Дарение доли квартиры близкому родственнику

Что такое пожертвование

С юридической точки зрения дарение – это безвозмездная сделка между дарителем и одаряемым. Ключом к этому определению является слово «безвозмездный».

. Даритель и одаряемый не обязательно должны быть родственниками, тем более близкими. Конечно, дарение ценного имущества всегда вызывает подозрение, договор дарения может быть использован для мошенничества. Часто формально отдают свою долю в квартире, чтобы обойти закон и лишить родственников их законных прав.

По договору дарения взимается меньшая пошлина в пользу государства, чем по договору купли-продажи. Кроме того, договор дарения позволяет обойти требование закона о преимущественном праве покупки доли другими совладельцами квартиры.

Долевая собственность на квартиры чаще всего возникает у родственников. Она может возникнуть при совместной покупке квартиры, разделе совместно нажитого имущества на свои доли, совместном наследовании квартир.

Если владелец части желает продать ее, владельцы других частей имеют преимущественное право на покупку. То есть первый обязан уведомить остальных о том, что он хочет продать его по определенной цене. Только после того, как совладелец откажется от покупки части жилья по этой цене, он имеет право продать его третьим лицам.

Дарственный договор позволяет обойти это требование закона. Когда родственники в ссоре, они иногда стремятся «насолить» друг другу. Дарение позволяет это сделать. Можно без согласия родственников-совладельцев продать долю квартиры кому угодно, оформив сделку как подарок.

Мошенничество с подарками не является предметом этой статьи. Мы упомянули об этом лишь для того, чтобы было понятно – договоры дарения доли в квартире всегда вызывают вопросы.

Когда подарок достается близкому родственнику, вопросов меньше. При пожертвовании незнакомому человеку вопросов больше. В любом случае есть шанс, что сделку по дарению попытаются оспорить в суде. Суд может его отменить, и доля квартиры достанется не тому человеку. Поэтому необходимо безукоризненно оформить подарок даже близким.

Квартира и доля в ней — ценное имущество. Переход прав собственности на доли в квартирах подлежит обязательной государственной регистрации.

Убедитесь, что доля квартиры достается именно тому родственнику, которого вы хотите. Наймите юриста для оформления договора дарения. Он выполнит транзакцию пожертвования таким образом, что они не смогут ее отменить.

Как подарить долю квартиры близкому родственнику

Законодательство не делит участников сделки по доле в квартире на родственников и неродственников. Сделка дарения ближайшим родственникам оформляется так же, как и посторонним. Весь процесс пожертвования можно разделить на три этапа:

1. Сбор документов, необходимых для дарения.
2. Составление и надлежащее исполнение договора.
3. Регистрация сделки дарения в государственных органах.

Каждый этап дарения имеет нюансы и сложности, с которыми лучше бы справился юрист. Но мы расскажем об этих этапах, рассмотрев каждый из них по отдельности:

Сбор необходимых документов

В некоторых случаях при оформлении квартиры в подарок могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень документов, необходимых для дарения, уточняйте в многофункциональном центре (МФЦ). Минимальный пакет документов для дарения состоит из:

1. Паспорта дарителя или одаряемого. Если одаряемому меньше 14 лет или дарителю от 14 до 18 лет, потребуется также паспорт одного из его родителей или опекунов.
2. Свидетельства о праве собственности на долю в квартире или выписки из ЕГРН.
3. Согласие супруга дарителя на совершение сделки по отчуждению части квартиры, если имущество было приобретено в браке. Это согласие должно быть нотариально удостоверено.
4. Доверенности на совершение действий при дарении от имени дарителя или одаряемого, если за них выступают уполномоченные лица. Доверенность удостоверяется нотариусом.

В целом собрать документы на дарение несложно. Главное ничего не забыть, чтобы сделка состоялась.

Составление договора дарения доли в квартире

Иногда договоры об отчуждении доли в жилом помещении не требуют обязательного нотариального удостоверения. Так, например, выделяют доли жилья родственникам при приобретении жилья за счет материнского капитала. Но в нашем случае визит к нотариусу обязателен. Однако это хорошо. Нотариус удостоверяет, что дарение было сделано в соответствии с законом.

Если жилище находится в совместной собственности, нотариуса, возможно, придется посещать дважды. Сначала нужно поделить недвижимость.

Это можно сделать по договоренности с родственниками. И только тогда можно будет подарить выделенную часть жилья. Если другие совладельцы находящегося в совместной собственности жилья не согласны, его придется делить через суд.

Оформление дарения доли квартиры

Когда договор дарения заверен у нотариуса, вам лично ничего делать не нужно. Специалист обязан передать всю необходимую информацию в соответствующие органы. В нашем случае требуется нотариус, поэтому он зарегистрирует сделку дарения. Стоимость регистрации должна быть включена в стоимость регистрации договора. Вам не нужно ничего платить.

Если информация передается нотариусу в электронном виде, сделка будет зарегистрирована в тот же день. Если в бумаге - в течение 3-х дней.

Источники:

Пожертвования по контракту

Когда донорство запрещено

Тарифы на совершение нотариальных действий