Выселение за неуплату из государственного жилья
Выселение из муниципальной квартиры за долги – главная проблема Жилфонда. В соответствии со статьей 153 ЖК жильцы обязаны своевременно вносить оплату за предоставленные коммунальные услуги.
[stextbox id=»stb_style_557314″ режим=»css»]
Выселение из муниципального общежития
Дети, выселенные из государственного жилья
[/текстовое поле]
Если этого не происходит, лицо сначала становится должником, а затем признается судом злостным неплательщиком.
Злостность в судебной системе – это задолженность, образовавшаяся без уважительной причины в течение полугода. Именно этот срок будет ВЕШИМ поводом для обращения в суд и удовлетворения ходатайства в пользу истца.
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Важно! Если собственник не укажет в заявлении новое место жительства выселяемого, то в соответствии со статьей 134 ГПК суд откажет в принятии иска до устранения нарушений.[/stextbox]
Ответчик не может быть признан злостным неплательщиком, если в течение шести месяцев от него поступила хотя бы одна плата за квартиру. Следовательно, собственник помещения не сможет обратиться в суд, так как не докажет злостность нарушения.
Проблемы с соседями
Конфликты с соседями могут стать поводом для выселения нанимателя БЕЗ предоставления другого жилого помещения, пригодного для жизни (ст. 35 ЖК РФ).
Существует ряд правовых особенностей, которые являются спорными и подлежат рассмотрению судом в особом порядке:
| Систематичность нарушений. | Единичный конфликт не может быть поводом для иска. |
| Соседи не могут обращаться в суд самостоятельно для выселения одного жильца. | Сделать это может собственник по периодическим обращениям к нему граждан. |
| Досудебная работа. | Владелец обязан провести ряд обращений к своему квартиранту с требованием устранить причину конфликта. |
| Нет доказательной базы. | Основания для отселения должны быть ДОКУМЕНТАЛЬНО подтверждены. Если база не предоставлена, суд отклонит иск. |
Важный! Соседи могут обратиться в суд самостоятельно (ст. 3 ГПК РФ) или нанять адвоката для объединения жалоб в одно производство, но только для защиты ЛИЧНЫХ прав или интересов. Процедура выселения арендатора в данном случае не применяется.
Прекращение семейных отношений
Родственники прекращают семейные отношения ТОЛЬКО в двух случаях:
- Развод супругов по гл. 4 ст.л. 16-26 СК РФ.
- Лишение родительских прав по ч. 12 ул. 69 СК РФ.
Рассмотрим каждый пункт отдельно
Развод
Выселение из коммуналки бывшего супруга или супруги рассматривается в особом порядке, с учетом многих факторов.
- Имущественный статус;
- Здоровье;
- Указание лица в муниципальном договоре;
- Участие в приватизации или отказ от нее;
- Наличие общих детей.
Полный список будет раскрыт судом в ходе процесса. Например, если гражданин признан малоимущим, то наниматель должен обеспечить его жильем за свой счет, либо суд сохранит за человеком право проживания.
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Важно! На практике точных прогнозов на положительный исход дела в пользу одной из сторон нет. Но юристы рекомендуют посмотреть примеры подобных исков в вашем районе.[/stextbox]
Лишение прав на ребенка
Если в деле фигурируют несовершеннолетние, то к нему подключаются представители государственных органов – органов опеки и прокуратуры. Основанием является ст. 45 и 46 ГПК РФ.
Если ребенок числится в договоре найма жилого помещения или является родственником одного из жильцов, то выселить его без предоставления идентичных условий проживания не получится.
Российское законодательство несовершенно, и часто дети живут со своими бесправными родителями под одной крышей. Система считает, что это лучший вариант.
Такие семьи переселяются, когда создается реальная угроза жизни и здоровью детей. Причем ребенка могут забрать в интернат с сохранением за ним права на жилье, а взрослого оставить в квартире, что несправедливо с человеческой точки зрения, но закон есть закон.
Также ребенку может быть назначен опекун, тогда он обязан следить за соблюдением прав и интересов несовершеннолетнего.
Обмен муниципального имущества
Арендаторы могут обменять это жилье на основании ст. 72 ЖК РФ. Для этого необходимо обратиться к владельцу с соответствующим приложением.
Жильцы самостоятельно ищут равноценную замену и указывают ее в своем обращении.
Есть ряд условий, при которых обмен не будет произведен (ст. 73 ЖК):
- В результате обмена гражданин, страдающий заболеванием, указанным в Постановлении Правительства №
- Участок признан непригодным для проживания.
- Объект признан аварийным.
- Жилье находится в стадии судебного разбирательства.
- Имущество подлежит сносу.
- В случае обмена будут нарушены права одной из сторон, указанные в Постановлении Верховного Суда №14.
Важный! Одна из сторон может помешать обмену. В этом случае другие участники могут совершить сделку в судебном порядке.
Внешние арендаторы
Решение о выселении незарегистрированного лица из муниципальной квартиры может быть принято в принудительном или административном порядке.
Если у жильца нет законных оснований оставаться в квартире, собственник может обратиться в прокуратуру и выселить жильца в административном порядке, не обращаясь в суд.
Если арендатор указан в договоре, то выселить его без обращения собственника в суд не смогут, даже если он не зарегистрирован. Для этого необходимо доказать, что он не проживал в квартире более полугода.
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Важно! В квартире могут быть временно прописаны посторонние жильцы, но это не дает им права претендовать на жилье. Их можно выселить без промедления силой.[/stextbox]
Неправомерное использование жилья
Часто в силу определенных обстоятельств граждане не приватизируют недвижимость, а оставляют ее во владении собственника. Потом они покупают новое жилье, а казенную квартиру используют для личных нужд, а не для проживания.
В этом случае выселение по договору социального найма будет происходить на основании нецелевого использования жилого помещения.
Неправильное использование относится к эксплуатации в коммерческих целях. Например, офисное помещение или склад.
То же правило распространяется и на частную собственность. Жить можно только в ЖИЛОМ объекте, не извлекая прибыли. Исключением является аренда квартиры для тех же целей, которые применяются в законодательстве.
Важный! Владелец должен будет собрать доказательства, прежде чем обратиться в суд. Основной упор будет сделан на показания соседей.
Ущерб государственному имуществу
Выселение из социального арендного жилья по причине НАМЕРЕННОЙ порчи – не редкость в судебной практике.
Основная особенность таких споров возникает при несогласованной перепланировке помещения. Особое внимание уделяется разрушению несущих конструкций.
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Важно! Наниматель обязан уведомить муниципалитет о решении провести ремонт с изменением геометрии квартиры.[/stextbox]
Если переделки небольшие, жильцы без проблем получат согласование, а вот если речь идет о несущих конструкциях или переносе газовых труб, то хозяин, скорее всего, откажет. Поэтому любое изменение повлечет за собой ответственность со стороны арендатора.
Муниципалитет обязан письменно уведомить арендатора о проблеме и обязать арендатора провести ремонт за свой счет. Если этого не происходит, подается апелляционная жалоба в суд.
Судья также обяжет нанимателя устранить причину разногласий, в противном случае лицо будет выселено без предоставления другого жилья.
Отказ от участия в приватизации
Отказ человека от приватизации не всегда является поводом для его переселения. Например, если отказ произошел в пользу другого участника, то право пожизненного проживания закрепляется за арендатором.
Приватизация – очень спорный аргумент в пользу переселения арендатора. Судебная практика, напротив, зачастую не учитывает такие обстоятельства.
[stextbox id=»stb_style_557314″ режим=»css»]
Что делать жильцам, если администрация подала заявление о выселении?
Как выбрать юриста по недвижимости? Наем настоящего профессионала
[/текстовое поле]
Вывод
Рассматривая причины переселения граждан, можно сделать вывод, что судебная система имеет индивидуальный подход к данной проблеме. Обе стороны (истец и ответчик) обязаны соблюдать и понимать законы Российской Федерации.
Арендатор в этом случае менее защищен, чем государство, поэтому суд будет учитывать в первую очередь его интересы.
Если у вас есть вопросы по теме данной статьи, пишите их в комментариях или обращайтесь к дежурному юристу сайта. Вы также можете позвонить нам по указанным номерам. Это бесплатно и не займет у вас много времени. Мы обязательно ответим и поможем.