Что такое приватизация земли под гараж: можно ли оформить здание и сдать под него в кооперативе, как сделать так, чтобы оно по документам стало собственностью?

Что такое приватизация?

Приватизация земельного участка под гаражом представляет собой процесс переоформления права собственности на земельный участок, ранее выделенный гражданину под гаражную застройку на правах бессрочного пользования.

До переоформления прав земельный участок находится в собственности членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только процедура оформления прав на участок под отдельным гаражом позволяет собственнику в дальнейшем полностью распоряжаться объектом (продать, подарить, получить по наследству).

:

1. Прежде чем обращаться в уполномоченные органы, следует оформить всю необходимую документацию для сдачи гаража в эксплуатацию. Необходимо получить документы у председателя кооператива, либо оформить гаражное строение в собственное владение.
2. Чтобы права на земельный надел были закреплены, необходимо определить границы и оформить документы по ряду других характеристик.
3. После постройки гаража следует получить технический план, после чего отправиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
4. Приватизация земли под уже построенным гаражом возможна только при его выделении в качестве отдельного строения. Это значит, что гараж должен иметь отдельный выход, стены, крышу и фундамент.
5. Если в собственности гражданина находится гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с другими гаражными постройками в кооперативе, то приватизация земли под гаражом в собственность невозможна.

Можно ли денационализировать землю под строительство и как передать ее в собственность?

Если это отдельное здание

Чтобы приватизировать гараж, вы должны пройти процедуру межевания за свой счет. Мероприятие достаточно дорогое, поэтому многим не по карману. Власти, учтя этот момент, пошли напролом: была объявлена ​​дачная «амнистия», которая коснулась владельцев дач и гаражных строений (нюансы приватизации загородного дома описаны здесь).

Для приватизации гаража, представляющего собой отдельно стоящее здание, потребуются следующие бумаги:

• Документы, подтверждающие право владения гаражом, а также справка из БТИ;
• Кадастровый паспорт;
• Документы, на основании которых гражданин является собственником земельного участка под гаражом;
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины (сколько стоит приватизация ЗУ в зависимости от характера процедуры, подробно описано здесь).

При подаче документов одновременно (на участок и гараж) свидетельства о праве быть не может, поэтому заинтересованное лицо подает те бумаги, которые у него есть. В этом случае следует направить в муниципальные органы соответствующее заявление о регистрации гаража в собственность.

Находится в приватизированном гаражном кооперативе

Разгосударствление приватизированной земли под гараж в гаражном кооперативе – дело непростое. В этом случае необходимо установить свое право на этот гараж, который находится на территории кооператива. После этого гражданин получает преимущество и может совершать различные операции. Во-первых, нужно получить разрешение от местных властей. В большинстве случаев вся земля под гаражом в гаражном кооперативе находится в собственности муниципалитета.

Для оформления земли под гаражом в личную собственность в гаражном кооперативе проводится коллективное собрание, участниками которого являются все собственники гаражей. После собрания составляется протокол, содержащий коллективное требование о передаче земли под гаражом в долевую собственность.

Пошаговый алгоритм действий:

1. Написание заявления в местный муниципалитет (земля гаражного кооператива, скорее всего, была в аренде).
2. Рассмотрение заявки в течение одного месяца. Администрация в это время занимается подготовкой договора.
3. Обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Получение документов на право собственности на земельный участок под гараж в гаражном кооперативе.

Заинтересованному лицу потребуется подготовить следующий пакет документов:

• Протокол общего собрания участников ГСК;
• Выписка из Росреестра;
• Документы, подтверждающие передачу земельного участка под гараж в гаражном кооперативе в собственность физическому лицу.

Перечислен как личная собственность

Если гараж уже приватизирован, то возможно и оформление земли, на которой он стоит.

Основания для перерегистрации сразу двух объектов

Как приватизировать гараж и землю под ним – процесс, требующий внимательного изучения. Согласно Земельному кодексу РФ, только собственник здания (гаража) имеет право оформить земельный участок в собственность. Другие лица не могут претендовать на право собственности на землю.

Строительство гаража должно быть законным, что должно быть подтверждено документально. Если документов нет, а сведений в кадастре нет, постройка признается незаконной.

Желание гражданина полностью распоряжаться своим имуществом всегда выступает основанием для приватизации. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:

1. Продам свой гараж вместе с землей.
2. Передать гаражное строение в наследство.
3. В этом случае у родственников не будет спорных моментов с местными властями.
4. Оформите пожертвование любому физическому лицу.
5. Оставьте имущество в качестве залога при подаче заявки на кредит.

Процедура экспроприации

Порядок и этапы

Если здание принадлежит гаражному кооперативу (является его членом), то это имущество является общим. Приватизация требует следующих шагов:

1. Получить разрешение членов кооператива.
2. Назначайте встречи и ведите протоколы.
3. Сформировать коллективное заявление в государственные органы.
4. Получить разрешение на приватизацию земельного участка.
5. Заключить договор со всеми членами кооператива.
6. Передать данные в Росреестр о смене собственника.

Куда обратиться?

Основным органом, в котором осуществляется регистрация прав, является Росреестр.

Также потребуется посетить налоговый орган, БТИ и отделение банка.

Работники ФНС должны сообщить о размере участка, с которого уплачиваются налоги. В БТИ заинтересованное лицо может получить технические условия на объект.

:

• Сделка не может быть оспорена;
• Никто не может отнять собственность;
• Имущество можно продать, подарить, передать по наследству.

Составление заявки

Гораздо сложнее приватизировать гаражную землю в судебном порядке. Однако процесс необходим, если возникают споры относительно происхождения постройки. Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения объекта.

Согласно статьям 131-132 ГПК РФ исковое заявление должно содержать следующие данные:

• Полное наименование суда;
• Персональные данные истца и ответчика;
• Данные об адресе и дате покупки гаража;
• Причины приобретения;
• Сведения о невозможности приватизации объекта (причины);
• Факт уплаты паевых взносов;
• Требование о признании права собственности;
• Список прилагаемых документов;
• Дата и подпись заявителя.

Необходимые документы

:

1. Минуты встречи;
2. Общий паспорт;
3. Учредительные документы гаражного кооператива;
4. Квитанции, подтверждающие оплату взносов за гараж;
5. Квитанция об оплате госпошлины;
6. Бумаги из налоговой службы;
7. Список лиц, выявивших намерение провести процедуру приватизации земельного участка под гараж.

Перечень документов для приватизации земли под различные нужды подробно описан в отдельном материале.

Стоимость и сроки

• Сам процесс приватизации земли под гараж осуществляется бесплатно (подробнее о нюансах приватизации склада на бесплатной основе здесь). Однако за другие виды деятельности, например, за межевание, гражданину придется заплатить довольно большую сумму.
• Оформление справок в БТИ также осуществляется за деньги. Стоимость колеблется от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно нужно будет оплатить госпошлину.
• Для физического лица размер сбора составляет 1 000 рублей, а для юридического лица – 15 000 рублей.

Приватизация земли под гаражом занимает много времени. Заявки рассматриваются около 1-2 месяцев. Геодезические работы занимают в среднем около двух недель.

Подробнее о приватизации памяти, об особенностях процедуры, в том числе и для участка под гараж, мы писали в другой статье.

Нюансы оформления земельного надела

. Сайт будет перерегистрирован бесплатно.

Для другого назначения земли может потребоваться изменение данных через госорганы. Процесс может занять около месяца. В связи с этим процедура регистрации значительно затянется. Если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность физическим лицам, то приватизировать ее будет невозможно.

В таких ситуациях гражданам необходимо будет регулярно продлевать договор, либо добиваться изменения категории земли и вида разрешенного использования.

Возможные причины отказа

Вы можете получить отказ в следующих случаях:

1. Если фактические данные отличаются от кадастрового паспорта.
2. Если здание гаража не было приватизировано ранее.
3. Если земля под гаражом в бессрочной аренде (как приватизировать арендованную землю?).
4. При подаче неполного пакета документов, а также их несоответствия.
5. При обнаружении признаков подделки документов.

Подводя итоги, отметим, что приватизация гаража и земли под гаражом – достаточно сложная процедура, требующая времени, оформления документов и затрат.