Кто и как может арендовать государственное жилье?
Любой гражданин имеет право на получение во владение и пользование муниципальным жильем. Однако определенные категории граждан имеют на это преимущественное право.
В первую очередь молодые специалисты, обучавшиеся на бюджете, а также другие категории граждан – судьи, прокуроры, а также государственные служащие по перечню должностей, определяемому Президентом, продолжительность трудовых отношений; - военнослужащие, рядовой и начальствующий состав, проходящие службу в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям, КГБ, Государственном пограничном комитете, Охране Президента Службы, Оперативно-аналитического центра при Президенте, Комитета государственного контроля, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учебных заведений, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил, других войск и воинских формирований, СК, органов внутренних дел, органов и частей по чрезвычайным ситуациям, органов финансовой разведки; - работников при назначении на должность в случае их переселения из другой местности при условии отсутствия равноценной замены из числа работников в этой местности для замещения вакантной должности; - лица, направленные на работу в организацию в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета или по договору о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученые, как а также профессорско-преподавательский состав высших учебных заведений и работники организаций культуры; - категории граждан, определяемые Советом Министров по согласованию с Президентом; не имеющие жилья в населенном пункте по месту работы или службы (для г. Минска - не имеющие жилья в г. Минске и Минском районе).[∗] Статья 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Во-вторых, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение государственного арендного жилья.
Наконец, всем остальным гражданам предоставляется государственное арендное жилье.[∗] Пункт 5 статьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Информация о наличии бесплатного государственного арендного жилья размещается в доступных местах и в сети Интернет на официальных сайтах исполнительных комитетов по месту нахождения этого жилья. При этом должны быть указаны следующие сведения: [∗] пункт 6 статьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь
- О размере арендной платы за жилье;
- О местоположении жилья;
- О количественном и качественном составе жилья, уровне благоустройства и характеристиках;
- О сроке обращения с заявлением о предоставлении жилья в аренду (такой срок не может быть менее 15 календарных дней с момента размещения информации).
Для того, чтобы иметь возможность арендовать государственное жилье, необходимо обратиться в исполком или в организацию, имеющую такое жилье, в указанный срок и предоставить: [*] подпункт 1.1.18 перечня административных процедур, проводимых государственными органами и иных организаций для заявлений граждан, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200
- Заявление;
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Заявки рассматриваются в течение одного месяца.
Если на получение жилья претендует несколько граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то оно предоставляется в порядке очередности исходя из даты постановки их на очередь. Если такие граждане не обращаются за жильем, то оно предоставляется гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, на основании порядка приема заявлений.[∗] Пункты 5 и 7 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации Республика Беларусь
После принятия положительного решения о предоставлении жилья гражданин уведомляется об этом заказным письмом с обратным уведомлением или под роспись. После получения уведомления гражданин должен в течение 15 дней обратиться в исполнительный комитет для заключения договора аренды жилого помещения для коммерческого использования государственного жилищного фонда. Срок такого договора не должен превышать 5 лет. А для тех, кто получил жилье на время трудовых (служебных) отношений, договор заключается на срок таких отношений. 31.12.2014 №1297
По истечении срока найма жилья гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное перед другими гражданами право на наем этого жилья на новый срок. Это не относится к тем, кто получил арендное жилье на время трудовых (служебных) отношений.[*] Пункт 3 статьи 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Наниматели жилых помещений коммерческого назначения могут быть выселены со всеми членами семьи и иными проживающими с ними лицами без предоставления иного жилого помещения при наличии следующих оснований:[∗]Статья 114 Жилищного кодекса Республики Беларусь
- Истечение срока договора аренды жилых помещений для коммерческого использования государственного жилищного фонда (за исключением случаев, когда этот договор подлежит заключению на новый срок);
- Наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по внесению платежей за пользование жильем и (или) жилищно-коммунальными услугами;
- Прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение (заявившей о его предоставлении), - если арендное жилье предоставляется на время трудовых (служебных) отношений;
- Иные основания Например, если наниматель, члены его семьи или иные совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или повреждают жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически нарушают правила пользования жилым помещением, делают невозможным для других проживать с ними в одной квартире или в одном доме, а меры профилактики и общественного воздействия оказались неэффективными., предусмотренные законодательными актами.
Сколько стоит аренда государственного жилья?
Ежемесячный размер арендной платы за коммерческое жилье определяется на основании:[∗] - пункта 2 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь - пункта 2 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297 «О предоставлении арендного жилья»
- Размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением, который составляет 0,2 базовой величины за 1 м2 общей площади;
- Размер коэффициентов определяется облисполкомами и Мингорисполкомом в зависимости от степени благоустройства и расположения жилых помещений.
Таким образом, ежемесячная плата за пользование жилым помещением рассчитывается следующим образом: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением 0,2 × общая площадь жилого помещения × коэффициент.
Например, в 2017 году аренда государственной квартиры общей площадью 40 м2 будет стоить:
- В г. Гродно - 110,4 руб. (23×0,2×40×0,6);
- В г. Минске по улице Немига (1-я хозяйственно-планировочная зона) - 276 руб. (23×0,2×40×1,5);
- В г. Минске по улице Громова (4-я хозяйственно-планировочная зона) - 142,2 рубля (23×0,2×40×0,8);
- В городе Слоним — 55,2 рубля (23×0,2×40×0,3).
При определении размера платы для граждан, имеющих преимущественное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минск - 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с численностью населения не более 5 тыс. человек - 0,08).[∗] - пункт 2 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь - Решение Брестского облисполкома от 01.06.2020 № 301 - Решение Минского городского исполнительного комитета от 10.07.2020 № 2203 - Решение Витебского облисполкома от 03.06.2020 № 327 - Решение Минского областного исполнительного комитета Комитет от 26.06.2020 № 518 - Решение Гродненского облисполкома от 27.05.2020 № 291 - Решение Могилевского облисполкома от 18.06.2020 г. 2020 № 5-59 - Решение Гомельского облисполкома от 09.06.2020 № 477
Если квартира не однокомнатная, то указанные коэффициенты для граждан, получивших арендное жилье на время работы, применяются только в пределах 20 м2 на человека. Остальная площадь оплачивается без коэффициентов.[∗] Пункт 2 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Калькулятор аренды жилья.
Помимо оплаты за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Законодательство
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297 «О предоставлении арендного жилья;
- Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по требованию граждан».