две доверенности от дарителя и одаряемого, документы на квартиру (какие и какие из них можно заменить заверенными копиями, чтобы не отправлять оригиналы), нужны ли копии паспортов, свидетельств о рождении. (отец отдает свою долю 15-летнему ребенку)? Спасибо.
Привет!
Для оформления перехода права собственности по договору дарения нужен сам договор дарения в 3-х экземплярах, свидетельство о праве собственности на данную квартиру, квитанция об уплате госпошлины, возможно кадастровый паспорт (не требуется), также если дарение осуществляется по доверенности, то конечно оригиналы доверенностей и желательно их нотариально заверенные копии (у нотариуса заверять не обязательно, но так больше доверия)
С уважением, Александр
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое договор дарения?
Понятие и нюансы оформления дарения содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договор дарения есть договор, заключаемый между дарителем и одаряемым при условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая встречные обязательства дарителя, признается ничтожной.
Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:
| Статья | Объяснение |
| ст. 573 | Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ |
| ст. 574 | Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной. |
| ст. 575 | Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений |
| ст. 576 | Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника |
| ст. 578 | Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения |
Также стоит учитывать, что если одаряемому обещан подарок, но он умирает до его преподнесения, он не переходит в пользование наследникам. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если он при жизни обещал подарить вещь другому гражданину по договору (ст. 581 ГК РФ). Российской Федерации).
Добрый день. Я в Питере, мама в Липецке. у нее генеральная доверенность от меня. Мне принадлежит 1/4 часть квартиры. Могу ли я по договору дарения передать эту часть имущества в ее собственность без моего присутствия? Сколько будет стоить эта процедура и как долго будет происходить смена собственника. электронная почта почта [email protected] ntktajy 8-950-806-4113
Добрый день Ответ: нет, так как генеральная доверенность не содержит полномочий на дарение. Есть власть получать в дар, но не давать.
Вам нужно оформить новую доверенность, но не на маму, а на третье лицо, которое подпишет за вас у нотариуса договор дарения. Необходимо будет сообщить нотариусу при удостоверении доверенности, что вы дарите 1/4 доли квартиры, и что вам принадлежит именно 1/4 доля, и у вас будет договор дарения доли квартиры .
Кроме того, ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению у любого нотариуса в городе, где находится недвижимость. Если у вас есть доля квартиры в Липецке, то маме придется идти к любому нотариусу в Липецке.
То есть ваша мать подпишет договор за себя как одаряемого, а лицо по доверенности от вас за вас, как представителя дарителя.
Могу сказать, что если бы вы захотели продать какое-либо свое имущество и ваша мать сделала бы это по доверенности, то она бы тоже не смогла этого сделать, потому что в доверенности не указан адрес конкретного имущества. Там указана формулировка «со всем моим имуществом». Сделки по таким доверенностям не проходят ни в Управлении Росреестра, ни у нотариуса. Но продать или подарить что-либо себе по доверенности от вас она бы не смогла, даже если бы у нее была надлежащая доверенность на эти полномочия. Поверенный не может совершать сделки от своего имени по доверенности от других лиц. Только в интересах того, от имени кого он действует, не более того. Для себя он не может.
То есть, если доверенность оформляется на человека, он не может выступать ни покупателем, ни одаряемым. Только представитель либо продавца, либо дарителя.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Какие бывают виды доверенностей?
Наиболее распространенные причины, по которым требуется доверенность, следующие:
- Даритель не может лично явиться к нотариусу из-за болезни;
- Владелец «подарка» находится в другом городе;
- Нет времени заниматься бумажной волокитой самостоятельно.
Рассмотрим практический пример:
Теперь подробно о видах доверенностей:
- Специальный дает право совершать однотипные действия от имени представителя;
- Разовая выдается, когда только одна транзакция должна быть совершена уполномоченным лицом;
- Генерал уполномочивает доверенного лица свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.
Составление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция
Пошаговая процедура оформления подарка по доверенности выглядит следующим образом:
- Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также он находит среди своих знакомых человека, который может оформить договор дарения на основании доверенности.
- Собственник берет паспортные данные у доверенного лица и идет к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
- Донору выдается образец доверенности. Заполняется им лично в присутствии нотариуса, после чего ставит резолюцию, подпись и печать, и передает составителю.
Впоследствии даритель передает документ доверенному лицу, и тот совершает сделку от его имени. Одаряемый не может быть представителем дарителя, так как сделки с заинтересованностью не допускаются.
Задать вопрос экспертуДокументы
Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:
- Заявление;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, потребуется заверенная копия удостоверения личности;
- Правоустанавливающие документы на имущество;
- Сведения о составе семьи.
Цена
Перед выдачей доверенности даритель должен оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, его размер составляет 200 руб. Некоторые нотариусы оказывают услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному для граждан адресу, но в этом случае взимается дополнительная плата, которая устанавливается специалистами индивидуально.
Действия доверенного лица после получения доверенности
После передачи доверительным управляющим документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверительный управляющий выполняет следующую процедуру:
- Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления договора дарения.
- При посещении нотариуса составляется договор дарения. Не подлежит государственной регистрации.
- Нотариус оформляет договор дарения.
- Одаряемый обращается в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, договор дарения и другие документы.
- После ознакомления с материалами одариваемому выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. - 3000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. - 23000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости имущества составляет 50 000 рублей.
Задать вопрос экспертуВывод
Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и договор, составленный непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующим оформлением договора дарения – после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью дарителя.