Договор дарения части квартиры: образец 2022

Юридические нюансы сделки

Доля в недвижимом имуществе передается одаряемому гражданину безвозмездно. Получатель подарка не передает взамен дарителю никаких материальных ценностей, не оказывает платных услуг. Запрещается маскировать коммерческие операции под пожертвование. Пожертвование должно быть в письменной форме.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрена обязанность регистрировать сделку у нотариуса, однако специалисты часто рекомендуют это делать, так как должностное лицо может проверить добросовестность договоров, установить добровольность волеизъявления сторон.

Дарить долю может только совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо также может участвовать в дарении, но дарение между компаниями не допускается. Для участия в дарении доли личное присутствие крайне желательно.

Возможно совершение сделки через посредника, но доверенность должна содержать сведения о доверителе - гражданине-одаряемом. В противном случае такая доверенность не будет иметь юридической силы. Нельзя дарить долю, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Такое имущество может быть отчуждено только с разрешения органа опеки и попечительства. Доля несовершеннолетнего не может быть представлена ​​опекуну, близким родственникам опекуна, а также должностным лицам социальных учреждений, в которых воспитывается несовершеннолетний.

Долю в недвижимом имуществе также можно подарить несовершеннолетним. С 14 лет они имеют право заключить сделку самостоятельно, но с согласия родителей или законных представителей. Для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор составляется родителями.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире?

Для того чтобы подарить часть жилого помещения, необходимо подготовить следующий перечень документов:

1. Документ, подтверждающий факт наличия у дарителя права собственности на свою долю. Это может быть свидетельство о праве собственности, свидетельство о приватизации, свидетельство на наследственное имущество, договор купли-продажи. Пожертвования или обмен.
2. Технический паспорт на жилье.
3. Выписка из домовой книги
4. Согласие супруга на осуществление безвозмездной сделки - должно быть удостоверено нотариусом в установленном порядке

Что включает в себя дарение части жилья?

Сделка по дарению доли в квартире включает в себя следующие этапы:

• Подготовка необходимой документации – если какие-либо документы отсутствуют, то следует обратиться за помощью к юристу. Иногда для того, чтобы восстановить ту или иную документацию (если отсутствует какая-либо справка или выписка), приходится тратить много времени.
• Составление договора дарения – конечно, можно взять за основу образец договора о передаче части квартиры в дар человеку, а можно обратиться за помощью к юристу, который поможет учесть все нюансы. Кроме того, нотариус может предоставить готовый договор (в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства требуется нотариальное удостоверение безвозмездного отчуждения недвижимого имущества).
• Передача документов и ключей одаряемому – это фактические действия, подтверждающие намерения дарителя передать принадлежащую ему часть в дар определенному лицу.
• Нотариальное заверение договора – при обращении в нотариальную контору проверяется вся предоставленная документация, действительно ли собственник доли в недвижимости хочет ее подарить. Три экземпляра договора заверяются печатью и подписью нотариуса, один из них остается в нотариальной конторе, а по одному экземпляру забирают даритель и одаряемый.
• Государственная регистрация в установленном порядке права собственности новым собственником – для фиксации перехода права собственности на объект собственности от одного лица к другому необходимо зарегистрировать данный факт в Едином реестре в предписанным образом.

Следует учитывать, что собственник квартиры (если он владеет ею полностью) может подарить ту часть жилплощади, которую пожелает. Кроме того, если человек владеет долей в квартире, то он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению (подарить полностью или частично, продать или обменять).

Обязательные элементы договора дарения части квартиры

Договор, предметом которого является дарение недвижимого имущества (или его части), должен содержать следующее:

1. Дата и место сделки – здесь указывают город, число, месяц и год отчуждения недвижимости.
2. Данные сторон - указывают фамилию, имя и отчество одаряемого и дарителя, даты рождения, место жительства.
3. Предмет сделки - для уточнения предмета договора дарения необходимо указать, какая часть отчуждается безвозмездно, номер квартиры, ее площадь, в каком доме она находится, по какому адресу.
4. Права и обязанности дарителя и одаряемого, их ответственность.

Какие сложности могут возникнуть при дарении части жилья?

Если часть недвижимого имущества принадлежит лицу на праве общей совместной собственности (находится во владении супругов), то он (она) не может самостоятельно принять решение о ее отчуждении. То есть, например, если половина квартиры принадлежит супружеской паре, то для того, чтобы ее подарить, один собственник должен получить письменное разрешение от второго. Происходит это следующим образом: если второй из супругов не возражает, он составляет письменное согласие и заверяет его в любой нотариальной конторе. Чтобы не ошибиться, вы можете оформить этот документ прямо у нотариуса в офисе.

Особенности государственной регистрации договора дарения

Для регистрации сделки по безвозмездному отчуждению части жилого помещения необходимо предоставить пакет документов, в том числе:

• Паспорт одаряемого (а если в его роли выступает ребенок, то свидетельство о рождении, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя);
• Договор дарения части квартиры;
• Квитанция, подтверждающая факт уплаты установленной суммы государственной пошлины.

Как правило, процедура регистрации занимает не более 10 дней с момента подачи пакета необходимой документации.

Можно ли подарить часть жилого помещения несовершеннолетнему?

Часто на практике часть недвижимости безвозмездно отчуждается детям. В этом случае один из супругов выступает дарителем, а второй подписывает договор как законный представитель лица. Дарение несовершеннолетнему оформляется так же, как и обычный договор, но есть ряд важных нюансов, которые не следует упускать из виду.

Важные нюансы:

1. Лицо, не достигшее совершеннолетия, не имеет права подписывать документы. Поэтому вместо него это делает его законный представитель (один из родителей, опекун или попечитель).
2. Сделка безвозмездна — по этой причине даритель не может требовать от одаряемого совершения каких-либо действий.
3. Хотя переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации, несовершеннолетний не имеет полномочий распоряжаться недвижимостью.

Можно ли отменить пожертвование?

Возможность предоставляется только в исключительных случаях. Даритель может не выполнять условия сделки или даже отказаться от нее в следующих ситуациях:

• Если в результате дарения доли ухудшится материальное положение дарителя, снизится его жизненный уровень. Вы можете отменить сделку, если финансовое положение донора ухудшилось или когда он серьезно болен;
• Если лицо, получившее подарок, совершило тяжкое преступление в отношении дарителя или его родственника, в том числе убийство. Наследники дарителя вправе требовать отмены дарения;
• Если получатель подарка использует жилье не по назначению, это наносит ущерб имуществу.

Кредиторы дарителя могут отменить дарение доли. Они имеют право сделать это в рамках процедуры банкротства. Для этого нужно обратиться с соответствующим иском в суд общей юрисдикции.

Какие налоги платятся при совершении пожертвования?

Следует иметь в виду, что при дарении части жилого помещения близкие родственники (супруги, родители и дети, дедушки и бабушки, внуки и внучки) освобождаются от обязанности по уплате налогов. Во всех остальных случаях необходимо будет заплатить налог в размере 13% от суммы подарка. Эта обязанность возлагается на лицо, получившее имущество (или его часть) в дар.

Сколько стоит подписать контракт?

Если стороны самостоятельно разработали условия сделки, то расходы могут ограничиться уплатой госпошлины. Для корректного оформления сделки желательно воспользоваться услугами квалифицированного посредника. Его услуги обойдутся в среднем от 3 тысяч рублей.

В совершении сделки будет отказано, если на долю наложен арест органами предварительного следствия или судебными приставами, либо судом в качестве обеспечительной меры по иску. Если доля находится в залоге, то дарить ее можно только с разрешения залогодержателя. Сам залог никуда не денется и обязательство по нему также перейдет к новому владельцу доли (право следить за вещью).

Заинтересованные лица имеют право оспорить сделку дарения, но сделать это можно при определенных условиях.

Вы также можете оспорить способность дарителя понимать смысл и последствия своих действий во время исполнения сделки. При оспаривании донорства после смерти донора может потребоваться посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая проводится на основании медицинской документации.

Вы можете оформить дарение на долю в квартире - такая возможность предусмотрена. Но сделка по дарению не должна заменять наследство. При оформлении наследства желательно составить завещание на долю в квартире. В сложной ситуации, усугубленной судебными разбирательствами, рекомендуется заручиться поддержкой надежного юриста.