Нюансы
В нормативных актах указано, что домовладением является жилой дом (его часть), земельный участок, а также хозяйственные, служебные, служебные постройки. Главное звено в данном случае состоит в том, что все здания функционально связаны между собой. Они расположены в одном районе. Поэтому термин «домовладение» является более широким понятием, чем дом.
Регуляторные тонкости
- Домовладение предполагает наличие одного адреса и инвентарного номера. Поэтому его часто ошибочно считают целостным объектом. Но единство только функционально. Это обеспечивает удобство при проведении бухгалтерских и технических работ.
- Из этого следует, что недвижимое имущество, находящееся в домовладении, может иметь разных собственников, а значит, и разный правовой режим.
- Следует иметь в виду, что «право собственности на домовладение» не оформлено, так как такого понятия не существует. Допускается оформление права на жилой дом или подсобные постройки.
- Часто бывает так, что земля и дом принадлежат разным людям. Обычно это происходит, если земля была сдана собственником в долгосрочную аренду.
Поэтому во избежание разночтений при заключении и исполнении договоров купли-продажи недвижимости следует обращать внимание на правильность условий. Если продается ТОЛЬКО жилой дом, то именно он, его характеристики должны быть указаны в договоре. В то же время, согласно ч. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимого имущества, цена здания, сооружения или иного недвижимого имущества, расположенного на установленном в нем земельном участке, включает цену соответствующей часть земельного участка, передаваемая вместе с этим недвижимым имуществом или правом на него. Если домовладение продается целиком, то в договоре купли-продажи должно быть четко указано, какие конкретно индивидуально определенные объекты недвижимости входят в домовладение. Например, жилой дом (литера А, кадастровый номер), баня (литера Б, кадастровый номер) и т. д. В идеале, конечно, надо было бы разбить общую цену (стоимость) договора на отдельные части, соответствующие каждому из объектов недвижимости, и в их сумме указать общую стоимость. Как минимум, чтобы потом не было путаницы - ЧТО ИМЕННО, какое именно имущество было продано. И чтобы не было необходимости и возможности разночтений в толковании условий договора купли-продажи недвижимости.
Согласно части 2 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений подсобного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных связанных с этим потребностей граждан. с их проживанием в таком здании.
Признаки построения единства
Здание - отдельно построенное здание, дом, состоящий из одной или нескольких частей, как единое целое, а также хозяйственные постройки. Жилой дом - жилой дом капитального типа, рассчитанный на длительный срок эксплуатации. Нежилое здание - предназначенное для использования в производственных, торговых, культурно-просветительских, лечебно-санитарных, хозяйственно-бытовых, административных и т.п. (кроме постоянного проживания) целях.
Первая, самая заметная особенность этих участков – это их большие размеры (не 10-12 соток, а до гектара). Далее, на участках с категорией ЛПХ можно разводить скот, выращивать сельхозпродукцию на продажу и не получать на это специального разрешения. Если этот участок находится на землях населенных пунктов, то он может мало чем отличаться от земель индивидуального жилищного строительства. Если на землях сельскохозяйственного назначения, то - с участков под садоводство.
Такие меры должны применяться при организации любой новой застройки, подчеркивает директор Центра аграрной политики Института прикладных экономических исследований РАНХиГС при Президенте РФ Наталья Шагайда. А для тех территорий, которые уже застроены, нужны другие меры. «Предположим, есть люди, которые уже перерастают границы экономики, становятся полноценными агробизнесменами. Им нужно создать условия, чтобы они могли спокойно переселиться на свободные территории в пределах одного муниципального образования», — предполагает эксперт. И продолжает: в любой развитой стране, когда застраивают деревню, сразу устанавливают, сколько и чего должно быть на этой территории. «В США, например, существуют правила зонирования, — приводит пример Наталья Шагайда, — в которых говорится, сколько животных, не считая кошек и собак, может находиться на том или ином участке той или иной территории. Есть с точки зрения экологии (в Германии) требования, что половина корма должна обеспечиваться собственной территорией.
Чем отличается ИЖС от ЛПХ
Эта дивизия появилась при СССР. Например, статус города присваивался по численности населения и не более того. Деревня отличалась от деревни наличием Церкви (если есть Церковь, то это уже не деревня, а Деревня). А вот что касается городов и сел, то это зависит от того, чем занимается население. Если в сельской местности население в основном занимается сельским хозяйством, то в населенных пунктах население смешанное, присутствуют элементы индустриального хозяйства. Но на самом деле село и село — это одно и то же. Наличие церкви отличает поселок (село) от села. Но формально: