Возмещение ипотеки
Сейчас в России действует крупнейшая в современной истории государственная программа поддержки индивидуального жилищного строительства. Он был разработан Минстроем в ответ на растущий спрос на индивидуальные дома. До 2024 года на его реализацию будет выделено почти 138 миллиардов рублей. Как не остаться чужим на этом празднике загородной жизни, в каких программах можно поучаствовать и какие выгоды можно получить, и какие у них могут быть подводные камни, рассказываем в нашем обзоре.
Сельская ипотека
Но это интересная возможность не только для многодетных семей, но и вообще для всех желающих жить в индивидуальном доме: с 1 июля 2021 года в банках должны действовать новые программы льготной ипотеки на деревянные дома из заводских конструкций. Разницу между льготными и рыночными ставками по ипотеке банкам компенсирует государство.
Членами семьи, согласно закону, являются жена, муж, несовершеннолетние дети. Другие родственники (родители или совершеннолетние отпрыски) также могут быть включены в состав семьи, если они проживают с остальными по одному адресу (посмотрят при регистрации).
- 36 кв.м;
- На двоих - 50 кв.м;
- Если в семье более 8 человек, то им будет засчитано по 18 кв. м на каждого.
Региональные власти вправе устанавливать свои нормы, определенные федеральной программой, только повышая их. Подробностями и нюансами рекомендуется интересоваться в местной администрации.
Кто имеет право на получение бюджетной помощи?
Дополнительными критериями участия в программе могут быть, например, возраст (программа «Молодая семья»), наличие льготного удостоверения (ликвидаторы Чернобыльской катастрофы, ветераны), наличие почетного звания или справки МСЭ об инвалидности.
Наш жилой комплекс «Южный парк», строящийся на территории Лаишевского узла, подпадает под требования новой программы. Хочу отметить, что мы уже получаем большое количество заявок от потенциальных покупателей. За первый месяц программы количество брони увеличилось в несколько раз.
Список банков, которые будут работать по программе, будет сформирован до 10 февраля, но уже известно, что Россельхозбанк вошел в реестр аккредитованных кредитных организаций. На официальном сайте банка опубликованы следующие условия участия в сельской ипотеке: «Процентная ставка от 2,7% годовых, при отсутствии личного страхования – 3% годовых. Возможность выбора схемы погашения кредита. Обеспечение по кредиту – залог объекта недвижимости, приобретенного (построенного) за счет кредитных средств банка.
Территории и требования к заемщикам
Сельскую ипотеку можно взять на покупку новостройки или готового жилья на вторичном рынке. Вы также можете построить или достроить дом с помощью своих подрядчиков, но нужно учитывать несколько нюансов: во-первых, у вас должен быть земельный участок. Вы можете купить его и построить на нем дом при господдержке. Максимальный срок работы ограничен двумя годами. Во-вторых, при строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком – ИП или компанией.
Минимальная ставка доступна для заемщиков, подтверждающих доход и занятость дистанционно – с помощью выписки из ПФР, а также для зарплатных клиентов банка. Востребованность дистанционного метода подтверждения кредитоспособности возросла в условиях роста заболеваемости COVID-19. Выписка заказывается через сотрудника банка, без обращения в отделение банка или Пенсионный фонд РФ.
«Снижение процентной ставки должно дать толчок программе индивидуального жилищного строительства. Предлагаемая нами ставка близка к ставке по льготной ипотеке на новостройки, что является драйвером спроса на рынке. Мы видим большой потенциал для развития сегмента индивидуального жилищного строительства и постоянно работаем над улучшением условий кредитования. В последнее время наш банк расширил цель использования кредита – ипотека может быть использована как для строительства дома с одновременным приобретением земли, так и для строительства дома на уже имеющемся участке», – рассказал Данила Литвинов, заместитель председателя правления «ДОМ». Банк .РФ.
По его словам, в октябре в целях повышения доступности программы Банк ДОМ.РФ также расширил географию возможного расположения объекта строительства — теперь он может располагаться на расстоянии до 50 км от ближайшего большое поселение. Кроме того, клиенты банка могут построить дом не только на землях населенных пунктов, но и на землях сельскохозяйственного назначения.
В апреле 2020 года на государственном уровне принято решение о выплате населению субсидии на первоначальный взнос по кредиту в размере до 350 000 рублей на приобретение отдельного дома или его строительство.
Субсидии будут доступны тем гражданам, которые обратятся в любую кредитную организацию для оформления ипотечного кредита. Однако для того, чтобы получить деньги, дом должен соответствовать определенным критериям. Как именно разберемся в статье.
- Земельный участок под будущий дом должен находиться в собственности будущего владельца дома или его близких родственников и согласно документации использоваться только для строительства и возведения посевов.
1. Граждане должны состоять в официальном браке. Один из супругов должен быть гражданином России и не достигать 30-летнего возраста. Если неполная семья получает социальную помощь, то на родителя распространяются те же условия, независимо от количества детей.
Копия финансового лицевого счета (при ПМЖ в сельской местности) или справка из органа местного самоуправления о том, что заявитель не имеет жилья для ПМЖ в сельской местности;
Как формируется окончательный список семей и молодых специалистов?
3. Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 мая 2005 г. № 228 «О порядке строительства и предоставления жилья на условиях социальной ипотеки для граждан, проживающих на территории сельских поселений Республики Татарстан. ».
Процесс выдачи сертификата для получения финансирования выглядит следующим образом. В первую очередь нужно отождествить себя с категориями лиц, которые по закону могут претендовать на получение субсидии. Если все условия соблюдены, можно переходить к следующему шагу, а именно обращаться в компетентные органы в соответствующей сфере, которые контролируют весь процесс выдачи сертификатов. Перед этим следует проконсультироваться о том, какие документы необходимо иметь при себе, ведь если с ними что-то не так, сотрудник органов не имеет права принимать их от лица, подающего заявление. К ним относятся следующие:
Главное условие – семья относится к малообеспеченным гражданам и не имеет достаточной жилплощади исходя из количества ее членов. Если будет признано, что имеющееся жилье находится в аварийном состоянии, то это является основанием для получения субсидии вне очереди. Для каждой категории в законе могут быть предусмотрены дополнительные условия (например, проживание с лицом, страдающим хроническим заболеванием, включенным в определенный перечень).
Условия предоставления жилищной субсидии
Размеры предоставляемых субсидий и случаи их предоставления устанавливаются на законодательном уровне. Тем не менее, могут быть некоторые различия в зависимости от того, где вы живете. На практике учитываются особенности каждого конкретного случая. Программа ориентирована на те категории граждан, которые не имеют возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия до соответствия установленным нормам (в частности, по количеству метров, которые должны приходиться на каждого члена семьи).
Ипотечные программы решают проблемы многих семей, позволяя построить дом по собственному проекту. В последние годы государство предлагает помощь многодетной семье в строительстве дома, субсидируя понесенные расходы.
Что такое жилищная субсидия для многодетных семей
Обязательным условием для кредитора является официальный доход заемщика и наличие постоянной работы. В многодетных семьях часто работает только один супруг, а общего дохода семьи недостаточно для обеспечения выплат по ипотеке.
Ипотека на строительство для большой семьи
В 2016 году банк предлагает кредит до 15 млн рублей. Максимально возможный срок ипотеки – 30 лет. Размер первого взноса может составлять от 10% до 15%, в зависимости от условий банка в конкретном регионе. Возможна отсрочка платежей по кредиту до 3-х лет, при рождении еще одного ребенка.
Возмещается только часть затрат. Остальные деньги нужно будет предоставить семье, для чего людям придется использовать личные сбережения или взять кредит.
Если семья переехала и сейчас проживает по другому адресу, то людям нужно будет еще раз сдать документы сотрудникам соцзащиты, чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий.
Основная информация
- В семье зарегистрирован статус многодетной.
- Все члены семьи имеют российское гражданство.
- Семья признана нуждающейся в улучшении текущих жилищных условий.
- Семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
- Оба родителя официально трудоустроены. Если женщина находится в отпуске по уходу за ребенком, внутреннее законодательство позволяет ей быть безработной. Также в некоторых регионах РФ женщина может быть домохозяйкой, пока ее младшему ребенку не исполнится 14 лет.
- Оба родителя официально зарегистрировали свой брачный союз.
- Семья получила разрешение от местных властей на строительство частного дома. Необходимо, чтобы документ был составлен не ранее 2012 года и был актуальным на данный момент.
- Семья владеет земельным участком, который предназначен для строительства частного дома. Допускается также долгосрочная аренда.
- Минимальный срок проживания в районе подачи заявки на субсидию – 1 год.
- Семья не участвует в программах по улучшению жилищных условий. Если кто-то из представителей многодетной семьи воспользовался господдержкой, то ходатайство о субсидии будет сразу же отклонено без рассмотрения.
Лицо имеет право обратиться за субсидией до или после строительных работ. Это два разных вида субсидий на строительство жилых помещений. Выделяют адресную и компенсационную помощь.
Условия получения помощи
Поддержка доступна не всем. Чтобы пройти квалификацию, вы должны соответствовать критериям, указанным ниже. Кроме того, следует понимать, что государство не будет платить за «царские особняки».
О чем это
Жилищные нормы строго регламентированы региональными и федеральными стандартами в зависимости от того, в какой социальной программе имеет право участвовать человек. Так, в частности, в отдельных субъектах РФ действуют следующие нормы:
Земельный участок должен был находиться на территории поселка, включенного в программу сельской ипотеки. Он может быть в собственности или в аренде. Перечень населенных пунктов утверждается правительством каждой области. О том, как проверить принадлежность вашего участка к одному из таких населенных пунктов, мы очень подробно писали в статье о покупке готового дома по этой программе, поэтому повторяться не буду.
Как узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка
Мы видим, что в зоне Ж-3 можно строить индивидуальные жилые дома. Там же можно найти ограничения по этажности, размеру самого земельного участка и другим важным для строительства характеристикам. В зоне SH-1 можно строить садовые домики и жилые дома. В связи с тем, что эти земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения, они не попадают под программу сельской ипотеки, но строительство не запрещено.
Сельская ипотека - это целевой кредит
Виды разрешенного использования устанавливаются органами местного самоуправления в ПОЗ. Там исходя из территориальных зон указаны основные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты, предусматривающие ограничения по этажности, минимальные отступы от границ земельных участков и другие параметры, с которыми следует ознакомиться до начала строительства.