Договор аренды квартиры в 2022 году

Особенности компиляции

При аренде дома или квартиры необходимо учитывать, что имущество какое-то время будет находиться во владении посторонних лиц. Это создает угрозу безопасности. Не стоит полагаться только на порядочность и аккуратность работодателей, документальное оформление сделки рекомендуют и юристы, и риелторы.

ВНИМАНИЕ! Такая рекомендация особенно важна, когда жилье сдается людям совершенно незнакомым, малознакомым.

С другой стороны, работодатели также хотят защитить свои интересы и права. Платят большие суммы за аренду жилья, хотят чувствовать себя в нем спокойно и уверенно:

• Договор составляется на сдачу жилья на разные сроки. Оно должно быть в письменной форме, подписано обеими сторонами.
• При аренде на год и более документ должен быть зарегистрирован. Законодательством предусмотрен порядок проведения такой процедуры.

Также следует составить акт приема-передачи вашего имущества:

1. В нем нужно описать состояние квартиры, перечислить мебель и бытовую технику, оставшуюся в пользовании жильцов.
2. Обе стороны могут вносить свои дополнения в договор. Ведь у работодателя могут быть свои условия взаимоотношений с собственником. Например, редко кто хочет, чтобы арендодатель посещал недвижимость в отсутствие арендаторов.
3. Необходимо указать срок аренды. Затем договор может быть продлен, если вариант устраивает обе стороны, но собственник имеет право знать, когда его квартира будет освобождена.

Образец договора найма квартиры жильцам

Строгих указаний закона о тексте договора найма дома или квартиры нет. Но все же стоит использовать типовой актуальный образец 2022 года, включающий в себя самые важные разделы. При составлении документа как арендатор, так и собственник недвижимости могут вносить свои дополнения. Что должно быть в тексте договора?

• Объект аренды должен быть четко идентифицирован. Вы должны указать точный адрес объекта. А также данные о правоустанавливающем документе.
• Если дом или квартира имеют обременения или ограничения в использовании, это должно быть отражено в документе. Такая информация также отражается в договоре. Наличие обременения может стать причиной решения арендатора съехать со съемной квартиры, ему нужна правдивая информация.
• Указано состояние имущества на момент передачи. Этот раздел важен, ведь владелец захочет получить свою недвижимость в отличном состоянии.
• Для заключения сделки аренды важно согласие всех собственников жилья или зарегистрированных арендаторов. Нежелание одного из жильцов сдавать жилье может создать много проблем для нанимателя.

Это информация о самом имуществе, сдаваемом в аренду. Следующий большой раздел – это права и обязанности сторон. Он составляется с учетом норм закона, в котором должны быть учтены индивидуальные пожелания, требования собственника квартиры и его нанимателя:

1. Обычно от собственника требуется предоставить правдивую информацию о жилье, сдать его в нормальном жилом состоянии.
2. Арендатор обязан своевременно и в установленном размере уплачивать арендную плату. Также в его обязанности входит присмотр за квартирой, порядок в ней, поддержание необходимого уровня безопасности. Арендаторы должны сдать жилплощадь в том виде, в котором они ее получили. Нельзя нарушать правила дома. Другие пункты могут быть включены в обязанности.

Стоимость аренды и условия оплаты вынесены в отдельный раздел. Как производится оплата, стороны договариваются между собой. Приняты различные графики и принципы - от ежемесячных до ежегодных выплат.

Скачать образец договора аренды

Нарушение соглашений

Бланк договора содержит несколько разделов, также есть пункт об ответственности за нарушение договорных обязательств. Его необходимо заполнить обязательством, так как наилучшие отношения между владельцем квартиры и арендатором могут перерасти в конфликт.

Обе стороны должны убедиться, что сделка безопасна для них.

ВНИМАНИЕ! Наниматель должен быть уверен, что в квартире не будет проживать никто, кроме его семьи, например, что не будет дележа.

А арендодателю может быть важно, чтобы временные жильцы не делали ремонт по своему вкусу, не селили чужих.

Это стандартные разделы договора аренды. Но при желании к нему могут быть дополнения. Если стороны уверены, что все изложенное в тексте документа их устраивает, они могут подписать.

Правовые требования

Основные правила совершения данной сделки и документ для ее оформления определяются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 673 ГК помещение, пригодное для проживания, должно сдаваться в аренду, оно должно соответствовать санитарно-техническим нормам. Квартира не обязана быть удобной. Но есть требование соблюдать установленное количество квадратных метров жилых помещений на человека (12). Статьи 611-621 ГК РФ содержат указания о правах и обязанностях сторон арендной сделки.

Наймодатель имеет право требовать своевременной оплаты, имеет право расторгнуть договор в случае неуплаты нанимателем жилья или порчи имущества.

В его обязанности входит передача жилья в исправном состоянии, несение ответственности за недостатки квартиры, предупреждение о наличии третьих лиц, прописанных на жилплощади, ведение судебных дел по квартире. Кроме того, владелец должен за свой счет проводить ремонт имущества.

Каковы права и обязанности работодателя в соответствии с Гражданским кодексом? Наниматель имеет право пользоваться платным жильем. Он также может расторгнуть договор в случае нарушения его условий.

Если временный наниматель обнаружит в квартире недостатки, на которые собственник не указал, он может настаивать на их устранении или снижении арендной платы. Субаренда осуществляется нанимателем только с согласия собственника, на это указывает статья 615. По статье 621 наниматель имеет преимущества при возобновлении договора аренды.

Залог

Все чаще домовладельцы теперь требуют от арендаторов вносить ежемесячную плату (или меньше) до заселения. Такая мера безопасности защитит от убытков в случае, если арендатор решит съехать, не заплатив арендную плату в полном объеме. Также эта сумма может потребоваться для возмещения убытков в случае порчи имущества.

Если арендатор ведет себя нормально и выполняет все условия аренды, залог возвращается при выезде из квартиры. Условия получения и возврата залога могут быть оговорены в договоре. В этом случае данный документ будет включать в себя следующие разделы:

• Это паспортные данные, контакты обеих сторон сделки.
• Информация о правоустанавливающих документах на жилье.
• Список арендаторов.
• Описание жилья, включая адрес, площадь, количество комнат, состояние сдаваемых помещений.
• Другой раздел – срок аренды, условия продления.
• Затем идет сумма платежа и его период.
• Обязательный раздел - обязательства арендодателя и арендатора. Условия расторжения договора.
• Дополнительный раздел о залоге. В нем указывается его сумма, условия, при которых залог не возвращается жильцам.
• Документ завершается подписями собственника квартиры и арендатора.

Посуточная аренда

Аренда жилья на длительный срок сопряжена с определенными рисками, но все же владелец более уверен в сохранности своего имущества. Когда семья поселяется на жилплощади с намерением прожить здесь много месяцев или лет, она не захочет портить отношения с хозяином, не станет портить имущество, конфликтовать с соседями.

Но аренда квартиры посуточно – дело рискованное. Арендатор платит небольшую сумму, через сутки он может покинуть квартиру, особо не заботясь о ее состоянии. Поэтому требуется более тщательный и строгий подход к заключению договора с таким краткосрочным арендатором.

ВАЖНЫЙ! В договоре следует максимально точно указать данные об адресе квартиры, дате и номере правоустанавливающего документа, количестве комнат, общей площади.

Если информация неверна, договор может не иметь юридической силы. Также в документе нужно указать сумму платежа, срок найма жилья. Важно знать, когда арендатор может въехать, а когда должен покинуть помещение.

В договоре должно быть описано состояние квартиры, порядок в ней. Наниматель обязан сдать жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил. Квартира сдается по паспорту арендатора, все его данные из указанного документа должны быть точно перенесены в договор.