1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем нежилое помещение, для размещения офиса Арендатора. Нежилые помещения передаются без имущества.
1.2. Сдаваемое в аренду нежилое помещение находится по адресу: ______________________________________________________________________________ в _____________ здании, состоящем из _____ комнат.
1 комната - ________ (______________________) кв.м.;
2-я комната - ________ (_________) кв.м.
Общая площадь нежилых помещений ________ (______________________) кв.м., в соответствии с техническим паспортом БТИ.
1.3. Нежилое помещение расположено на ___ этаже ____ этажного дома.
1.4. Описание нежилого помещения приведено в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.5. На момент заключения настоящего Договора сдаваемые в аренду нежилые помещения принадлежат Арендодателю на правах собственности на основании ________________________________________________________________, не находятся в залоге, не арестованы и не являются предметом исковых требований третьих лиц.
1.6. Сдаваемые в аренду нежилые помещения находятся в состоянии, соответствующем требованиям эксплуатации нежилых помещений, используемых для размещения офисов.
2. Порядок передачи нежилого помещения в аренду
2.1. Арендуемое нежилое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение ____ дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
2.2. Арендуемые помещения были освобождены от любой мебели, и все комнаты были отремонтированы.
2.3. Передача арендованного нежилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о передаче нежилого помещения в аренду. Акт сдачи-приемки подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.
2.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от сдаваемого в аренду нежилого помещения.
2.5. Наймодатель обязан предоставить или оказать содействие в предоставлении пропусков для лиц, указанных в списке, предоставленном Нанимателем, на право входа в нежилое помещение после подписания Акта приема-передачи.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды составляет _____ лет с даты принятия арендованного нежилого помещения Арендатором.
3.2. Если ни одна из сторон настоящего Соглашения в течение ____ дней до истечения срока действия настоящего Соглашения не заявит о своем намерении расторгнуть его или перезаключить его на существенно иных условиях, настоящее Соглашение автоматически продлевается на период _____ лет, а затем в том же способ.
3.3. Срок аренды может быть уменьшен только по соглашению сторон.
3.4. Арендатор имеет право расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендатора не менее чем за ____ месяцев до планируемого расторжения настоящего Соглашения. В этом случае арендная плата, уплаченная авансом Арендатору, не возвращается.
4. Аренда и порядок оплаты
4.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет ____ (__________) рублей за 1 (одну) кв.м. в месяц.
4.2. Арендная плата вносится в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя авансом не позднее ____ числа каждого месяца.
4.3. Наниматель обязан в течение ____ дней со дня принятия арендованного нежилого помещения перечислить арендную плату за первые _____ месяцев вперед.
4.4. В арендную плату не включены расходы на коммунальные услуги, электроэнергию и телефонную абонентскую плату.
4.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и телефонной абонентской платы на основании счетов, выставленных Арендодателем.
4.6. Арендатор оплачивает международные и междугородние телефонные звонки самостоятельно, согласно счетам, выставленным телефонной станцией.
4.7. Размер арендной платы фиксирован и не подлежит изменению в течение срока действия настоящего Соглашения.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Обеспечить персоналу арендатора беспрепятственный доступ в здание, в котором находится сдаваемое в аренду нежилое помещение.
5.1.2. Выдать Арендатору по его требованию документы, свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.
5.1.3. Выдача по требованию Арендатора в необходимом количестве постоянных и временных (разовых) пропусков в здание, в котором находится арендуемое нежилое помещение.
5.1.4. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия сбоев связи в арендованном нежилом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Проверить порядок использования нежилого помещения Арендатором и состояние сдаваемых в аренду нежилых помещений и имущества.
5.2.2. В случае обнаружения порчи имущества или нецелевого использования нежилого помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии с указанием срока устранения обнаруженных недостатков.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать арендованное нежилое помещение по его целевому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно вносить арендные платежи и компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентского обслуживания телефона.
6.1.3. Поддерживать арендуемые нежилые помещения в надлежащем санитарном состоянии.
6.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности, а также правила пользования теплом и электричеством.
6.1.5. Выполнять текущий ремонт арендуемого нежилого помещения за свой счет _____ раз в ____ лет.
6.1.6. Не производить перепланировку и перепланировку арендуемого нежилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Используйте системы связи в здании.
6.2.2. Оборудуйте и оформляйте арендуемое нежилое помещение на свое усмотрение.
6.2.3. Указать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указателей, рекламных стендов на входе в здание и перед входом в помещение.
6.2.4. Установить замки на входную дверь в арендуемое нежилое помещение.
6.2.5. Установите охранную сигнализацию и другие системы безопасности.
7. Порядок возврата арендованного нежилого помещения Нанимателем Наймодателю
7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать арендованное помещение Арендодателю в дату окончания срока действия настоящего Договора (или: В течение _____ дней с даты окончания срока аренды) по акту приема-передачи.
7.2. В срок, согласованный сторонами настоящего Договора, Арендатор обязан покинуть арендованное помещение и подготовить его к передаче Арендодателю.
7.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор обязан передать ключи от арендуемого помещения Арендодателю.
7.4. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было сдано в аренду.
8. Ответственность сторон
8.1. Арендатор несет ответственность по настоящему Договору за:
8.1.1. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
8.1.2. В случае нецелевого использования арендуемого помещения Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____% от суммы фактически уплаченных арендных платежей.
8.2. Арендодатель в случае просрочки сдачи арендованного помещения уплачивает Арендатору неустойку в размере _________ рублей за каждый день просрочки.
9. Порядок разрешения споров
Все споры и (или) разногласия, возникающие из настоящего Соглашения и (или) в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде. ___________, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Другие условия
10.1. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Соглашением, применяется гражданское законодательство Российской Федерации.
10.2. После подписания настоящего Соглашения все предыдущие переговоры и переписка становятся недействительными.
10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению будут считаться действительными, если они оформлены и оформлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. Настоящее Соглашение подписано в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой из сторон, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
10.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в ____________________________.
11. Юридические адреса и реквизиты сторон
Жилец ______________________________________________________.
Собственник __________________________________________________________.
Приложение: Приложение N 1 на ___ листах
Подписи:
Жилец
Арендодатель
Приложение N 1
К договору аренды
Из ______________
Описание сдаваемого в аренду нежилого помещения
1. Общая площадь_______ (___________________________________) кв.м.
2. Площадь каждой из ____ комнат
Комната N 1 ________ (___________________________________) кв.м.
Комната N 2 ________ (___________________________________) кв.м.
Комната N 3 ________ (___________________________________) кв.м.
Комната N 4 ________ (___________________________________) кв.м.
3. Помещение находится в ____ этажном доме на ____ этаже.
4. Состояние арендуемого помещения на момент передачи - нежилое помещение, свободное от техники и мебели, в хорошем состоянии, в нем произведен текущий ремонт.
Жилец:
Арендодатель: