Понятие солидарной ответственности
Под солидарной или коллективной ответственностью граждан по оплате жилья понимается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за всех лиц, проживающих в квартире, независимо от того, кто является ответственным плательщиком и на кого оформлен лицевой счет.
Солидарная ответственность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги возникает в следующих случаях:
- В случае отказа лиц, проживающих с собственником квартиры, от оплаты фактически потребленных услуг;
- После бракоразводного процесса, если бывшие супруги продолжают жить вместе;
- При вселении новых жильцов одним из совладельцев помещения;
- При прекращении семейных отношений между ответственным нанимателем муниципального жилья и проживающими с ним лицами.
Если один из сособственников зарегистрировал нового нанимателя на свою часть жилплощади, то остальные собственники долей вправе требовать раздела лицевого счета или увеличения доли арендной платы, уплачиваемой лицом который переселил арендатора.
Члены семьи домовладельца также обязаны платить за потребленные услуги, если они проживают с ответственным плательщиком и ведут с ним общее хозяйство.
Законодательное регулирование
Возникновение солидарной ответственности регулируется:
Когда и как происходит взыскание долга
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с лица, не являющегося собственником жилого помещения, может осуществляться в следующих случаях:
Суд может разрешить проживать в ней бывшему члену семьи собственника квартиры, если он отказался от своей доли в завещании или является бывшим на иждивении супруга собственника.
Также возможно взыскание задолженности по ЖКХ с лица, проживающего в муниципальной квартире и утратившего родственные связи с ответственным нанимателем (п. 4 ст. 69 ЖК).
Если гражданин, проживающий с собственником и несущий солидарную ответственность за уплату арендной платы, не платил в течение 2 и более месяцев, то необходимо предпринять следующие шаги:
- Рассчитайте сумму долга, которую должен выплатить неплательщик, исходя из доли занимаемой жилплощади.
- Направить письменное требование должнику об уплате его части платежа.
- В случае отказа направить в управляющую организацию заявление на раздел лицевого счета.
- Если должник препятствует добровольному разделу счета, требовать освобождения жилплощади на основании ст. 35 ЖК РФ.
Если собственник уплатил арендную плату 2 раза подряд и более, если лица, проживающие с ним, несут солидарную ответственность, то он вправе требовать от нанимателей возмещения каждой уплаченной суммы. Размер этой суммы зависит от количества жильцов и занимаемых ими квадратных метров.
Например, если собственник проживает в квартире площадью 100 кв. м вместе с двумя арендаторами, занимающими 25 кв. м, то за каждый оплаченный месяц он вправе требовать с жильцов 25% суммы в квитанции.
Влияние прописки
Регистрация новых жильцов в квартире с задолженностью по ЖКХ происходит в обычном порядке, так как регистрацией занимается не управляющая компания, а отдел миграционной службы. Важно отметить, что при наличии задолженности по арендной плате вновь зарегистрированное лицо несет солидарную ответственность только за оплату фактически потребленных услуг с момента регистрации.
Обращение в суд
Если лиц, несущих солидарную ответственность с собственником помещения по оплате коммунальных услуг, не удается склонить к уплате долгов или к разделу счета мирным путем, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилья.
Процедура для этого следующая:
- Ответственный плательщик собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его в суд.
- При принятии заявления судья проводит досудебное расследование, в ходе которого устанавливает причины отказа в оплате долга за жилищно-коммунальные услуги и предлагает сторонам согласовать график платежей.
- Если стороны не могут прийти к соглашению, проводится судебное разбирательство.
Для обращения в суд необходимы следующие документы:
- Паспорт истца;
- Документ, подтверждающий право на квартиру;
- Кадастровый паспорт жилья;
- Справка о составе семьи из ЗАГСа;
- Справка о количестве прописанных в квартире человек из Федеральной миграционной службы;
- Квитанция об оплате госпошлины в суд (300 руб.);
- Копии последних оплаченных квитанций;
- Справка о присвоении лицевого счета из УК;
- Справка о сумме долга из УК;
- Заявление.
Подтвердить право на жилье можно выпиской из ЕГРН или муниципальным ордером.
В заявлении должны быть описаны обстоятельства неуплаты за жилищно-коммунальные услуги и указано требование об определении порядка распределения обязательств лиц, проживающих в квартире, по уплате текущего долга и предстоящих платежей.
Солидарная ответственность предполагает, что все лица, фактически потребляющие коммунальные услуги, обязаны участвовать в их оплате. При накоплении долга ответственный плательщик может потребовать погашения долга, разделения счетов или выселения неплательщиков из квартиры через суд.