Сдача земли в аренду
Для распоряжения выделенной долей в соответствии с нормами закона необходимо оформить выделение участка из общего долевого участия.
Такая процедура обязательна для четкого указания границ участка и его расположения на общей территории.
Рекомендуется соблюдать следующую последовательность действий:
- Обратитесь за помощью к геодезисту. Специалист поможет составить проект межевания земельного участка;
- Уведомить других акционеров о существовании такого проекта. На это отводится 1 месяц;
- Получить документальное согласие от всех участников, если никто не высказался «против»;
- Данные о земельном участке и дольщике проверяются органами управления земельными ресурсами, устанавливается номер доли и формируется кадастровый план участка;
- Собственник земельного участка подает необходимые документы в отделение Росреестра, после их проверки регистрируется право собственности на долю;
- Вы должны оплатить обязательный сбор.
Если все требования по переходу доли в собственность гражданина соблюдены, то собственник имеет право сдать землю в аренду. Предметом договора аренды может быть только доля, выделенная из общего паевого участка.
Границы нового участка необходимо нанести на карту, которая будет служить дополнением к договору. Это поможет избежать возможных конфликтов с соседями из-за границ участка.
Договор составлен в 2-х экземплярах в письменной форме. На данный момент в России нет строго фиксированной модели такого договора.
Документ должен содержать следующую информацию:
- Сведения об участниках сделки, реквизиты документов, удостоверяющих их личность;
- Точное описание предмета договора – местонахождение доли, ее точные границы, площадь, назначение земельного участка;
- Обязательный пункт о том, что арендатор обязуется использовать землю по ее целевому назначению;
- Подробно опишите полномочия и обязанности сторон;
- Условия, при которых документ вступает в силу;
- Укажите размер арендной платы, особенности и сроки ее перечисления.
В качестве расчета могут рассматриваться не только деньги, но и получение части урожая. При этом можно указать, что расчеты с арендодателем производить один раз в год после сбора урожая;
- Причины досрочного расторжения договора;
- Способы разрешения конфликтных ситуаций между участниками сделки;
- Перечислите дополнительную документацию, которая прилагается к договору;
- Документ заверяется подписями участников.
Особого внимания требует пункт о возможности досрочного расторжения договора. Необходимо предусмотреть случаи нецелевого использования земель, ухудшения состояния окружающей среды, несоблюдения норм пожарной безопасности, несвоевременной уплаты арендных платежей.
Минимальный срок аренды земли не установлен; максимальный срок 49 лет.
Все договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Исключение составят те, которые заключены на срок менее 1 года, а также те, в которых сторонами являются физическое лицо и организация.
Собственник земли обязан своевременно уплачивать налоги, если такая обязанность не возложена на арендатора в соответствии с пунктами договора.
Какие документы требуются?
Для оформления договора аренды земельного участка вам потребуются:
- Паспорта (для физических лиц). Если в сделке участвуют организации, то необходимо свидетельство о государственной регистрации компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
- Собственник представляет документы, подтверждающие его право собственности на землю - документ о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи или другие бумаги;
- Выписка из Росреестра, кадастровый план участка для подтверждения местонахождения участка и его границ.
Следующим шагом является регистрация документа. Заявление на регистрацию в Росреестр арендодатель может подать самостоятельно. Присутствие обоих участников необязательно. Специалисты рассматривают представленные бумаги в течение 7 дней, после чего сообщают заявителю о принятом решении.
Документ вносят в государственный реестр, присваивая ему определенный номер. С этого момента сделка считается завершенной, все полномочия, указанные в договоре, переходят к арендатору.
Чтобы зарегистрироваться, вы должны оплатить взнос. Физические лица платят 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей. Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов, представляемых в Росреестр.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые есть в открытом доступе, это не заменит опыт профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Варианты досрочного расторжения
Документ утрачивает юридическую силу и считается исполненным по истечении срока, указанного в договоре. В некоторых случаях обе стороны желают расторгнуть его заранее. В этом случае требуется соглашение о расторжении договора.
Такое соглашение заключается в письменной форме. В нем фиксируются причины досрочного расторжения, добровольное согласие обеих сторон и отсутствие каких-либо претензий друг к другу, срок выполнения условий договора.
Иногда инициатором расторжения договора является только одна сторона, чаще всего собственник. Это происходит, если арендатор оказывается недобросовестным, не платит арендную плату, причиняет ущерб земельному участку или использует его не по назначению.
Для начала следует попытаться договориться с ним мирным путем. Если решить проблему мирным путем не удается, необходимо обращаться в суд.
Истец обязан документально подтвердить нарушение условий договора ответчиком, представить все необходимые документы и показания. Вам нужно будет правильно составить исковое заявление и оплатить пошлину.
Если суд вынесет решение в пользу истца, договор аренды расторгается. Иск подается в районный суд, к документам должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины. Решение суда вступает в законную силу через 10 дней после его вынесения.
Важные нюансы
Договор аренды может быть автоматически продлен на тот же срок, если обе стороны не желают его расторгать.
Если необходимо уточнить какие-то моменты договора аренды, внести какие-то коррективы, то потребуется оформить дополнительный документ, в котором указаны точный срок продления договора, требования к использованию земельного участка и особенности оплаты аренды.
Получение ренты относится к получению дохода, соответственно, облагается налогом.
Для физических лиц ставка составит 13%. Если договор предусматривает получение оплаты натурой, то в документе обязательно должен быть пункт о фиксированной сумме ренты, которая в дальнейшем будет облагаться налогом. Натуральная оплата должна соответствовать размеру установленной арендной платы.