Действующее законодательство
Как и любая сделка с недвижимостью, дарение дачного участка подлежит надлежащему оформлению. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме (устное соглашение в данном случае недопустимо).
Главное условие оформления дарения на дачу – наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на дачу. При этом даритель должен иметь в собственности и дачу, и земельный надел.
Кроме того, совершение такой сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. Он не может содержать встречных условий со стороны дарителя. Сделка может быть заключена только с согласия одаряемого на передачу в его пользу участка.
Пожертвования по контракту can
Предусмотреть передачу прав на дачный участок в будущем. Но следует иметь в виду, что договор дарения не может быть приравнен к завещанию, и в случае смерти дарителя до его оформления он теряет свою юридическую силу.
По дарению можно передать не весь участок, а долю в нем. Преимуществом дарения является отсутствие требования о получении согласия на отчуждение доли в дачном участке от других собственников. Исключение составляют ситуации, когда дача считается совместно нажитой собственностью супругов.
Как подарить дачный участок — подробная инструкция
Вот пошаговый алгоритм дарения дачного участка.
Составление и подписание договора дарения
Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, обязывавшие нотариально удостоверять договор. Поэтому при заключении сделки между родственниками и при отсутствии опасений, что кто-то попытается ее оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.
Но при совершении пожертвования в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон. Это придаст документу большую юридическую силу и усложнит его оспаривание в суде.
От правильности оформления договора во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может понадобиться юридическая помощь в оформлении дарственной.
Сбор документов и подача документов на государственную регистрацию
После того, как договор дарения подписан сторонами, можно приступать к сбору документов для государственной регистрации.
Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прилагают пакет установленной документации.
Получение свидетельства о праве собственности одаряемым и вступление его во владение права
После проверки сведений, предоставленных в Росреестре, одаряемый через некоторое время может получить свидетельство о праве собственности на свое имя.
Сама процедура передачи дачного участка во владение новому владельцу, как правило, носит символический характер. Даритель просто передает ключи одаряемому.
Сдача отчетности в ФНС и уплата налога
Дача, полученная в дар, выступает доходом одаряемого, 
, поэтому подлежит налогообложению.
Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления налога в бюджет, новый собственник должен сообщить о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.
Часто для переоформления прав собственности между родственниками оформляется договор дарения. Такая сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего лица.
В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, матери и отцы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.
Содержание и структура договора дарения дачного участка
Договор дарения может быть составлен в печатном и рукописном виде.
В состав договора обязательно должен быть включен предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого.
Остальные пункты договора являются необязательными: срок договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, обстоятельства непреодолимой силы, разрешение споров.
Законодательной модели данного соглашения не существует. Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:
- Сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
- Указание о намерениях сторон передать и принять дачный участок;
- Кадастровые номера земли и зданий;
- Указание на дееспособность сторон сделки;
- Срок перехода прав на дачу;
- Информация о других собственниках;
- Подписи сторон.
В договоре дарения должны быть перечислены все здания, которые будут переданы новому владельцу.
Это и дачный дом, и хозяйственные постройки: баня, сарай и т.д.
В тексте договора необходимо указать адрес и площадь участка, площадь коттеджа, его этажность, год постройки, технические характеристики здания ( строительный материал, количество комнат и подсобных помещений и др.). Должна быть ссылка на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и т.п.), а также свидетельства о праве собственности на имя дарителя.
Это будет подтверждением того, что одаряемый уведомлен о наличии залога или ареста на имущество.
В договоре дарения могут содержаться условия отмены дарения и отказа от дарения, а также основания для возврата дарения обратно. Также в договоре может быть предусмотрен порядок распределения расходов между дарителем и одаряемым на регистрацию права собственности.
Как оформить договор дарения дачи?
Законодательная норма Гражданского кодекса, требовавшая обязательной регистрации договора дарения недвижимого имущества, утратила силу. Такая регистрация осуществляется одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода права собственности на дачный участок.
Стороны сделки должны обратиться за переоформлением прав собственности в Росреестр, либо передать информацию через специализированные МФЦ.
Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов: 
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (2000 рублей для физических лиц);
- Паспорта сторон;
- Заявление от дарителя и одаряемого об отчуждении имущественных прав и получении нового свидетельства;
- Договор дарения в 3-х экземплярах;
- Правоустанавливающие документы на имущество;
- Кадастровый паспорт на недвижимость;
- Доверенность на представителя;
- Согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
- Разрешение органов опеки (при участии несовершеннолетнего в сделке).
После получения документов специалисты Росреестра проводят их экспертизу, проверяют законность сделки (если договор не был нотариально удостоверен), проверяют факты для выдачи отказа по вопросу государственной регистрации.
При отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации соответствующие сведения вносятся в реестр.
Если документы, защищенные ЭЦП, передаются нотариусу, то на государственную регистрацию отводится не более 1 дня. После этого одаряемый получает свидетельство о праве собственности на участок на свое имя.
Особенности дарения дачи, если на нее нет документов
Основные сложности при совершении сделки по передаче земельного участка в дар связаны с наличием самовольных построек, возведенных без получения разрешения уполномоченных государственных органов.
Если участок не принадлежит дарителю на праве собственности, земля находится в аренде, то подарить ее будет невозможно, так как отсутствует субъект, в отношении которого отчуждаются права.
До начала процедуры дарения необходимо начать процедуру регистрации права собственности на самовольные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для легализации самовольной постройки. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на проектирование построек.
Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципалитета или специализированные органы с просьбой предоставить выписку из документа о предоставлении земельного участка или похозяйственной книги.
Следует учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенную процедуру получения свидетельства о праве собственности на дачный дом без дополнительного разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Дачная амнистия распространяется и на земельные участки, переданные на неопределенный срок
Пользуетесь или находитесь во владении дачного кооператива. Они могут быть переданы в вашу собственность в упрощенном порядке. После этого процедура совершения операции по дарению будет осуществляться на общих основаниях.
Нередко загородный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, находится в аренде. В этом случае даритель может подарить только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одним и тем же собственникам, то отдельно отчуждать права собственности на них нельзя.
Расходы на оформление дарения стране
Прежде чем определиться с оформлением дарения стране, следует подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, точную сумму расходов на исполнение контракта назвать невозможно. Это будет зависеть от ряда факторов. В частности, желание сторон обратиться к нотариусу для удостоверения договора и наличие между ними родственных связей.
Вот основные направления расходов на оформление дарения в виде таблицы.
Не стоит забывать и о расходах, которые придется нести получателю подарка после вступления во владение. Это земельный и имущественный налог на землю и здания.
Оформление данной сделки предполагает прохождение ряда этапов: подписание договора, его нотариальное удостоверение, регистрация договора дарения в Росреестре в процессе перехода права собственности, уплата налога.
По договору дарения могут передаваться только те дачные участки, в отношении которых надлежащим образом оформлены права собственности. Если нет правоустанавливающих документов, то изначально нужно будет узаконить все постройки, а потом уже оформлять дарение.
Минимальная стоимость оформления пожертвования составляет 2000 рублей. Эти деньги пойдут на госпошлину за переоформление прав собственности в Росреестре. Максимальные расходы в случае обращения к нотариусу за заверением документа могут превышать 100 000 рублей.