Новая строка в чеке
«Порядок финансирования мероприятий по обеспечению антитеррористической защиты многоквартирного дома утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников», — говорится в документе, представленном Минстроем. В Минстрое РБК не ответили на вопрос, влечет ли это за собой появление новых выплат для собственников жилья. Других указаний на источники финансирования антитеррористических требований в документе нет.
«Если уполномоченная государственная комиссия придет к выводу, что конкретный жилой дом нуждается в проведении антитеррористических мероприятий, требующих дополнительных затрат, то расходы на их реализацию должны будут взять на себя собственники помещений в доме. Соответственно, вполне возможно, что в коммунальных платежах появится, грубо говоря, еще одна строка», — пояснил старший юрист корпоративной практики Rightmark Group Олег Лодянов. Александр Пахомов, управляющий партнер УК «Право и бизнес», добавил, что при наличии управляющей компании резидентам предоставляется возможность самостоятельно определять источники финансирования. «Но такая возможность им дается де-юре, де-факто за все все равно заплатят собственники», — сказал Пахомов, проанализировав документ.
Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики недвижимости и инвестиций «Качкин и партнеры», отметил, что, согласно документу, решение о финансировании антитеррористических мероприятий должно приниматься на общем собрании собственников, хотя Жилищный кодекс мог бы обойтись и без него . Это положение законопроекта может привести к «разладу между собственниками квартир», считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. «Это приведет к конфликту интересов собственников из-за дороговизны обслуживания и монтажа оборудования. Непонятно, как и каким образом собственники жилья смогут прийти к общему знаменателю и какие штрафы к ним применяются в случае невыполнения требований», — пояснила Литинецкая.
Антон Соничев, партнер юридической компании «Деловой фарватер», в свою очередь, отметил, что оплата домовладельцами средств защиты дома — это мировая практика. «В любой стране мира охрана собственного дома всегда возлагается на его владельца, поэтому ничего удивительного в том, что в России пошли по этому пути, нет. Специализированные органы лишь дают грамотные рекомендации и устанавливают минимальные требования к их выполнению», — пояснил Соничев.
Специальные меры
По словам Марии Литинецкой, некоторые пункты документа давно реализованы, например, ограничен доступ в подвалы, технические подполья и чердаки.
Больше всего придется «доделать» дом под новые требования жителям объектов первой и второй категории. Причем, если учитывать стоимость возможного ущерба, то большинство новостроек можно отнести к этим категориям. «Все зависит от того, на что будут опираться власти при оценке стоимости ущерба: на кадастровую стоимость имущества или на рыночную стоимость. Исходя из потенциального ущерба в 1 млрд руб. а если исходить из рыночной стоимости квадратного метра в Москве, то получается, что в ЦАО площадь ущерба должна быть около 1,5 тысячи квадратных метров. м; на участках от ТТК до МКАД – 6,5 тыс. кв.м, в ближайшем Подмосковье – около 16 тыс. кв.м. м», — подсчитали в Key Capital. Для сравнения: средняя площадь стандартной 5-этажной хрущевки составляет около 3 тысяч квадратных метров. м, а типовой 25-этажный дом — около 40 тыс. кв. м.
Согласно документу, собственники квартир в домах первой категории должны будут установить системы безопасности и сигнализации, которые будут передавать сообщения об угрозе теракта, и системы охранного освещения, обеспечивающие возможность визуального осмотра территории объекта. жилой дом. Установка домофонов или кодовых замков будет обязательной. В домах первой и второй категории необходимо будет организовать осмотр и осмотр дома, в том числе инженерных систем и прилегающих к дому парковок.
Под камерами
Видеонаблюдение не числится среди обязательных требований по охране домов, но его можно установить в доме «независимо от присвоенной категории опасности». Кроме того, перечень мероприятий по обеспечению антитеррористической безопасности дома может быть дополнен, согласно законопроекту Минстроя.
По словам Литинецкой, основные затраты собственников будут связаны с мероприятиями по обеспечению видеонаблюдения. «Установка одной камеры с инженерией стоит около 200 тысяч рублей. Однако содержание такого объекта в многоквартирном доме составляет всего несколько десятков рублей в месяц за одну квартиру», — отметила она. По расчетам Соничева, стоимость домофона с видеонаблюдением составит 2,5 тысячи рублей. в среднем на одного собственника многоквартирной пятиэтажки.
В 2017 году в Москве к городской системе видеонаблюдения (работающей на базе ГИС «Единый центр хранения и обработки данных») подключено 160 000 камер, расположенных во дворах, подъездах, общественных местах, учебных заведениях, поликлиниках и других объектах. .
«Москва ставит камеры в домофоны. Но если говорить о подъездах, то монтаж происходит по инициативе жителей, и Москве еще есть куда развиваться. А регионы — в начале пути», — сказала главный конструктор программно-аппаратного комплекса «Безопасный город» Оксана Якимюк, добавив, что все данные должны быть интегрированы, чтобы не было проблем с обменом информацией между ведомствами и нет необходимости устанавливать несколько камер в одних и тех же местах.