btaclub.ru
Главная »

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2022 году: условия, содержание, передача

Договор

Разница между арендой и бесплатным пользованием

Все аспекты безвозмездного пользования нежилым помещением отражены в статье 689 ГК РФ. Аренда и безвозмездное пользование имеют много общего, а разница заключается только в этих двух моментах:

  • С помощью аренды офис или склад можно передать во временное владение, то есть собственником помещения будет бизнесмен, но на правах аренды. С помощью безвозмездного пользования он будет пользоваться только чужим помещением, а собственником этого здания будет считаться собственник;
  • Арендную плату можно получить только на платной основе, то есть за пользование помещением должны вноситься ежемесячные платежи, а безвозмездное пользование помещением предоставляется совершенно бесплатно.

По договору безвозмездного пользования одна сторона передает помещение, а другая сторона обязуется вернуть его в том состоянии, в котором она его получила. В соглашении должно быть указано состояние, в котором предмет настоящего договора будет возвращен, а также степень износа.

Условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование

Предприниматель, получивший помещение в безвозмездное пользование, обязан содержать это помещение в отличном состоянии за свой счет.

Если необходимо произвести текущий или капитальный ремонт здания, то это должен сделать кредитор, то есть собственник здания. Он должен произвести ремонт за счет своих финансовых средств, если иные условия данного вида аренды не оговорены в договоре.

Существенными условиями такого договора являются:

  • Предмет договора;
  • Бесплатное использование.

Предмет договора является важным условием любого договора. Если в документе отсутствуют данные, по которым можно определить местонахождение нежилого помещения или его наличие вообще, условие о предмете считается не согласованным обеими сторонами. Договор в этом случае будет считаться недействительным.

Еще одним важным условием является возможность смены сторон. Права собственника здания могут быть переданы другим лицам, при этом права предпринимателя, получившего помещение безвозмездно, не прекращаются. Например, если собственник умирает, то договор считается действительным, а обязанности автоматически переходят к родственникам этого человека.

Если пользователь помещения умирает, то договор считается недействительным и автоматически расторгается.

Как составить договор и его особенности

Разница между арендой и бесплатным пользованием В договоре должны быть указаны стороны - это кредитор и заемщик. Ссудодателем является собственник помещения или лицо, уполномоченное законом на предоставление данного вида аренды помещения.

Заемщиком может быть любое лицо, которому необходимо получить нежилое помещение в пользование для ведения своего бизнеса.

Договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Он должен содержать дату и место составления. Крайне важно указать реквизиты сторон, иначе, при наличии разногласий между сторонами, доказать что-либо в суде будет невозможно, так как такой документ не будет иметь юридической силы.

Только собственник имеет право распоряжаться недвижимостью, поэтому у ссудодателя должно быть свидетельство о праве собственности на помещение.

Несмотря на то, что безвозмездная аренда нежилых помещений носит безвозмездный характер, денежные отношения между ссудодателем и ссудополучателем должны полностью регулироваться посредством договора.

Прежде чем приступить к составлению этого документа, необходимо заранее продумать и описать в тексте договора все моменты, которые могут возникнуть при использовании помещения. Необходимо предусмотреть все форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть, чтобы потом не возникло неразрешимых споров.

К особенностям такого договора относятся:

  • Безвозмездная передача нежилых помещений в пользование заемщику;
  • Простота заключения этого документа;
  • Простые правила регулирования в его исполнении.

Этот документ является полезным соглашением, которое помогает многим начинающим предпринимателям в осуществлении своей деятельности.

Договор составляется у нотариуса. Он составляется путем предоставления следующих документов:

  • Кадастровый паспорт на помещение и его ксерокопия;
  • Свидетельство о государственной регистрации права и его ксерокопия.

Также необходимо предоставить специалисту нотариальной конторы на рассмотрение следующие документы:

  • Акт приема-передачи помещения в пользование;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протоколы разногласий и соглашение разногласий.

Если имущество находится в оперативном управлении, Законом предусмотрена передача здания во временное пользование безвозмездно, но это должно быть подтверждено договором между собственником здания и третьими лицами.

Форма договора

Указание сторон, предмет, цели пользования, передача жилого помещения на основании акта, условия, права и обязанности сторон - все это в форме договора безвозмездного пользования жилым помещением. Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением должна быть составлена ​​по общим правилам с указанием формы сделки, которая предусмотрена Законом.

При этом на данный вид кредита не распространяются специальные требования, предъявляемые к договору аренды (оплата, предоплата за пользование и т.п.).

Содержание контракта

Условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование Для того чтобы договор считался правильно составленным, в нем должны быть описаны все необходимые структурные элементы.

Вступительная часть:

  • Изложены цели, условия и обстоятельства настоящего соглашения;
  • Указываются номер договора, место и дата составления;
  • Необходимо прописать полное имя кредитора и заемщика;
  • Также должны быть указаны фамилия, имя, отчество и должность лиц, представляющих стороны.

Предмет соглашения:

  • Нежилое помещение описывается с указанием отличительных признаков.
  • Указан его точный юридический адрес и местонахождение.
  • Также необходимо указать номер комнаты.
  • В этом пункте указывается право распоряжения нежилым помещением с указанием документов, подтверждающих наличие этого права. Ссудодатель должен письменно подтвердить, что помещение не находится в залоге и не находится под арестом.
  • Ссудополучатель получает право указывать адрес (точный адрес пишется) в документации, составляемой при проведении работ и эксплуатации жилого помещения, как адрес своего местонахождения.

Права и обязанности сторон:

  • Как составить договор и его особенности Права и обязанности кредитора и заемщика должны быть четко определены.
  • Ссудополучатель вправе застраховать полученное здание в пользование на свое имя.
  • При обнаружении недостатков, оказывающихся препятствием для нормальной эксплуатации помещения, собственник обязан предоставить ссудополучателю другое помещение или устранить недостатки в установленные сроки и за свой счет.

Стоимость номера:

Балансовая стоимость указывается цифрами и прописью.

Порядок проведения расчетов и расходов на содержание здания:

  • Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов производится за счет заемщика.
  • Указан такой момент, что текущий и капитальный ремонт кредитор должен проводить за свой счет. Если заемщик производит какой-либо ремонт, то владелец здания должен возместить ему все расходы. Для этого составляется смета и направляется официальное письмо кредитору.

Ответственность сторон:

  • Помещение предоставляется заемщику на определенный срок и по акту. Необходимо указать дату и номер акта.
  • Ссудополучатель несет ответственность за риск случайного повреждения здания во время его использования, если он использовал его не по назначению, мог предотвратить повреждение или если здание было передано третьим лицам.
  • Вместе со зданием передаются документы, необходимые для эксплуатации. Заемщик обязан хранить эту документацию в надлежащем виде.

Срок действия договора и его досрочное расторжение:

  • Необходимо указать срок действия договора (дата);
  • Любая из сторон вправе отказаться от исполнения настоящего документа и расторгнуть его в одностороннем порядке, но с предупреждением другой стороны.

Прочие условия:

В этом пункте можно указать тот факт, что стороны будут освобождены от ответственности в случае неисполнения условий договора, если это неисполнение является следствием каких-либо непреодолимых обстоятельств, возникших после подписания документа .

Реквизиты и подписи сторон:

  • Указываются реквизиты заемщика и кредитора;
  • В конце договора проставляются подписи сторон.

Скачать Договор безвозмездного пользования нежилым помещением - Образец

Видео: Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Как составить акт приема-передачи в пользование

Такой документ представляет собой специально подготовленный бланк с графами, которые заполняются и подписываются сторонами. Акт приема-передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения содержит множество граф, которые необходимо заполнить.

В первой строке «Арендатор» должно быть указано наименование компании, для которой помещение принимается в безвозмездное пользование. Ниже нужно написать адрес объекта.

Все графы должны быть заполнены очень внимательно, без ошибок и исправлений.

Затем необходимо указать, что данный акт составлен на основании договора аренды – указать номер договора и дату составления. Обязательно напишите адрес объекта и укажите площадь помещения.

В следующих графах необходимо описать техническое состояние здания на момент передачи. Затем нужно подчеркнуть, какие инженерные системы имеются в помещении, и записать состояние здания на момент передачи.

В конце необходимо указать реквизиты сторон, поставить печати, подписи и расшифровки подписей. Кредитор пишет свои данные в графе «Арендодатель», а заемщик в графе «Пользователь». Если вам необходимо передать несколько помещений, вы можете составить один акт и указать в нем, какие здания передаются, указав их площадь, регистрационный номер и местонахождение.

Скачать Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду - Образец

Видео: Акт приема-передачи при передаче в безвозмездное пользование жилого помещения

Краткое содержание статьи:

  • Для ведения любого бизнеса необходимо помещение под обустройство офиса, склада или торговой точки. Здание можно взять в безвозмездное пользование.
  • Разница между арендой и безвозмездным пользованием заключается в том, что за аренду необходимо ежемесячно вносить платежи.
  • Существуют определенные условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.
  • Договор должен быть составлен правильно, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов и споров. Этот документ должен быть заверен нотариусом.
  • Форма и содержание договора содержат определенные пункты, которые должны быть заполнены и согласованы сторонами.
  • Для заключения договора потребуется составить акт приема-передачи здания.
Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное