Как распознать квартиру с незаконной перепланировкой?
- Если речь идет о старом фонде с типовыми планировками, то увидеть перепланировку можно при осмотре квартиры, либо при сверке квартиры и плана БТИ. При получении плана после реорганизации все изменения будут отмечены красным цветом;
- Стоимость таких квартир обычно ниже рыночной;
- Одним из условий сделки часто является «продажа только за наличный расчет, без использования залога». Это связано с тем, что купить квартиру с незаконной перепланировкой в ипотеку практически невозможно, так как банки редко дают разрешение на покупку такой жилплощади. Есть исключения и обычно они касаются небольших изменений, внесенных в квартиру. Но даже в таких случаях в кредитном договоре есть пункт, согласно которому покупатель квартиры обязуется в определенный срок узаконить перепланировку и подать в банк соответствующие документы. В противном случае банковская организация вправе потребовать досрочного погашения кредита, либо при наступлении страхового случая страховая компания откажет в выплате.
К таким вариантам следует подходить с большой осторожностью. Ведь при покупке квартиры с перепланировкой, на которую не получено разрешение, все риски ложатся на нового владельца. Поэтому, прежде чем соглашаться на сделку, обязательно проконсультируйтесь со специалистами и покажите им квартиру.
По современному законодательству перепланировка бывает 3 видов:
- Не требующие одобрения. К таким работам относится демонтаж навесных шкафов, установка кондиционера, остекление балкона, замена радиаторов и некоторые другие;
- Требующие согласования с жилищной инспекцией, не нарушающие противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормы.;
- Запрещенный. Законодательством РФ запрещен ряд работ, так как они могут привести к разрушению конструкции и представлять угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме людей. К таким видам перепланировки относятся:
- Работа с капитальными стенами;
- Объединение кухонного помещения и гостиной в квартире с подведенным газом;
- Перенос кухни/санузла под/над соседними жилыми помещениями;
- Устройство камина, совмещение лоджии и комнаты в панельном доме;
- Организация теплого пола за счет общей системы теплоснабжения.
Как узаконить незаконную перепланировку?
В любом случае, чтобы впоследствии ее узаконить, придется заплатить административный штраф. Если перепланировка не коснулась несущих стен, не нарушает никаких правил, то новому собственнику необходимо будет получить техническое заключение на квартиру от проектной организации, либо от автора проекта дома, собрать пакет документы: заявление, паспорт, свидетельство о собственности, техническое заключение, согласие всех собственников жилья и обращение в жилищную инспекцию. Если речь идет о здании - памятнике архитектуры, то потребуется дополнительное разрешение органа, осуществляющего надзор за сохранением исторической застройки.
Если вы приобрели квартиру со сложными изменениями и у вас в свидетельстве о праве собственности имеется обременение: «квартира с незаконной перепланировкой», то следует помнить, что жилое помещение должно быть восстановлено в первоначальном виде в срок, установленный жилищной инспекцией.
Важный! К этому вопросу следует подойти со всей серьезностью, ведь халатное отношение в лучшем случае приведет к тому, что жилищная служба примет решение продать вашу квартиру с торгов, а в худшем – к обрушению дома и человеческим жертвам.
Для максимально быстрого и эффективного решения проблемы незаконной перепланировки рекомендуем обращаться к квалифицированным специалистам, которые сделают все за вас на возмездной основе и избавят вас от траты времени и нервов в очередях.
ВНИМАНИЕ! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в статье могла быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно - напишите в форме ниже.