Особенности использования участков в охранной зоне ЛЭП
Представители сетевой организации обязаны уведомить владельца сайта о предстоящих работах. Если речь идет о плановых работах, то необходимо уведомлять не менее чем за семь дней до их начала. Если речь идет о предотвращении аварий или ликвидации их последствий, то уведомление не обязательно. Если есть возможность уведомить владельца сайта, это нужно сделать не менее чем за два дня.
Если участок используется как земля сельскохозяйственного назначения, то все работы, кроме срочных, проводятся только после сбора урожая.
Важные точки
Статус земли, на которой расположены линии электропередачи, остается практически неопределенным. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации эти территории относятся к землям энергетики. А порядок использования этих земель в Земельном кодексе РФ не прописан. Хотя согласно статье 87 Земельного кодекса РФ на линиях электропередач могут устанавливаться охранные зоны, это не является обязательным условием. Эти территории могут быть переданы в безвозмездное срочное пользование для различных нужд, например, для сельского хозяйства.
Согласно энергетическому законодательству в охранных зонах ЛЭП категорически запрещается любое строительство, если оно не согласовано с сетевыми организациями.
В результате некоторые организации идут на дополнительные расходы, чтобы провести линию электропередач под землей. Защищаемая площадь уменьшена до одного метра, что позволяет увеличить площадь застройки.
Второй важный момент заключается в том, что многие забывают о магнитном излучении, которое всегда рядом с линиями электропередач. С одной стороны, по закону четко определена зона, на которой нельзя строить жилые дома. Но при этом не учитывается магнитное поле, негативно воздействующее на организм человека.
Примеры спорных моментов
Ситуация 1: Представим, что предприниматель обратился в муниципалитет с просьбой арендовать земельный участок для своих нужд. Договор аренды был успешно заключен, но муниципалитет почему-то не проинформировал предпринимателя о том, что на территории находится охранная зона. До определенного момента это не имело значения, но предприниматель решил построить на части участка гараж. В разрешении на строительство было отказано, потому что это охраняемая территория.
В этом случае есть два варианта разрешения ситуации:
- Попробуйте договориться мирно. Вполне возможно, что муниципалитет согласится предоставить другую площадку, без таких подводных камней.
- Обратиться в суд. Иск о расторжении договора, так как он был заключен в результате обмана со стороны арендодателя, на что указывает статья 179 ГК РФ. Вы также можете потребовать возмещения убытков.
Ситуация 2: Некий гражданин приобрел участок, на котором проходит ЛЭП, а в документах нет указаний на охранную зону. А при личном осмотре новый владелец участка не придал значения наличию ЛЭП, так как думал, что она находится за пределами его земли. Однако оказалось, что охранная зона занимает несколько квадратных метров его имущества.
В первую очередь нужно выяснить, почему информация о ЛЭП нигде не зафиксирована, а затем уже обращаться к ее владельцу. Если конкретно эта линия никому не нужна, вы можете попросить ее снести. В противном случае вы можете попросить перенести его, если это возможно.
После этого стоит узнать, когда был выделен участок под ЛЭП и, если предыдущий владелец был в курсе, то обратиться к нему с претензией.