Когда нужна претензия?
Для этого лицо, которому необходимо установить сервитут, должно предложить собственнику земли заключить договор.
Если договориться не удалось. Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить документы в суд.
Следует отметить, что суд рассматривает только те дела, в которых установление сервитута является единственным вариантом решения проблемы, стоящей перед истцом.
То есть должна быть уважительная и веская причина для предоставления истцу ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом. При этом стороны на досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.
Дело закончится положительным решением для истца, если:
- Есть веские доказательства необходимости установления сервитута, то есть без него невозможно полноценно пользоваться своим имуществом;
- Имущество, на которое устанавливается сервитут, принадлежит другому лицу.
Сервитут не должен причинять собственнику обремененного имущества больших неудобств. Сервитутное право по-прежнему призвано обеспечить минимальные потребности заявителя, максимально защищая права собственности ответчика. Судебное решение в таком разбирательстве является законным компромиссом между интересами двух сторон.
Содержание претензии
Заявление о сервитуте имеет стандартную структуру: 
.
- Шапка документа.
- Суть иска к ответчику.
- Юридическое обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
- Заявление.
- Дата Подпись.
Документ должен содержать следующую информацию:
- Персональные данные истца;
- Судебная коллегия, в которую подается иск;
- Данные респондента;
- Претензии истца (указать, чем нарушены его права);
- Доказательства нарушения прав и основания для установления сервитута;
- Доказательства попыток мирных переговоров с ответчиком в досудебном порядке;
- Если дело требует оценки, все расчеты должны быть приложены.
Заявление подается вместе с другими документами: 
- Чек об оплате госпошлины (300 руб.);
- Копия претензии (для каждой стороны и третьих лиц);
- Законному представителю необходима доверенность, подтверждающая законность его действий;
- Пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на имущество);
- Доказательства попыток решить дело мирным путем с ответчиком.
Правила составления
Требовать установления сервитута может только собственник имущества. Арендатор не имеет такого права.
Основным требованием со стороны закона об обременении чужого имущества является отсутствие иного способа решения проблемы истца. Чаще всего речь идет о необходимости проезда или проезда через соседний участок.
Если все условия соблюдены, можно брать претензию. В нем нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась. Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик. Например, респондент не ответил в установленные сроки или не согласился с условиями.
Также в заявлении должны быть указаны сроки, цели и условия установления сервитута. При этом акцентируется внимание на невозможности обеспечения своих нужд без обременения чужого имущества.
Он может быть срочным или бессрочным. В любом случае, как только отпадет необходимость сервитута, ответчик сможет потребовать его отмены и через суд.
Дальнейшие действия
Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению имущества. В ходе судебного разбирательства принимается решение об установлении обременения или об отказе в нем.
Так можно дойти до Верховного суда, решение которого отменить уже нельзя. Na
На подачу апелляционной жалобы законом отводится 10 дней (отсчет идет со дня вынесения приговора суда).
Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для оформления сервитута. В противном случае обременение не вступит в силу.
Грамотное исковое заявление и его юридическое обоснование – залог успешного завершения судебного разбирательства. Для установления сервитута решающее значение имеет отсутствие альтернативных решений проблем истца.