Взята ипотека 1 200 000 рублей сроком на 20 лет, процентная ставка указанная в договоре 13,25%. В месяц было выплачено 14 300, из них долг был погашен около 1 000 рублей, остальное проценты банку, через три с половиной года, когда материнским капиталом было погашено 420 000, выплата стала 9 044, основной долг был еще заплатили по 700 рублей,остальное проценты банку,потом погасили еще сумму 430 000,оплата стала 3700,из них погашено только 500 рублей,остальное проценты,банк пересчитал только сумму платежа в месяц, а срок остался прежним, то есть процент вообще не уменьшился, объяснили, что такая программа. Сейчас ипотека полностью погашена. Могу ли я снять деньги с банка? Почему при процентной ставке 13,25 в ежемесячном платеже процент вырос до 90%?
Здравствуйте Дина!
Если посчитать, то процентная ставка рассчитывается за год. Банки применяют утвержденную ЦБ РФ формулу, по которой сумма процентов начисляется ежедневно – то есть проценты начисляются за 365 дней. Ежемесячный платеж формируется из суммы основного долга и процентов за 30 дней (в среднем), аннуитетных платежей, поэтому банк фиксирует размер ежемесячного платежа.
Отсудить проценты не получится, так как их уплата предусмотрена кредитным договором и является существенным условием.
Единственное, что можно сделать в этой ситуации – получить налоговый вычет на покупку жилья. Это право предусмотрено ст. 220 НК РФ.
Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Ипотека на комнату
Сама процедура получения «частичной ипотеки» практически ничем не отличается от обычного варианта покупки квартиры или дома.
Отличие заключается лишь в том, что при приобретении части жилья необходимо согласие на эту сделку других собственников, имеющих долю в этом жилье.
Такое согласие должно быть нотариально удостоверено. Заемщик должен будет внести первоначальный взнос по кредиту.
Программы разных банков позволяют это сделать в размере от 10 до 40% от стоимости приобретаемого номера.
Пакет документов, представляемых в банк для получения частичной ипотеки, содержит:
- Форма заявки на получение кредитного продукта;
- Паспорт заемщика;
- Все документы, подтверждающие доход (справки с места работы по форме 2-НДФЛ или по форме банка, налоговые декларации за последний отчетный период для ИП, договоры аренды, договора оказания услуг (можно скачать здесь) и т.д. .);
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- Копия свидетельства о праве собственности на уже принадлежащее заемщику имущество (при наличии);
- Весь пакет документов на приобретаемое помещение, включая отчет об оценке рыночной стоимости помещения.
Условия кредита ничем не отличаются от обычных условий любой другой ипотеки.
Обычно они определяются исходя из уровня доходов заемщика, ведь чем больше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный взнос по ипотеке.
Специалист банка считает, какой процент от выплаты ежемесячного дохода заемщик может себе позволить для погашения кредита, и только после этого принимает решение о предлагаемой сумме кредита.
Что касается возрастных ограничений, то здесь они абсолютно стандартны. Главное, чтобы на момент окончания выплаты по ипотечному кредиту у заемщика было не больше лимита, установленного банком.
Кстати, этот лимит в разных банках может существенно различаться. Разница может быть даже 20 лет.
Здравствуйте, третье лицо произвело досрочный платеж. Полное погашение ипотеки, но ипотека не погашена, так как в этом банке остался кредит, что делать?
Марина!
Необходимо исходить из общих правил статьи 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями. Это касается как банка, так и заемщика. Необходимо посмотреть условия кредитного договора и оценить соответствие действий банка установленным правилам погашения долгов – мог ли банк направить средства на погашение других обязательств. Споры решаются в суде.
Если вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении письменных документов, вы можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги чата платные. Всего наилучшего!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Условия банковской лояльности
Кредитные организации достаточно лояльно рассматривают заявки на покупку части жилья, но для этого необходимо выполнить определенные условия.
Во-первых, наилучшим вариантом будет, если комната, которую собирается купить заемщик, будет последним кусочком недостающего пазла, т.е. после ее приобретения заемщик станет полноправным собственником всей квартиры.
При такой ипотеке тот факт, что заемщик станет собственником всего жилья, значительно снижает риски банка, так как дает возможность получить в залог всю квартиру. Кроме того, отдельная комната в квартире продается на рынке недвижимости гораздо хуже, чем целый особняк.
Такой «продукт» специфичен и подходит не всем, поэтому банк может повысить проценты по ипотечному кредиту и поставить условие о залоге или наличии созаемщика.
Во-вторых, желаемое помещение должно соответствовать хорошим рыночным условиям для возможной реализации, таким как: удачное месторасположение с развитой инфраструктурой, наличие всех коммуникаций, отсутствие задолженности по оплате электроэнергии и другим платежам, относительно недавний период постройки дома, материал строительства дома и так далее.
У каждого банка свои критерии для жилья. Не следует забывать, что все свои риски банк будет вкладывать в годовую процентную ставку по кредиту и в сумму страховых ставок при страховании объекта ипотеки.
Внимание! Эта статья может быть устаревшей! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу проблему или позвоните по номерам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!